不足10平米平房要价300万 学区房价啥时不再疯涨？（1）

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不到10平方米的平房价格是300万元，没有还价-

学区房价何时会停止疯狂上涨？

图为上海一位家长带着孩子在中介门口看着“学区住宅”。本报讯(人民视觉)去年以来，北京(房地产)的教育改革赢得了各方的赞誉:它屏蔽了“条纹学生”和“合建学生”，更多的普通家庭的孩子享受到了优质的教育资源。

然而，为了进入这些好学校，许多家庭购买高价学区。近年来，住房市场有所波动，但学区住房一直是坚定的。一平方米的学区房价格超过10万元。在北京，其他大中城市的许多家庭也面临着同样的问题。

如何解决这个难题？

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“最严格”的准入政策消除了黑箱操作。2014年，北京市中小学生入学比例为74.01%，在校青年学生人数为93.7%

孙雪在北京西城区鼓楼西街租了一年的学区房，最近正在续签租约。孙雪自己的家在朝阳区，她的女儿在西城区第十三中学读书。如果你不租房子，你的孩子每天要花一个小时的车程去上学，你必须在早上5: 30起床。“我不能忍受来回折腾她，所以我不得不在附近租房子。40平米的月租是5000元，真的不便宜。”

但是孙雪一家对目前的情况非常满意。“要不是去年的教育改革，我们的孩子可能没有机会上这么好的学校。”孙雪坦言，根据以往初中初的招生情况，大部分中考高分的初中学生，如13中分校，都是由学校自己通过奥林匹克数学竞赛评选出来的“合建生”、“条纹生”和“点招生”。这个地区为普通学生保留的名额不多。

"我们很幸运赶上了教育改革。"孙雪说，2014年2月18日，教育部下发通知，要求京沪等19个大城市做好义务教育工作，并列出了附近中小学招生的时间表和具体指标。在北京，共构制学生已经被废除，小学可以免试就近入学，而在初中开始实行单校制或多校制。

“孩子的小学地位在西城区，所以他们有机会摇号进这所好学校。”孙雪说，这家人原本准备了一大笔钱和几部手机，并打算信任这段关系。“改革后，后门被堵住了，社会风气得到了净化，父母的负担减轻了，普通人的孩子也有机会享受优质的教育资源。”孙雪说，虽然花钱租一个学区是相当昂贵的，但他的心仍然很亮。

女儿在第十三中学读书的刘军的家人非常欣赏小升初的改革。“我们家本来就在这个学区，但是这个学区里的学校参差不齐。我们最初的计划是，如果电脑彩票被分配到一所贫困学校，就把我们的孩子送到私立学校。现在新政策提高了附近孩子进入好学校的概率，我们的家庭是受益者！孩子的父亲在学校附近工作，接送孩子上学非常方便。省下一大笔钱，别扔了！”刘军说。

2014年，北京“从小到大，从小到大”的政策被称为“历史上最严格的政策”。根据北京市教育委员会的统计，该市六个区的初中就近入学比例达到74.01%，比2011年高出约20个百分点。此外，市教委本着“从小到大”的基本原则，加大了“从小到大”的力度。2014年，全市“从小到大”的比例达到93.7%，其中西城区的比例最高，为96.95%。

就近入学意味着学生家庭不必承受跨地区租房的经济压力。21世纪教育学院和腾讯教育对2255名家长进行的在线调查结果显示，63.55%的家长认为“从小到大”的改革是有效的。

户籍决定学生身份，为名校“争房子”

空市优质教育资源分布不均，跨区域研究推高了学区的房价

入学政策调整后，户籍与学生身份的关系变得更加密切。那些原本所在地区拥有高质量小学和中学的家庭自然欢欣鼓舞。然而，对于户籍所在地没有什么著名学校的家庭来说，“就近上学”是一件麻烦事。

“只要有办法，我还是希望我的孩子去一所更好的学校。在北京，据说海淀区人大附中的重点大学录取人数和朝阳区一样多；西城区有七八所著名中学，朝阳区只有两三所。现在当朋友和同学聚在一起时，他们都问:“你的户籍在哪个区？”“孩子在哪个区注册？”孙雪说，每个人都羡慕那些户籍和学生身份都在海淀和西城的孩子。

“改革之后，父母为感情而战，孩子为奥运而战都是徒劳。现在只剩下一条路来争房子了。”在北京一家媒体工作的董佳已经购买了一个50平方米的学区。“每平方米8万元的价格承受着巨大的经济压力。我可以认为，孩子的户口转移后，一站式小学和中学的问题已经解决，所以我把我的家庭和父母的房子的钱，用我的牙齿买下了这所房子。”董佳说道。

"新政策出台后，学区的房价上涨得更快了."链家地产的工作人员小丁告诉记者，北京中关村(000931)第二小学的学区去年每平方米只有8万多元，新政策出台后已经增长到10万多元。

