“红五月”成都楼市创今年来单月新高

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90-144平方米的大中型商品房销售31万平方米，比上个月大幅增长32%。“大屋”卖得相对较好，这主要是由于新政的导向和市场的良好走势，所以需求的改善也表现出集中释放的趋势。《摄影丽丽》商品房成交233万平方米，增长12%

随着股市大幅波动的频繁到来，越来越多的资金已经回流到房地产市场。

昨日，金融投资新闻记者从成都市房管局了解到，5月份，成都市售出商品房233万平方米，比上个月增长12%，实现两位数增长。值得注意的是，这也是今年以来单月最高的成交量。分析人士指出，“红色五月”如期到来，这与成都房地产市场供需双方预期日益稳定有关。

“大房子”相对更好卖

从3月30日的新房贷政策到5月份央行再次降息，再到成都，对公积金提取政策进行了七次重大调整。在一系列优惠政策下，成都楼市回暖趋势在5月份逐渐显现。根据成都市房管局商品房销售合同备案系统的数据，成都市5月份商品房销售面积为233万平方米，比上个月增长12%，也是今年单月最高的交易量；其中，中心城市的营业额为80万平方米，比上个月增长17%。

值得注意的是，在所有单元中，90-144平方米的大中型商品房很受欢迎。5月份，该地区商品房总成交量为109万平方米，比上个月增长17%，占商品房总成交量的比重继续稳步上升，从1月份的42%上升到5月份的47%。这个特点在中心城市更为突出。5月份，全国销售大中型商品房31万平方米，比上个月大幅增长32%，比重也从1月份的31%上升到现在的39%。

据市场分析，5月份成都楼市成交量创下月度新高的同时，“大屋”卖得更好，这主要得益于新政的导向和良好的市场走势，所以需求的改善也呈现出集中释放的趋势。

"对改善住房的需求一直在持续释放."四川省社会科学院房地产研究中心主任姜华东认为，5月份房地产市场持续复苏有三个主要因素。“首先，政策是有利的。3月30日的新房贷政策、5月份央行再次降息、成都公积金退出等一系列政策的影响不容忽视，这不仅提振了市场信心，也为购房者提供了便利和实惠。第二，5月份持续发布改进需求，下半年仍有空。此外，成都房地产市场供需双方市场预期的稳定也是一个重要因素。市场没有大起大落，让供需双方告别了“观望”，而是应该卖了就卖，该买就买。”

房价的上涨仍然有限

2015年，房地产市场在年底房企冲刺后进入盘整期，房地产市场整体表现不佳。2月份，传统的春节迎来了，房地产市场的交易量持续下降。3月份，房地产市场稳定并反弹，4月份房地产市场交易量再次上升。5月，随着央行再次降息的到来，货币政策继续加大。此外，各地积极推出住房公积金贷款利率调整政策，增强了房地产市场回升的动力，这一趋势越来越明显。

根据中国指数研究院发布的最新数据，5月份中国指数研究院监测的主要城市交易面积较上月增长14.68%，其中80%以上的城市逐月增长，较去年5月份增长37.36%。不仅如此，截至5月31日，19个主要城市的库存总量也较上周下降了0.51%，其中合肥(房地产)的库存降幅最明显，环比下降了3.26%。

另一方面，随着交易量的大幅增加，房价开始蠢蠢欲动。根据中国房地产指数体系中100个城市新建房屋的全样本调查数据，5月份100个城市(新建)房屋平均价格为10569元/平方米，比上个月上涨0.45%。与去年同期相比，虽然下降了3.73%，但下降幅度进一步缩小了0.73个百分点。

其中，成都等十大城市(新建)住宅均价为19148元/平方米，比上个月上涨0.99%，比上个月上涨0.87个百分点；该指数仍同比下跌，但跌幅缩小了1.13个百分点，至2.33%。具体来说，5月份，成都新建商品房价格同比上涨0.11%，至7865元/平方米。

成都市房管局提供的数据显示，5月份成都市商品房平均成交价格为6721元/平方米，比上个月上涨2.7%；中心城市的平均交易价格为9313元/平方米，比上个月上涨2.1%。

分析师认为，在股市多次大幅波动的背后，不可避免地会导致前期盈利资金的外逃，其财富创造效应的传导也为楼市回暖提供了基础。与股指的高风险相比，房地产市场的稳定已成为资产固化、保值增值的首选。因此，经过房地产调控政策的短期支撑作用后，股市溢出资金将成为下一阶段推动房地产市场交易量的驱动力。

然而，从现实来看，与交易量的快速增长相比，房价的涨幅可能仍然有限，突然上涨并再次飙升的可能性极小。「五月份平均成交价的变动主要是由结构性因素所致。从各种项目的实际成交情况来看，价格走势仍然相对稳定。在目前的经济形势下，大多数城市的开发商不太可能单方面提价。目前，去库存仍然是他们的首要任务。在这种情况下，市场很难出现大幅波动。”上述分析师指出。

我们的记者季雪娇