深圳楼市大涨后广州复苏：200多套房源一小时售罄

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广州放宽公积金贷款基金池紧张

6月6日上午，酷热的天气仍然难以阻挡买家的热情。位于广州南沙区的越秀滨海悦城推出新产品，吸引了600多名买家，200多套房在一个小时内售罄。火爆的销售场景似乎又回到了房地产市场最热的时候。

深圳楼市引领全国后，广州楼市的复苏越来越明显。据网易房地产数据中心统计，5月份广州新房成交量创下5年来同期新高。与此同时，政策支持正在增加。《全国商报》记者了解到，6月7日上午推出的广州住房公积金新政，不仅降低了公积金贷款的申请门槛，还将二手房贷款首付比例降至30%。

在市场回暖和政策放松的支持下，广州楼市能否进入新一轮的上升通道？

第二套住房贷款被“放松”

《全国商报》记者从广州市住房公积金管理委员会获悉，从6月8日起，广州市将调整住房公积金个人住房贷款政策，包括放宽贷款申请条件和降低第二套房首付比例。

根据原政策，非广州市常住居民在申请住房公积金贷款时，需要连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。但是，根据新政，连续存款时间将减少到6个月或更长，这意味着外国买家申请住房公积金贷款的门槛将降低。

更有趣的是，新的公积金政策也放宽了首付比例。根据原政策，对于购买第一套住房且建筑面积小于90平方米的家庭，首付比例不低于20%；购买第一套住房但建筑面积超过90平方米的，首付款比例不得低于30%；对于购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%。

新政策规定，首次购房者的最低首付比例统一为20%。对于购买第二套住房的家庭，如果第一套住房没有贷款记录或已经结清购房贷款，最低首付比例为30%，如果贷款尚未结清，最低首付比例为40%。

新公积金政策的“放宽”令人惊讶。去年10月11日，广州住房公积金管理委员会审议了新的公积金政策。根据当时的计划，使用过住房公积金的贷款人将不再发放贷款，这引起了广泛的争议。

广州公积金贷款供应不足

深圳楼市重现后，广州楼市也呈现出明显的回暖势头。根据网易房地产数据中心的数据，今年5月，广州新增住房交易量达到9313套，这不仅创下了今年的新纪录，也是自2010年以来同期最高的交易水平。

推出新的公积金政策，能否为复苏的广州楼市注入一剂强心针？这无疑是各界关注的焦点。"这项新的公积金政策的调整超出了市场的预期."全屋研究部高级经理周峰告诉《国家商报》，以今年前五个月的二手房交易为例，根据全屋的统计，纯公积金贷款和组合贷款(即公积金和商业贷款相结合)的比例达到33%。

与此同时，虽然楼市“3月30日新政”放松了二手房贷款，但调查显示，广州大部分银行仍在执行二手房首付70%的旧标准，而新的公积金政策表明市场在政策层面的支持，这在提振市场信心方面不可低估。

但问题的另一面是，自去年以来，广州住房公积金已陷入“资金短缺”。由于公积金计划正面临“入不敷出”的困境，公积金贷款的金额自去年八月以来一直十分紧张。不仅当月可贷金额连续三个月在当月第一天用完，而且贷款期限也持续了1-2个月。因此，这项新政策的实际效果还有待观察。

嘉禾集团副总裁张建勋告诉记者，虽然住房公积金的利率低于商业贷款基准利率的70%，但它在购房者中很受欢迎。然而，由于广州公积金可贷金额不足，贷款时间过长，新、二手房业主都不愿意接受公积金贷款，许多购房者不得不采用商业贷款。根据这种情况，如果广州公积金的资金池不能扩大，新政的效果可能会大大降低。“虽然第二套住房贷款的首付比例有所下降，但贷款金额的上限没有提高。无论是个人最高限额50万元，还是夫妻双方最高限额80万元，按照目前的房价水平，购房者很难达到3。约40%的首付比例。”中原地产项目部总经理黄桃认为，新公积金政策对市场的刺激作用可能相当有限。由于广州楼市的后续供给仍然充足，市场能否继续上涨将取决于商业银行何时实施新的二手房贷款标准。