一些没有厕所的旧建筑和平房也可以高价出售，只要它们被分配到著名的学区。近30年来，北京市东城区培新小学周边的六层旧楼价格已上涨至每平方米65000元以上，比不包括在该区域内的相邻新楼高出20000元。北京第二实验小学是北京小学中的“奶牛学校”。周围面积不到10平方米的平房要价300万元，但中介说不能讨价还价。

清华大学公共管理学院院长蓝雪教授认为，部分“名校入校”房价飙升的根本原因是空.城市优质教育资源分布不均衡“一方面，这是由历史原因造成的——历史悠久的著名学校往往吸引更多的高素质教师以及政府和社会力量的投入。另一方面，为了共享高质量的义务教育资源，一些政府机构、企事业单位向学校赞助资金和物资，一些房地产开发商为学校修建场地和教学楼，或者捐赠汽车和设备，让社区通过划片进入学校。因此，好学校获得的资源越来越多，这加剧了这种不平衡。”

蓝雪认为“学区住房热”也与我们的教育理念有关。“一个人的教育水平往往与他的社会认可度直接相关。被一所好的大学、一所普通的大学录取，或者不被一所大学录取，在求职和未来发展的过程中将面临完全不同的机会。结果，每个人都挤进了高考的独木桥。高中、初中、小学甚至幼儿园都在围绕着孩子将来通过高考考上一所好大学的渠道做着紧密的准备。在这样的文化氛围中，谁争夺好的教育资源，谁就占有了竞争的机会。”

此前的改革虽然遏制了“送票”和“送票”，但并没有真正解决教育资源失衡的问题。因此，面对高房价，一些家庭不得不提前“打房子”，从而有助于提高学区的房价。蓝雪说。

狠抓推进素质教育资源的均衡配置

明确改革的时间表和路线图，给人民一个“安心”

有人说，国外优质教育资源分布不均衡，还有“学区住房”的概念——社区越好，学校越好，学费越贵。因此，中国出现“学区住房”热是正常的。

新常态智库研究院院长彭振辉教授不同意这一观点。“首先，中国实行九年制义务教育，强调公益性、普及性和公平性。第二，中国目前的学区与良好的社区环境没有联系。例如，许多著名学校周围的校区大多是十多年甚至二十多年前的旧建筑，没有电梯，没有完善的物业管理，公寓类型陈旧而不方便，走廊里到处都是杂物和污渍。这与外国学区的概念完全不同。”他说。

“据我所知，在美国整个基础教育期间，所有学生都遵循抄写员录取的原则。但与此同时，教育资源的分布相对分散和均衡，能够满足家长的需求。”蓝雪说。

据了解，目前，我国许多城市在小升初就实行“就近入学”政策。例如，从2006年起，沈阳市所有义务教育阶段的公立学校都按学区招生，不允许择校；杭州(房地产)宣布在2012年实施零选学校，所有公立初中和小学的招生信息都“在线”接受社会监督...“就招生政策的“阳光”而言，我们是有决心的，措施是到位的，但与此相适应，我们要抓紧做好教育资源均等化的相关工作。”彭振辉认为，教育资源的均等化应该优先于“就近入学”政策的推行，两者至少应该同步推进。“真正的措施是下决心促进教育资源的平衡。这是一个必须直接面对的巨大障碍，也是克服教育不公平的关键。”

“改革后，大家还是怨声载道，这就催生了高价学区的奇怪现象。这表明，如果不调整优质教育资源的分配格局，仅仅在技术层面上进行一些“邦迪改革”不仅不能解决实际困难，而且可能使困难更加严重蓝雪认为，教育改革应该尽可能减轻家长和学生的负担，从供给方面找到更多的改革突破口，用最少的“折腾”换取最有效的结果。

蓝雪认为，要促进义务教育均衡发展，教育经费应该向薄弱地区和学校倾斜，促进学校硬件资源的标准化，提高薄弱学校的基本能力。同时，加强薄弱学校教师的培训和建设。此外，在合理监管的前提下，鼓励私人投资办学，这是对公立学校的补充，并腾出更多的财政资金补贴公立学校。

在采访中，一些业内专家建议，应采取成立教育集团、教育联盟、名校+新校等多种形式，迅速提高普通学校的教学水平。

今年以来，北京市西城区和海淀区先后启动了几个“教育小组”，大部分都是以名校和普通学校相匹配的模式。在北京一家公共机构工作的牛女士表示，近年来，她已经逐渐摆脱了“学区住房焦虑”。“据说39中学和156中学都被列入第四中学教育组。今后，将推广“强扶弱”的模式。从长远来看，国家决心促进教育资源的均等化，让所有儿童都有好学校。”她说，如果有关部门能够明确改革的时间表和路线图，那就好了，这样可以给人民一个“定心丸”，稳定人们的期望，降低学区的温度。(文中受访者均为化名)(记者吴)