评论：拿捏好房地产对经济转型很关键

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谭浩军

近日，在由中国房地产协会和中国新闻社浙江分社联合主办的“创世纪——中国房地产西湖峰会”上，亚太城市房地产研究所所长谢逸枫表示，房地产是未来十年的支柱产业，中国仍然需要住房，房地产市场仍有20年的黄金时期，房价还会继续上涨。

我不知道这是一个让开发商振作起来的会议，一个分析房地产市场趋势的研讨会，还是一个专家、学者和开发商之间的互动，因为有更多的迹象表明，专家和学者似乎对未来的房地产市场和房价的持续上涨非常乐观，甚至希望房地产市场能像往年一样在泡沫中前进，并在房价的快速上涨中为国内生产总值做出贡献。

在稳定经济增长、抑制经济下滑的关键时刻，房地产确实有必要发挥更大的作用，房地产市场的消费应该带动整个消费过程。但是，前提是不要过于依赖房地产，房地产的拉动作用，特别是房价的快速上涨，开始居民的需求。

如果不是前些年对房地产的过度依赖和房价的过度上涨造成了许多市场泡沫，居民收入的增长和房价的上涨是颠倒的，中国的经济结构就不会严重失衡，钢铁和水泥等行业也不会出现严重的产能过剩。尤其是地方政府，将不会背负沉重的债务。正是由于对房地产的过度依赖，本应在经济发展中发挥主导作用的实体经济逐渐被投资者和资本所抛弃，逐渐边缘化。

目前，在采取一系列稳健增长措施后，效果似乎并不明显，经济仍处于下行通道。因此，那些有强烈的房地产情结的人终于有机会畅所欲言，有理由重新获得房地产“支柱产业”的地位。特别是对于地方政府来说，在新政府没有走过去的发展老路，没有给予房地产至高无上的地位，离开空让地方政府通过房地产创造政治成就的情况下，它一直期待着回到城市建设和房地产开发的老路上去，在很短的时间内实现经济增长的目标。在这种情况下，如果稍有不慎，房地产市场将再次回到以房价上涨为核心的老路，而刚刚吸引投资者注意力的实体经济将继续被边缘化。

从房地产市场的现状来看，由于住房信贷政策门槛的不断降低，尤其是去年的“9？30 "政策和今年的" 3？“30”政策的出台带来了成交量的周期性反弹。根据国家统计局的最新数据，从1月到4月，中国商品房销售面积同比下降4.8%，比1-3月下降4.4个百分点。销售额同比下降3.1%，降幅缩小了6.2个百分点。销售额的下降幅度小于销售面积的下降幅度，这意味着与去年同期相比，整体房价呈上升趋势。虽然刚性需求在很大程度上被激活了，但也值得注意的是，有多少不变需求和非刚性需求存在。例如，几天前，媒体报道说，一个投资者在股市赚钱后在北京买了30套房子，这是值得关注的。换句话说，一些房地产投机者开始再次采取行动。这种炒作不仅会导致房价上涨，还会导致购房者的心理紧张，从而与房地产投机者的行为相配合。

当经济需要时，适当刺激房地产市场并不夸张。前提是我们必须爱护力量和尺度，决不能让它走得太远，否则后果会很严重。由于中国经济需要转型，房地产不能再成为支柱产业，至少不能削弱实体经济的发展，也不能占用实体经济的资源。当然，如果开发商能够走出国门，打开市场，赚外国人的钱，他们就不会损害中国人的形象，也不会以投机和提价为目的。

中国经济要健康有序发展，仍有赖于经济结构的合理化、经济增长方式的转变和核心竞争力的增强。房地产等“一次性”交易行业只能配合实体经济的发展，根据实体经济的发展目标制定符合实体经济发展要求的规划，而不能抢占实体经济的地盘和资源。当然，对于房地产企业来说，也应该转变观念，创新思维，而不是被房地产等虚拟经济所主导，而是应该在经济发展中发挥主导作用，引领中国经济发展。只有这样，中国经济才能实现可持续发展。中国的房地产市场在相当长的一段时间内可能仍会有一个黄金时期，但黄金的纯度必须改变，不能再有像往年那样的杂质和泡沫。