深圳“房战”：房价暴涨后买家连续被卖家违约

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深圳“房屋大战”

最近深圳房价飙升，导致卖方违约成本过低，房价涨幅远远超过违约金额

乌斯丹

深圳楼市正在飙升，有些人高兴，有些人担心。即使有些买家与二手房卖家签订了购房合同，他们也只能“看着楼叹气”，因为卖家说:“我不会卖的！”

为了买房，在深圳辛苦工作多年的张辉(化名)这几天几夜睡不着觉。

4月，张辉在深圳坂田签订了一份房屋买卖合同，并支付了25万元定金，但5月份被卖方释放。卖方违约的原因很不合理:他在签订合同时喝了太多的酒。

然而，张辉后来发现，卖方实际上把这栋房子的价格提高了30%，并把它卖给了其他中介。

与卖方谈判失败后，张辉只能寻求法律途径。但即使她胜诉，张辉也只能得到房产交易价格20%的罚款，这远远低于这段时间的涨价幅度。

从“3？自30“新政”以来，深圳许多地区的房价飙升了30%~50%，二手房卖家违约和反定价的案例比比皆是。

《中国商报》记者了解到，目前，被卖家拖欠货款的买家已经形成了一个近150人的联盟，而且数量还在以每天3~5人的速度增长。

买家已经连续两次被“邀请”

买房原本是一件快乐的事情，但在深圳，很多购房者都为此烦恼。某人连续两次被卖方违约；有些人原本有房子，但为了换房子，他们陷入了“无家可归”的困境。

高女士已经连续两次被录用。

由于家庭成员的增加，高女士今年看中了前海区一栋137平米的房子。今年1月，她与卖方签订了总价为510万元的购房合同，并支付了25万元定金。

为了购买该房产，高女士低价出售了她唯一的一套房子，并在亲友的支持下补交了首付款。

原来，高女士与卖方约定3月30日到银行进行资金监管。然而，由于前海的概念，房地产突然上升到710万，卖方开始推卸各种原因，甚至消失。

“在多次提醒未能履行合同的情况下，卖方直接表示不会出售合同。”高告诉《中国商业新闻》

根据双方签订的合同，出卖人需要支付双倍定金或房屋成交价的20%作为违约赔偿，但出卖人只愿意支付3个月的定金利息，甚至威胁说“要花两三年时间打官司，房价上涨时你买不起房子。”

这是事实。“3？在30“新政”的刺激下，高女士之前售出的房子已经升值了近100万元。

由于担心房价会继续上涨，高女士决定尽快找房子，在同一地区又签了一套总价为550万平方米的房子。

为了避免再次违约，高女士支付了35万英镑的保证金以提高违约成本，但这没有用。

“当卖方在合同上签字时，他隐瞒了自己没有房地产许可证。签完合同后，他说申请执照需要一个多月的时间。结果，当房产证出来的时候，这房子的总价涨了100万，卖家后悔了。”高无奈地说道。

更离谱的是，卖家是房地产投机商，卖给高女士的是她姐姐名下的房产。房价飙升后，卖方要求提价50万英镑，理由是他姐姐不同意履行合同。

高女士不同意提高价格，卖方对她进行了反击:她搬出了她姐姐，并以她姐姐的私人交易为由，要求合同无效，并且不予赔偿。

“在仅仅两个月的时间里，我已经遭遇了两次违约。起初，一个六口之家只能买两栋房子。一家人不去想茶和米饭，只想哭而不流泪。”高女士告诉记者，她已经聘请了律师，希望通过法律途径解决问题。

担心的不仅仅是高女士。3月19日，乐乐在前海区签了一套55平方米的房子，总价223万元。她的银行贷款承诺书已经出来了，但是卖家在4月30日通知不要卖。

“卖方与我签订协议后，以275万英镑的价格在其他中介机构出售。”乐乐告诉记者，卖家一开始要求她提高价格，然后干脆说不卖了。

目前，乐乐已向法院申请查封上述房产，希望法院能够判决卖方强行转让该房产。法院已于5月底执行了扣押令。

卖方的违约成本太低

被卖家违约的买家数量持续增加，深圳二手房买家维权小组不时加入新成员，分享维权信息，互相鼓励和安慰。

广东新荣律师事务所律师易宇成告诉《中国商报》记者，自4月底以来，以卖方违约为主要内容的房屋纠纷数量激增，同比增长逾10倍。

“卖方违约的根本原因是违约成本低，房价上涨超过了合同约定的违约金金额。”易宇成说道。

根据现行的购房合同，最高罚款仅为首付款的2倍或房屋交易价格的20%。即使房价飙升了30%以上，卖方仍然盈利。

从去年的“9？自“30”政策出台以来，深圳的新房价格上涨了近30%，龙华、前海、后海等地区的房价涨幅高达50%。

今年4月初，李小姐在龙华区签下了一套51平米的两居室小公寓，总成交价为150万元，目前已涨到210万元。当卖家看到房价上涨时，他拒绝赎回房子，直到5月底。

“我问卖家卖多少钱，他就是不卖。”李小姐无奈地说道。

目前，李小姐已诉诸法律渠道。但如果按房子总成交价的20%计算，她只能得到30万的赔偿，而这栋房子已经涨了60万。

深圳中原房管局副总经理谢建奎认为，中国人缺乏契约精神，一些人在利益面前更愿意选择违约。

“卖方违约已成为深圳楼市的普遍现象。在他们第一次以一定价格出售房子后，他们经常把房子挂在其他中介机构出售。如果买方愿意支付更高的价格，它可以支付违约金，并有盈余。他们将选择默认和默认。”谢建奎说道。

易宇成透露，他们正在研究新的赔偿方案，试图帮助购房者向违约方索赔超过合同约定金额的违约金，主要原因是房价上涨。

然而，对于这些违约，大多数买家的第一个愿望不是赔钱，而是按照原始合同交易。易宇成说，他们的律师过去有过“强制移送”的成功案例。

他还提醒买家不要害怕购买二手房，只要他们在签订合同时提高违约成本并提前采取防范措施，就可以降低卖家违约的概率。

值得注意的是，记者联系的很多买家都说他们的卖家都是投资者，他们名下有很多房产。

深圳中原研究中心经理王飞表示，当市场低迷时，投资者的比例只有10%左右。最近，这一比例大幅上升，龙华区的投资者比例高达20%~30%。

幸运的是，市场上已经出现了深圳楼市将进入稳定期的声音，飙升的不可持续性将大大削弱卖方违约的信心。