58安居客合并，看房产白银时代大平台如何强势崛起

本篇文章1807字，读完约5分钟

2015年，房地产市场注定要动荡。随着330新政的出台，交易量日益升温，房地产从业者一定会感到神清气爽。各大售楼处不乏“房价即将起飞”的预判词，这一“结论”也刺激甚至影响着购房者的决策。然而，在繁荣景象下，中国大多数房地产开发商都降低了2015年的销售增长目标，并没有表现出充分的信心和信心。

“没有任何政策能够改变房地产市场从黄金时代到白银时代的发展趋势，房地产白银时代已经到来。”万科集团总裁于亮表示。58城市房地产研究中心也作出了分析，说，显着的好处并不意味着房地产市场将回到“黄金时代”，而提高交易量和去库存周期将构成房地产市场的短期市场形势，房价还没有做好大幅上涨的准备。

业内人士指出，跨境、精细和合理的利润将成为白银时代的最终发展趋势。面对房地产的白银时代，在政策宽松的情况下，大多数房地产企业选择了“产出优先”。相比之下，互联网房地产平台并没有那么低调，以垂直网站和分类信息网站为代表的互联网房地产平台在整个网络布局上呈现出加速的趋势。

的确，互联网时代需要平台思维。覆盖互联网、在线旅游、快速消费品、健康产业、家电等行业和领域，都在思考和推广着眼未来的平台战略模式。如今，以58户居民的合并为代表的互联网房地产正走向“平台”，这也不例外。

互联网房地产不再仅仅是一个工具或渠道

互联网产品在行业中一般分为三类:工具、渠道和平台，这也是其发展演变的三个阶段特征。所谓的“工具”是为解决某个问题而生的产品，侧重于功能，而角色方面相对简单，仅限于用户和产品。与“工具”相比，“渠道”具有额外的利益关系，改变了“工具”的被动状态，使“需要”成为一种需求。此时，角色方可以是三方或增加到多方，但此时用户迁移的成本仍然很低。从“渠道”到“平台”的演变将凸显价值感，汇聚大众用户和大众信息提供者的自我成长、无死角的完善信息覆盖、统一完整的运营平台和巨大的数据分析与整合能力等多维元素。

互联网地产已经告别了“工具和渠道”阶段，向平台发展，这在2015年尤为突出。今年以来，房地产互联网的进程加快了。其中，58个城市收购了垂直房地产平台安居克；传统中介连锁店先后进行了四次并购和联盟，并加快了网络平台的布局；新的房地产电子商务公司如中国吴昊和芳多多的市场扩张也非常迅速...

如果说互联网房地产网站在成立之初就解决了本地房地产生活服务的信息获取问题，那么现在平台开发的意义就在于把握用户需求，在未来的竞争格局中占据核心竞争力，这种竞争力在短期内是无法复制的。

互联网房地产平台，重点是B端长尾供应；高端长尾需求

在当今这个行业必须谈论平台的时代，无论是b2c、c2b还是b2c商业模式，都离不开对B端和C端相关话题的讨论。涉及券商、经纪公司、开发商等产业链的互联网房地产平台对B和c之间的利益平衡尤为敏感，毕竟，在别人(尤其是与自己产业链相关的利益相关者，如中介)面前碰“奶酪”无异于放了一个绊脚石，这从房地产互联网平台遭遇的多次抵制就可以看出，近期类似事件仍在搜房网等平台上“上演”。

在这方面，58城市的首席执行官姚劲波有一个明确而明智的坚持。他一再强调，他不会建造一个平台，自己也不会成为一名运动员。

58城市房地产研究中心指出，收购“互联网房地产信息服务平台”安居客，入股“中国第一装修网站”图巴图后，58城市正在打造一个涵盖新房、二手房、租房等的“最大找房平台”。，从而最大化B端长尾效应，使产业链中的多个参与者分享平台红利。同时，将深度满足终端用户的品牌体验和一站式、多样化需求，瞄准终端售后服务市场，强化房地产平台生态系统。

业内人士指出，58城基于平台的未来可能不仅仅是“找房子”的领域，而是以房子为载体，以人的需求为核心，构建一个自循环的房地产生态系统。

平台开发不仅可以满足用户对新房、二手房和出租屋的资源需求，实现与B端客户的无缝连接，还可以在用户转化为“业主”后，直接在平台上完成装修、融资等多项需求，从而在整个房地产产业链中释放出数倍的增值效应。随着互联网技术与用户需求的深度融合，这一发展趋势有望实现。

据悉，在安居客58合并后的第一个“房地产旺季”，上半年安居客平台的用户和访问量增加了30%，新房电话数量增加了18%，注册经纪人数量增加了20%，这有效地帮助了安居客58除了现有的低端二手房和租赁优势之外，进入新房和中高端二手房市场。58.同一城市的平台战略布局已经初见成效。