五一小长假日均成交160套 苏州楼市迎来五月开门红

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除了金、银和银，一年中能匹配的是五月。作为人口中的“红五月”，作为新政满月的新标量，五一假期是楼市的黄金周，看看苏州(房地产)楼市是如何庆祝这个小节日的——

就像夏天的温度一样，今年五月初苏州的房地产市场有点着火。

据苏州搜房网世界数据监控中心统计，截至2015年5月3日23: 00，苏州市五一假期(5月1日-5月3日)共售出新商品房481套，比去年增加168套，总交易面积51，280.65平方米？。其中有426个住宅单位和55个非住宅单位。平均每天售出的单位数量约为160个，平均单个单位的交易面积为106.61？。而这些数据显示，从交易面积来看，需求改善后的住房仍占有一定份额。

从各地区来看，2015年延续了以往的节奏，吴中区的地位是不可替代的。在为期三天的假期中，共售出187套商品房，成为该市交易的支柱，而高新区和工业园区分别位居第二和第三。襄城区的成交力度有所下降，共售出45套。

五月一日至五月三日各地区的非住宅交易统计数字(由搜房网世界数据监控中心列表)

第二套房首付款减少到40%，营业税免税期减少到2年，鼓励公积金买房...一个月前开始的新一轮楼市政策已经初步实现了政策目标。据业内人士分析，在过去的一个月里，不仅价格下降速度有所放缓，而且整体市场成交量也越来越活跃。

小节日打新政，满月，7集，热推开“红五月”的门

在这个小假期里，开发商们没有假期，因为他们遇到了330新政满月。七个烫手的盘子推开了“红五月”的大门，购房者也在“政治能量”的作用下匆匆看着房子。

5月7日，创新在吴中、相城、姑苏三区得到推广和集中。延续银四的势头。与去年的五一相比，今年苏州的小长假明显火爆，“政治能量”的刺激作用明显。

襄城有两个新项目。预计西湖法院将于5月1日开设现场售楼处，12号楼将新增60套F型住宅。预计金科观将在5月初推出3号楼，预订折扣和价格待定。目前，它正在出售第一批高层住宅，但剩下的房子不多了。预计将于本月底清算。

蓝光可可蜂蜜园，一个在成五一吴中区的大推手，预计将推16#75和76？住房，750，000-800，000/套，推出数量待定。徐汇美兰城4月25日开业，售罄。现在，16号楼、19号楼、21号楼的78层、89层、115层的新产品正在紧急推出，第一个从7万元开始。89级8600-9400元/级，78级9000元/级。5月，银山湖一线湖景房鲍莉粤西增加了38号楼和46号楼，面积83-125平方米，具体价格待定。

进入红色五月，姑苏区将有两个新项目，万科的黄金里程有望在五月增加7#100。(30套)的平均价格是11500元/？8#140？(66套)平均价格是12000元/？。祁门人预计所有2号房都将在5月1日出售，单位面积为126平方米？，价格和报价待定！

5.1-5.3各地区房地产活动清单(数据来源:SouFun.com)

比嘉图更繁荣的是各种房地产为储存顾客而举办的活动。五一期间，苏州楼市的活动异常激烈，让人觉得又回到了“金三观”。

如图所示，在这个小节日期间，开发商尽最大努力吸引买家。每一项活动，从摄影比赛到特价房，都会吸引买家的注意力。我希望小型假日买家的热情足以匹配开发商的良好意愿。

与清明节小长假售出的124套商品房相比，5月13日小长假成交明显回升。虽然小长假的结果不如4月份的普通工作日，但相对而言，购房者的购房意愿较高，“红五月”开始时还是比较稳定的。房地产市场在5月份的春季会走多远还有待观察

330新政满月，苏州楼市呈现明显复苏迹象，而五一假期的“良好开端”给出了完美答案。

这种“政治能量”给房地产市场带来了奇迹——宁夏调整了住房公积金政策，最高可贷余额为20倍；广东佛山(房地产)已经完全取消了限购，你想买多少套就买多少套。新政后，苏州楼市也迎来了好转的春天，但从苏州的存量来看，苏州楼市的存量还有很长的路要走。

“政策刺激将对基本面较好的城市产生积极影响，但对供应过剩城市的提振作用仍然有限。”据业内人士分析，高库存压力尚未解除，许多房地产企业实际上害怕提价。大多数开发商只是在玩“心理战”来加速交易。业内人士预计，房地产市场的“稳定涨价”将持续很长时间。

因此，“政治能量”将持续多久仍有待观察。