楼市不景气致关联行业下滑明显 企业酝酿转型

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根据山西省统计局29日发布的数据，山西省房地产市场在第一季度继续低迷，商品房交易量和土地交易量都下降了20%以上。这是山西省太原市汾河西岸的一栋商品房。记者詹

据江苏、山东、广东等地的调查，近两年房地产市场低迷，拖累了建筑、建材、装饰、物业等相关行业。，导致这些行业的企业收益下降甚至亏损，行业重组加速。然而，在市场的压力下，相关行业的企业正在积极酝酿转型升级。企业家认为，房地产业应该率先改造相关产业，相关产业改造的成败决定着房地产业改造的成败。有关部门要保持良好的市场环境，让企业优胜劣汰，引导推进产业化、绿色化和服务化。

房地产相关行业大幅下滑

“在过去的几年里，我们只有两三家建筑公司投标一个1000万元的项目。去年，平均约有20家公司竞争一个项目，但即使它被抢走，也是一个问题，因为一个项目的利润已降至10万元。”一位出生于建筑行业并在该行业工作了20多年的房地产企业负责人告诉记者，她对目前建筑业的衰退感到担忧。她认为，由于房地产业衰退和行业产能过剩，中国建筑业正面临另一场危机。

南京安德门劳动力市场每年有超过100万人流动，是华东地区主要的农民工集散地之一。据市场相关负责人介绍，每年的1-3月是建筑业招聘的旺季，但自去年以来，进入市场招聘的建筑企业寥寥无几，对建筑监理、建筑设计等岗位的需求也下降了80%以上。由于建筑企业严重拖欠工资，成千上万从事建筑行业的农民工来到其他行业寻找工作。

江苏中南建筑集团拥有3万多名建筑工人，是中国自有工人数量最多的民营建筑企业。相关负责人表示，目前集团的建设量只够满足30%的工人，70%的工人在为其他公司做项目。为了控制成本，集团的项目还要求自己的施工队伍与市场上的其他施工队伍企业进行投标，竞争非常激烈。

“我们的年生产能力为5亿块砖，但去年我们售出的砖不到1.2亿块，损失了300多万元。”山东某二线城市的一家建材企业负责人表示，2014年是该企业最困难的一年，他的三分之二的粉煤灰砖被销往京津冀地区，原因是当地房地产行业低迷，市场需求急剧下降至五分之一。“全国有很多砖厂停产甚至关闭的案例。自2015年春节以来，近三分之一的建材公司没有开工建设。”他说。

据山东某混凝土企业调查，今年国内市场对混凝土的需求将下降35%左右。然而，该企业最担心的是，仍有4亿多应收账款无法收回，因为许多信誉良好的房地产企业也面临财务困难。

开发企业负责人普遍表示，目前开发商完全不可能用现金支付材料费。大多数企业只能收回一些现金，主要是银行承兑汇票、商业票据和房屋。“已经有很多现金可以回收40%，而验收和商业票据材料供应商也会争相索要，就是不想要房子。”一位开发商说。

作为江苏装饰行业的龙头企业，2014年的客户信息比2013年下降了22%，有装饰意向的客户数量下降了20%以上。江苏一家主要为房地产项目和电网公司提供电气设备的公司负责人表示，随着房地产市场的衰退和各地基础设施项目投资的减少，企业利润严重下降。如果开工时没有利润，他们只能靠“空转向”来支撑，等待市场回暖。

相关企业正在酝酿转型

在采访中，许多房地产相关行业的商业领袖通过“洗牌”来描述行业前景。同时，在市场的压力下，他们都看到了转型的紧迫性。

“低迷的市场将淘汰一批竞争力差的企业，但竞争的加剧将有助于提高产品质量。”上述装修公司相关负责人表示，从长远来看，房地产银行对相关行业的影响是积极的。为了获得消费者，企业必须充分发挥各自的优势，严峻的市场环境可以激发相关行业的综合实力。

江苏一家房地产公司管理着长江三角洲四个城市的40多处住宅物业。由于房地产市场不景气，配套业务困难，公司去年亏损3000多万元，只能通过母公司的补贴来弥补，迫使公司想方设法扭亏为盈。据该公司负责人介绍，他们依托公司积累的居民需求数据，整合开发商、建材制造商和装修公司，为买家提供了一套“随身携带”的房屋装修方案，受到居民的欢迎。社区服务有望成为公司未来的利润增长点。

“行业在萎缩，但企业做得很好，空还有相对的生存空间。”一位开发商表示，建筑企业赢得竞争有两种方式:技术创新和差异化服务。此外，建筑企业负责人表示，适应市场变化的创新是企业生存的基础。该公司开发了一种新产品，并购买了一项专利，解决了建筑保温一体化的问题。“5月1日，民用建筑的能效标准应达到75%，我们项目的前景非常乐观。”负责人说。

一方面，大量的传统建材企业已经倒闭，另一方面，新型建材企业已经突破了门槛。南京徐建新建筑材料有限公司董事长孙伟力表示，该公司专门生产环保泡沫砖和建造预制房屋。去年以来，数十家传统企业前来寻求合作，这使他坚定了未来的发展方向。“不怕慢，也不怕站着！面对危机，企业如果不遇到困难，只能等死。”他说。

房地产转型相关产业先行

在采访中，企业家们反复提到相关产业转型对整个房地产行业转型的重要性。他们认为，房地产行业应该率先改造相关产业，相关产业改造的成败决定着房地产行业改造的成败。他们建议，要解决房地产问题，不仅要注重消化市场上的存量房屋，还要注重营造相关产业的新生态。

企业家们认为，房地产行业已经肆虐多年，其疲劳在近几年开始显现，暴露出相关行业的诸多问题。首先，企业的眼睛只能向上，不能向下。分支机构只关注政府、银行和房地产开发商，它们往往脱离用户的需求。二是行业标准不完善，操作不规范，导致产品和服务质量出现问题。我们要抓住产业调整的机遇，发挥市场在资源配置中的决定性作用，理顺产业发展生态，推动产业转型升级。

“与房地产相关的56个行业，涉及数亿人的就业，应该得到足够的重视。”一位企业家说，在这个行业中，许多房地产公司和相关行业的负责人都面临着获取更多利润来养活自己的压力。因此，在相关产业的转型中，可能会首先带来人员过剩。有关部门应尽快研究对策，分流这部分人员，做好再就业服务工作。

“糟糕的公司无法被淘汰，好的公司也无法生存。”在采访中，一位企业负责人向记者表达了这样的情感。许多企业家认为，目前钢铁、水泥等行业产能严重过剩，无法消除，无法形成有效的竞争力。根本原因是地方保护主义的存在。企业的生死应该交给市场，而不是由“看得见的手”操纵，并应加快建立与行业相关的权力清单。

企业家认为，标准化的市场环境在转型和发展中尤为重要。只有优胜劣汰，才能真正实现优化经济结构的目标。因此，要准确评估企业的质量和效率，严格执行相关法律法规，确保市场公平竞争环境。

企业家们还表示，房地产相关产业向工业化、绿化和服务业转型的趋势已经非常明显。但是，目前国家对关联产业“三导向”的鼓励和引导力度仍然较弱，因此我们应该通过向企业提供税收和贷款优惠、向消费者提供交易税收优惠和补贴等方式，加强关联产业产品的“三导向”导向。