2015年35城商品房供求报告发布 呼和浩特压力最大

本篇文章1177字，读完约3分钟

中国经济网北京(房地产)6月5日电房研究所昨天发布了《2015年35个城市商品房供需关系专题研究》报告，对2015-2016年重点城市的去库存化压力和风险进行了预测和评估。根据该报告，2015-2016年去库存压力最大的三个城市是呼和浩特(房地产)、乌鲁木齐和兰州(房地产)，而压力较小的三个城市是厦门(房地产)、深圳(房地产)和合肥(房地产)。

该报告根据四个指标计算综合指数值:供求比率、商品房销售现货比率、商品房销售潜在比率和商品房销售潜在比率。报告显示，2015-2016年35个重点城市的风险由大到小依次为:呼和浩特、乌鲁木齐、兰州、海口、青岛、Xi、宁波、哈尔滨、银川、沈阳、福州、长春、天津、济南、昆明、重庆、大连、南京、长沙、郑州、上海、西宁、杭州和南昌

该报告还对地区市场进行了判断。根据这份报告，根据去库存化的潜在压力和风险，中国的七大板块是:西北、东北、华北、华东、西南、华中和华南。其中，西北地区的价值最大，表明未来一年供大于求的情况最为明显，去库存压力最大；华南地区价值最小，供需关系相对平衡，去库存压力最小。

易居研究员严跃进告诉中国经济网，2015年下半年，中国房地产市场将逐步进入“慢牛市”通道，房企和投资者将更加关注城市进入。“此类市场主体应努力识别城市投资风险，这不仅能避免投资层面的失误，还能为后续战略扩张创造条件。”

一线城市几乎没有去库存化的压力

在几轮“救市”政策的刺激下，房地产市场的销售面积和销售金额的下降幅度有所收窄，呈现出基本复苏和好转的趋势。特别是在“330新政”等政策出台后，一些二线城市如北京、深圳、合肥、南京、南昌、苏州(房地产)等一线城市出现了“红五月”市场成交量。

从房价表现来看，根据中国指数研究院的数据，2015年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为10569元/平方米，比上个月上涨0.45%。杭州和温州(房地产)的价格，以前一直在下降，现在开始小幅上升。

展望下半年，通策咨询认为，目前库存去库存周期在15至20个月之间的城市预计将回落至15个月以下，去库存压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归理性。比如重庆、杭州、武汉、福州等二线城市，蚌埠、惠州等几个三、四线城市(房地产)，这些城市的房价会趋于合理，甚至有些城市也会适度上涨。

对于其他城市，特别是那些库存去库存期超过20个月的城市，他们仍然面临去库存的压力，如二线城市如Xi、青岛、天津和沈阳，舟山(房地产)，保定(房地产)，东营(房地产)，临沂(房地产)，运城(房地产)，莆田(房地产)，南平，江阴(房地产)，徐州

该政策咨询研究部主任张宏伟表示，从今年下半年开始，预计一线城市和市场基本面良好的城市将不会出现去库存压力。今年下半年，预计价格将会上涨，或者出现买高不买低的现象，并且“每日一盘”的现象也会再次出现。