新政实施二手房连夜涨价 买房人：两大细则亟待明确

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这六个部门连续发表了三篇文章来放松房地产市场。新政的第一天，二手房卖家提高了价格

新政出台的第一天，《北京青年报》记者发现，买家和市场都要求尽快明确两个细则:第一，营业税免税期从五年改为两年，这是新政实施的时间点，应根据签约日期或税务处理日期尽快确定。第二，除浙商银行外，许多银行的报表都没有涉及第二套住房贷款利率的具体标准，有必要尽快明确是否取消1.1倍第二套住房贷款利率的执行政策。

▲房地产市场

二手房价格一夜之间上涨了

昨日是央行、住房和城乡建设部、财政部等机构联合发布房地产救助政策的第一天。《北京青年报》记者走访了一些房地产中介和售楼处，二手房交易商反应最快，一些业主连夜调整了价格。

昨天是新政的第一天，但由于各地的配套政策没有真正落实，并没有直接刺激房地产的销售。

《北青报》记者走访了房山的几个项目售楼处，目前都处于客户存储阶段，项目没有明显的提价趋势。一位案例项目经理说，他的公司今年的任务是增加营业额，加快营业额和消化库存。“首付减少了。这项政策可以激活那些需要它的人。对我们这样的郊区县来说是最好的，可以直接把观望的人带进市场。”调查显示，五环路内的一些豪宅反响不佳。“我们项目的平均价格超过10万英镑。这些业主大多在提高需求，对贷款的依赖程度很低。”

根据新政，除第二套房首付比例外，营业税免税条件从5年调整为2年。这样，许多房子都进入了免税范畴。《北青报》记者从二手房中介商店了解到，签约客户数量有所增加；其次，一些地区的房屋数量在2到5年内增加了，而这部分房屋的价格一夜之间上涨了，但涨幅并不大，一般在5%以内。从市场的整体情况来看，买卖双方表现都很理性，并没有因为新政的出台而恐慌。

根据最新统计，截至3月30日，北京共有10152套二手房售出，同比增长17%，同比增长13.5%。自央行2月28日再次降息以来，市场恢复速度明显加快，实际成交量超过了去年11月第一次降息后的成交量，并呈进一步上升趋势。

一些业内人士表示，在新政下，这一交易数据将在4月份上升。(记者范辉)

▲银行

一些银行已经降低了第二笔住房贷款的首付

据《北青报》记者调查，北京大部分银行尚未收到正式通知，房贷政策尚未调整，但一些银行已经将政策付诸实施。

浙商银行不仅行动迅速，而且大幅降低了符合要求的抵押贷款利率。在政策宣布的当晚，该行宣布将调整第二套住房贷款政策。普通住房(总价低于500万元的公寓)，最低首付比例为40%，利率执行基准利率的70%；总价超过500万元的别墅、联排别墅和公寓，首付比例为50%，利率为基准利率的85%。

工行相关负责人昨日表示，贷款首付比例和利率水平是根据各城市房地产市场状况、借款人信用状况和还款能力确定的。对于拥有一套住房和未偿还相应住房贷款的家庭，如果他们为了改善生活条件而再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，最低首付比例为40%。

值得注意的是，除浙商银行外，其他银行的声明并未涉及第二套住房贷款利率的具体标准。在与业内人士讨论时，《北青报》记者发现，对于如何确定新政后的第二套住房贷款利率，存在不同的理解。此前，第二套住房贷款的利率一直是基准利率的1.1倍，但新政文件并未涉及具体的利率标准，只是说“具体的首付比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力合理确定”。一些业内人士认为，这意味着1.1倍的利率上限已经放开，因此一些银行可以支付30%的利率进行二次置业贷款；也有人认为文件没有明确取消1.1倍的利率，需要进一步的实施细则。(记者程维)

▲税收

卖房的税务旅客人数没有增加

根据以往的实践，这种优惠政策可以引发税务局客流的高潮，但这种情况昨天并没有出现。至于新旧政策的衔接，一些税务机关对《北京日报》表示，根据网上签约的日期来判断新政策还是旧政策是惯例。

现场:海淀区上地办公中心的人比以前少了

昨天上午11点左右，《北青报》记者来到海淀区，那里过去是房产税的集中缴纳地。在上地办公中心二楼的税务办公区，来这里交税的业主并没有增加。整个大厅大约有三四十个人。因为大厅的面积很大，似乎有一些空秋千。税务咨询窗口的一名工作人员告诉《北京日报》，他感觉不到客流有任何变化。"即使人比平时多，也可能与下雨有关！"

中介:新政效应在一周后出现

一位在现场的房屋中介的工作人员说，卖家在网上签名和纳税至少需要一周时间，所以即使新政策有刺激作用，也需要一周甚至更长时间才能显现出来。“现在，税收的基本要素都是以前已经签署的、没有受到新政策影响的因素。”他还表示，许多买家仍处于观望状态。"但许多卖家呼吁提高价格或暂时不卖！"

建议:新旧政策之间的联系应该基于在线签署的时间

至于新旧政策的衔接是基于网上签约时间还是纳税时间，《北京日报》记者昨日通过12345服务热线没有得到确切回复。然而，税务机关的一名工作人员告诉《北京日报》记者，根据网上签约日期来判断新政策还是旧政策是惯例。

根据《北青报》记者的数据，2013年3月，当北京发布“国家五项规定”时，新旧政策也是基于销售合同的网上签约时间。“从这个角度来看，不管政策是紧是松，都是按照统一的时间点来计算的，对大家都是公平的！”(记者张勤)