佳兆业佛山项目疑云背后：隐匿关联公司浮现

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[摘要]在许多媒体报道中，凯撒与富德人寿的关系一直被提及。

深圳市罗湖区南湖街人民南路嘉里中心2106室。在这里，门是关着的，空没有人，报纸用黄色和皱巴巴的玻璃门隔了很长时间才可以撕下来，而“凯撒·凯撒”和橙色标志的字样依然存在。从外面偷窥到里面的玻璃门，人们被引到了空地板后面的乱七八糟的地方，地上的残纸零星地散落着，地板上布满了灰尘。

“嘉里中心2106室”的地址指向媒体最近披露的一笔交易。

6月2日，有媒体报道“凯撒佛山公司被深圳富德集团收购。凯撒佛山公司正式迁至福德的新办公室。”然而，这一消息很快被否认。另一份报告称，佛山滨江一号项目被转移到富德，这是一个相对较新的事件。然而，佛山公司仍然属于凯撒，公司仍然在原址工作。

据《时代周刊》记者调查，佛山市滨江一号向佛山市房屋管理局备案的案件名称为“凯撒滨水新都花园”，其项目公司为佛山市南海鱼枷房地产开发有限公司(以下简称“鱼枷房地产”)。根据工商资料，该公司是深圳市裕信投资有限公司(简称“裕信投资”)的全资子公司，其注册地址为“嘉里中心2106室”。此前媒体报道的许多疑似凯撒关联公司都在这个地址注册。

嘉里中心是凯撒深圳总部的所在地。以佛山滨江一号项目为切入点，背后可能隐藏着凯撒与富德集团复杂的关系。

"滨江一号是富德集团的项目，由凯撒管理."6月4日，凯撒的一位发言人告诉《时代周刊》，在嘉里中心从20楼到35楼都有凯撒各子公司的办公室。然而，他否认凯撒有任何公司在21楼工作过。

谁的“滨江一号”？

滨江一号位于佛山市南海区广东金融高新区B区中心街北侧，许多房地产信息网站上都写着“是凯撒集团开发的大型滨江纯住宅豪华项目”。在佛山市房管局备案的案例名称中，其名称为“凯撒滨水新都花园”。

然而，在凯撒的年度报告中，在佛山项目中找不到关于上述项目的信息。与此同时，“凯撒”一词已成为项目方急于澄清的名称。

一位名叫邵的销售人员在电话中告诉《泰晤士报》记者，“为了振兴项目，富德集团最近向我们注资，所以现在富德集团是我们的大股东。”她进一步解释道:“深圳富德集团是一家拥有雄厚财务实力的大型集团公司。虽然我们仍被称为凯撒的名字，但主要股东是富德集团。”

事实上，这一声明与之前媒体报道中的说法大同小异。6月2日，《中国时报》报道称，“凯撒佛山公司已被深圳富德集团收购。凯撒佛山公司正式迁至福德的新办公室。”然而，这一消息很快被视点房地产网报道，另一个“接近凯撒公司的人”否认。“报告中提到的佛山滨江一号确实是转移到富德的，这是一个比较新的事件，但凯撒佛山公司仍然是凯撒公司，公司仍然在原址工作。”

《中国时报》的报道甚至指出，富德集团为振兴滨江一号而注入的资金为20亿元。至于交易时间，有两个相当接近的时间，一个是2015年2月3日，另一个是2月6日。

然而，凯撒的外部发言人在接受《泰晤士报》记者采访时否认了凯撒与富德之间存在交易，称“滨江一号是富德集团的项目，由我公司管理”，并建议记者向富德集团或鱼枷地产询问交易的考虑因素和交易时间。

在鱼枷房地产公司的工商档案中，2015年2月3日发生了很多变化。这个时间点与之前媒体报道的时间一致。同日，公司法定代表人由“郭永乐”变更为“王俊红”；公司股东由“裕信投资”、“平安信托”变更为“裕信投资”。

在咨询了房地产行业后，《时代周刊》记者了解到，信托成为房地产项目公司的股东，而且大部分都发生在信托融资项目方向的情况下。上述“平安信托”从股东栏中删除，表示“裕信投资”已还清信托贷款。

需要指出的是，凯撒事件爆发后，平安信托一度被曝光并深陷其中。再加上“富德集团注资”的说法，是否意味着“裕信投资”就是“富德集团”，这两个人是不是齐心协力？那么，裕信投资与凯撒有什么关系呢？-为什么凯撒的标志贴在裕信投资办公室注册的嘉里中心2106室？

“亚翔集团”浮出水面

如果我们仅从工商行政管理局的档案中追溯“裕信投资”的起源，这家公司就指向一个陌生但熟悉的名字:亚翔集团。

“亚翔”名下有两家注册地和管理方式相同的公司，一家是2012年11月13日注册的“深圳亚翔控股集团”，另一家是2014年7月注册的“广东亚翔贸易集团”。

据《泰晤士报》记者不完全统计，“深圳亚翔集团”是母公司，该集团有三个子公司，包括深圳宏信达地产、深圳亚恒投资、深圳伟泰投资咨询和深圳亚翔地产；以广东亚翔贸易集团为母公司，目前仍有四个子公司，包括深圳宏力泰投资、深圳和盛泰贸易和深圳恒盛通贸易。“裕信投资”是深圳和盛泰贸易的全资子公司。

