新政落地 100万二手房应声涨5万

本篇文章1267字，读完约3分钟

随着“3月30日”新房地产政策的逐步出台，成都二手房市场逐渐回暖，过去一年生意难做的房地产经纪人一夜之间忙得不可开交。

昨日，华西包记者走访成都市房地产中介市场，发现近期前来中介咨询政策、有意购买二手房的客户数量有所增加，而部分二手房业主因营业税免税政策的调整而悄然提价。

有业内人士表示，预计新政将增加二手房上市，市场上的房价可能会有一定程度的上涨。

80-90平方米的二手房价格一般上涨3-4万元

3月30日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、住房和城乡建设部、财政部等六部委相继出台新政策，从土地、金融、税收等方面给房地产市场带来了好处。根据新政，转让两年以上的普通住房可免交营业税，第二套房首付比例可降至40%。

新政的出台所带来的好处使得房地产中介的业务开始好转。一位房地产经纪人告诉记者，新政宣布后的第二天，前来商场咨询政策和打算购买二手房的顾客数量大幅增加。

一位姓李的房地产经纪人告诉记者，由于新政的出台，他所在地区的一些房东已经开始提高他们上市房子的价格。" 80至90平方米的一般价格涨幅在3万至4万英镑之间。"另一位姓张的房地产经纪人告诉记者，他负责的一个客户有一个91平方米的精装房，之前卖了105万元。“政策调整后免征营业税，直接增加到110万元。从二手房卖家的反应来看，尤其是两年多但不到五年的房子涨幅最大。”

张的经纪人也告诉记者，一些大房子的价格也上涨了。“有一套面积约170平方米的房子，房东要求涨价10万以上。”

一位中介认为:“第二套房首付比例和营业税免税期‘5比2’非常强劲，直接带动市场走强。许多客户以前都持观望态度，新政出台后启动速度很快。”

有业内人士分析，由于营业税免税期缩短，新政可能会导致二手房上市数量增加。"由于免税，一些5岁以下的房子也可能进入市场."

第二套房的首付门槛已经降低，许多银行已经开始实施

除调整营业税免税期限外，央行、银监会和住房和城乡建设部出台的政策降低了二手房贷款首付比例。目前，在成都，中国建设银行(报价601939，咨询)、中国光大银行(报价601818，咨询)和中国招商银行(报价600036，咨询)已经开始实施新政。

经过调查，记者发现，各银行的二手房贷款利率大多仍上升了10%。“资质更好的客户可能有更大的机会获得更低的利率。相反，具备一般资格的客户可能会获得更高的利率。”成都某银行信贷部的一名工作人员告诉记者，“第二套住房贷款的利率是灵活的，银行将重新审查住房抵押贷款这一业务类型的利润贡献水平，这可能会进一步增加贷款投资。”

根据记者的粗略计算，如果你买一套100万元的房产，你需要准备60万元的首付款，但按照目前的标准，你只需要40万元，就可以节省20万元的启动费。

然而，首付比例的降低并不意味着贷款成本的降低。“下调的只是首付门槛，利率水平没有调整。同时，抵押贷款的贷款期限也更长，抵押贷款利率水平肯定会有所调整。它能否节约成本取决于具体情况。不过，降低门槛仍将在一定程度上促进二手房交易的上升。”上述银行信贷部的工作人员说。