楼市为股市“收割机”正在成真

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这位名叫张的顾客是个真人，他买了30套公寓和商店，总价超过6000万元对于媒体近日报道的“一位投资者花6000万元在顺义艾迪买了一栋楼”的消息的真实性，该项目总裁朱莉向《北京青年报》记者做了确认回复。此外，朱莉还透露，另一位投资者已经在谈判购买整栋大楼，总金额为2.2亿元。同样的事情发生在北京几个房地产的销售办公室。朝阳区朝北8080也有很多买家，还有一个情况是上海的一个机构通过谈判购买了整栋楼...当然，这些“疯狂购买”的房地产是无限购买的商业和住宅项目。

沉寂了5年的投资者又开始逢低买入了吗？从开发商的口中，我们无疑得到了一个肯定的答案，甚至一些媒体也得出结论，投资者已经占到了房地产市场购买力的30%。据专家称，投资者回归有两个原因。一个现实是新房供应正在减少。今年前五个月，商品房供应量仅为20238套，不到去年的一半，创下近十年来的新低。在6月份传统楼市的旺季，北京楼市预计只有20个项目入市，这将创下6月份开盘量的历史新低；另一方面，股票市场的利润使私人资本充足，房地产市场成为股票市场的“收获者”已成为现实。

然而，一些冷静的人提醒买家，从2009年到现在，仍有大量投资者没有解决问题。短期利益和长期投资很难平衡，也不是所有的房地产都适合投资。

个人购买多套机构确实存在，最终投资者全部回归市场

投资者从组织的整个建筑中的回报确实存在

目前，北京已经暴露出批量销售购买的房地产，一个是位于顺义别墅区的艾迪市，另一个是朝阳区与通州区交界处的8080朝北。

爱迪诚总裁朱莉在接受《北京日报》采访时表示，除了张姓顾客购买的6000万套公寓和店铺外，另一位姓林的顾客打算预订一套总价值为2.2亿元人民币的公寓和店铺。在电话中，一位名叫林的客户告诉记者，虽然他目前只做了预订，但他的购买意愿很强，但资金并没有在股市兑现。关于风险，该客户姓林，他说8月底和9月初应该是他停止的时间，所以他也要求开发商在这个时间节点离开房子。

40岁的客户林(音)说，他从事金融投资业务，深知其中的风险。在股市套利，然后投资房地产市场更安全。当记者问及购买30套房的目的时，他的回答是:我不知道。“我只是觉得这个项目目前的价格比较低，所以利用股票的利润来快速议价，是一个不错的选择，不管是手卖还是自己租，甚至是将来抵押。”。

在8080，价格也影响销售进度。项目营销副总经理陈冲告诉《北京日报》，他们的许多乙方已经成为自己的客户。许多顾客分两套和三套购买。不久前，上海的一家机构来讨论是否可以整体以底价购买它，在持有了几年后，开发商帮助出售它以获取利润。

关于项目的投资属性，陈冲的判断是:一是项目的定价合理。18500元/平方米-23000元/平方米，是通州区最合适的房产之一，此外，该项目属于朝阳区。第二，北京市政府迁至通州的消息最近一直沸沸扬扬。无论最终结果如何，投资者都认为通州的基础设施建设将达到一个更高的水平。如果你赌通州升值，你无疑会有更好的机会以更低的总价购买房地产。

投资者来自哪里？

最近，北京出现了一些每日光盘。根据一些监测数据，今年5月前25天北京的市场成交量为663，837平方米，而去年同期为468，562平方米，增幅惊人。市场的复苏让许多开发商坐不住了。就连中粮瑞福在顺河别墅项目中也叫价20万元/平方米，周围的建筑都“喜气洋洋”，他们都支持中粮瑞福宣传他们的质优价廉。再次陷入购买恐慌的人慢慢发现自己是投资者。

那么人们是如何成为投资者的呢？

首先，多亏了股市。

记者的朋友丁磊调侃说:“这次牛市的利润没有超过50%，所以我不好意思跟人打招呼。”他今年年初买了200万股股票，现在他的利润超过了100%，而他已经有了两套房子，现在他开始卖掉一套以腾出资格空间，然后买一套改进的。根据他的观察，他周围的大多数朋友认为这些收入是“免费的”。“这笔横财很快就花光了，买房无疑是最好的选择”。至于股市能热多久？丁先生的判断与大多数投资者相似。他仍然可以在第四季度前进行投机，估计市场将在7000点结束。“不要赚最后一笔钱”是许多冷静投资者的共识，安全撤退是赢家。

其次，需要保持资产的价值。

目前，包括豪宅在内的许多房产已经解冻，销售前景看好。《北青报》记者专门委托了一栋豪华住宅楼进行客户群分析，得出的结论是，自住者与投资者的比例约为7:3。

细分客户群体，投资者可以分为三类:1 .资产重组:出售旧资产，购买新资产，淘汰手中的旧资产，配置增长潜力较大的资产，并长期持有；2.资源调整型:看好房地产长期稳定，提高房地产配置比例；3.资产回归型:看好一线城市的发展前景，淘汰二三线城市的资产，将更多的房地产集中在一线城市。

第三，对房价的担忧。

最近，大多数恐慌性购买源自通州的“利好”。北京市政府想搬到通州，这是一个老式的“优势”，并重新开始。这一次，它有鼻子和眼睛。胡格庄的20个自然村已经开始被拆除，开发商以前占用的土地已经全部归还，暂停开发。相关政府机构的一些人已经在通州的主要销售大楼里买了房子...这些消息很难辨别真假，但“通州房价”已经引起了购房者的恐慌。通州引发的恐慌也蔓延到了其他地区。虽然目前有不少房地产直接提价，但开发商取消折扣和不再进行精装修也被视为提价的前奏。

房地产市场的这波投资会持续多久？

认为只有像8080朝北和艾迪城这样总价低的公寓才能吸引投资者的注意力，这是一个很大的错误。就连北京的豪宅也仍然有投资者。华润橡树湾、保利海德府、陈子大院等。，都有投资者的记录。“这部分投资者基本上是出于资本对冲的初衷。在从自己的行业中积累资本或从股市中获利之后，就没有好的投资渠道，而现在的新址比他们原来的生活环境优越得多。因此，花数千万买豪宅，甚至投资自住，是很多有钱人的共识。”保利北京公司营销总监告诉《北京日报》记者。

一家国际家居制造商证实了上述营销经理的话。制造商已经证明他们公司非常不愿意接手别墅和豪宅的装修工程。许多业主都是投资者，他们已经好几年没住了，所以建设周期特别长。不像改善了的房地产，业主是在匆忙生活，装修和家具进入的效率也非常快。

难道北京房地产市场的投资者看不到地价高，整个北京的房地产是豪华的吗？这是一个好的投资渠道吗？在与奢侈品开发商的内部讨论中，记者找到了答案。事实上，开发商和投资者都在赌博。把赌注压在北京未来几十万平方米的房价上，比如东京、伦敦和香港。一位开发商说，公司有这么大的摊子，全国有几万名员工，面对这么高的价格，敢不拿吗？如何经营公司和保持团队只能不断发展。从目前的情况来看，北京很可能是未来的下一个香港，所以只要是处于核心位置的土地，我们都敢拿我们的任何价格。

文字/记者张健