需要指出的是，亚翔集团的上述子公司中，除了在嘉里中心注册的“裕信投资”外，其他子公司都注册在深圳龙岗区上学科技工业城的宿舍内。两个“亚翔集团”母公司的注册地址为福田区金田路皇岗商务中心1号楼21层。

在两个“亚翔集团”的工商档案中，经常出现几个核心人物:陈、江斌闯、李泽涛。其中，陈是几家公司的法定代表人。

根据亚翔集团在网上发布的一些介绍，该公司成立于2012年，主要从事投资、房地产和进出口贸易。然而，根据《时代周刊》记者的调查，各种迹象表明亚翔集团是一家空壳公司。

6月4日，《时代周刊》记者走访了黄冈商务中心1号楼21层。根据黄冈商务中心1号楼公司名录，21层01-05单元属于“深圳亚翔控股集团”。

奇怪的是，只有两三个人在亚翔集团21层的豪华办公室里工作，办公室只有半层。前台的小妹妹松松地坐在公司的前门，低着头玩她的手机。《时代周刊》的记者在她抬头之前多次提醒她。

"销售人员都出去了。"接待员指着空空荡荡的办公室说:“如果你不相信我，就没有人了。”那边有几个人不是推销员，他们是股票。”

《时代周刊》记者致电亚翔集团陈员工。更奇怪的是，当《时代周刊》记者提出要联系负责人陈了解佛山市房地产公司时，该负责人说“有必要核实一下有没有这样的公司”。

“待公司财务部门核实后，我会请陈女士亲自与您联系。”这位姓陈的工作人员在电话中回答说。当《时代周刊》记者问及亚翔集团、富德集团和凯撒之间的关系时，该人士称“不清楚”。截至《时代周刊》的新闻稿，记者无法联系到陈本人。

然而，应该指出的是，“亚翔”作为一个公司名称，在其历史上一直与凯撒联系在一起。

2012年4月28日，深圳市自然人李以5.26亿元的高价从十多家房地产巨头手中抢走广州化工厂的地块，震动了整个广州。李当时宣布的是“拟成立亚翔房地产开发公司”。

李在广州的轰动引起了许多媒体的关注。在一些匿名消息来源中，被认为是李背后的老板。

几天后，宣布将与李合作开发的上述阴谋。同时，声明还称“李小姐与集团有着长期、经常的合作关系”。然而，凯撒以如此隐蔽的方式投标广州蹇宏化工厂的地块，令人费解。

《时代周刊》记者发现，广州蹇宏化工厂的地块项目也叫“凯撒一号”，其项目公司是广州亚翔房地产开发有限公司..李在这个项目中扮演的角色更像是“征地先锋”。从项目公司股权关系的变化来看，李最初是以自然人身份投资，经过几次变动后成为广州市房地产开发公司的子公司。

位于黄冈商务中心1号楼21层的亚翔集团，是不是与凯撒在广州的项目公司“亚翔”的名字巧合？答案仍然未知。

凯瑞中心2106的“秘密世界”

在很多媒体报道中，凯撒和富德人寿的关系一直被提及。

事实上，早在2009年12月30日，凯撒上市后发布的第一个公告就是“与人寿保险股份有限公司建立战略联盟”，其中提到“在五年内探索商业地产投资机会(可再延续五年)。”

然而，自公告发布以来，凯撒与中国人寿在房地产项目上的合作以及双方更为详细的合作关系并未被外界透露。

自4月初凯撒深圳项目正式开工以来，一直停滞不前的生活人寿突然宣布将向凯撒提供13.77亿元贷款。据Caixin.com称，中国人寿私下接触了债权人，并表示愿意接管。

在凯撒发布的上述贷款公告中，该笔贷款的抵押物为“凯撒深圳以深圳富德资源投资为受益人持有的各合资公司注册资本的50%股份”。在公告的说明栏中，对“每家合资公司”的解释是，在中国境内设立了三家合资公司，分别由凯撒深证和中国人寿持有51%和49%的股份。

《时代周刊》记者近日就上述三家合资公司以及双方自2009年12月30日公告以来的合作项目询问了凯撒。截至发稿时，凯撒尚未回答上述问题。

然而，佛山滨江一号项目似是而非的关系，进一步将凯撒与富德生活的关系推入了迷雾的深渊。

同时需要指出的是，“嘉里中心2106”与凯撒和富德集团的关系并不明朗，也注册了大量的凯撒关联公司，媒体对此进行了报道。

据《时代周刊》记者调查，深圳市宇泰投资有限公司、深圳市鸿昌裕金融投资有限公司、深圳市华谊集团控股有限公司及其子公司的注册地址均为“嘉里中心2106”。

上述公司的法定代表人为“郭永乐”，与滨江一号项目公司鱼枷房地产于2011年2月3日变更前的法定代表人“郭永乐”一致。

值得注意的是，“郭永乐”和上述地址的几家公司在凯撒和郭英成的金融地图中扮演着重要角色。据interface新闻报道，在郭英成收购国信的过程中，华谊集团是参与股权收购的公司之一。2014年，凯撒官方消息披露，凯撒成立金融集团，建立了私募股权基金管理平台——深圳嘉诚基金管理有限公司，嘉诚基金由华谊集团控股。

同时，据去年7月《21世纪经济报道》报道，上述宇泰投资、洪昌裕金融投资、华谊集团和“郭永乐”均涉及深圳SASAC企业田健集团(00090，咨询)(原名申天健)，但田健集团当时发布了澄清公告，称上述企业与凯撒没有任何关系。