北京二手房市场略升温 买卖双方更理性

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■最新趋势

与新房相比，二手房市场对新政的反应更快。在过去推出新政的几天里，许多买家加快了交易进度，许多业主也计划提价。二手房经纪人更忙。新政就像是一剂强心针，使得已经处于复苏通道的二手房市场更加活跃。

拜访客户和签约客户的数量增加了

" 30日，新政出台，三组顾客约好在晚上看房."左安门附近的二手房中介经纪人介绍说，31号晚上9点有客户预约。

3月30日，楼市迎来新一轮利好政策，第二套房首付比例大幅下调。与此同时，营业税免税条件从五年调整为两年，这在二手房市场引起了波澜。

住在回龙观并打算换房的王先生说，在房子被挂在中介之前，没有人来看过它。新政出台后的两天里，已经有几个人先后预约看房。

根据门店反映的统计数据，新政出台后的第一天，看房签约的客户数量就增加了，主要是之前刚需要房子的客户。

“新政出台后，可入住两年但不到五年的房屋数量增加了，可供选择的空客房数量也增加了。”此外，一套300万套房子可以节省16万英镑的营业税。最近，我得赶紧去看房子。”王先生说。

面对新政，一些最近签了购房合同的买家也遇到了新的问题。陈先生刚刚在方庄买了一套两居室，他相当沮丧。原来，29日，陈先生刚刚在区地方税务局缴纳了各项税费。一套总价250万元的房子已经缴纳了14万元的营业税。不可预见的天气，新政出台后的第二天，原应缴纳的营业税被免除。

“在政策出台之前没有任何迹象。我一夜之间花了十多万。”在当地税务局咨询过的陈无法掩饰他的焦虑。最后，当地税务局解释说，只要购房者在3月31日前没有完成过户，他们就可以申请退税。

在这种情况下，陈先生不是唯一的一个。一些业内人士表示，政策出台前缺乏预警机制，确实让购房者走错了路。

店主试图提高价格

“我昨晚刚下班回家，还没来得及坐下。”中介的电话来了，说我之前看到的三居室报价涨了5万。”住在通州梨园附近的孙女士回忆起新政宣布那天的情形。

不仅在通州，而且在朝阳北路、方庄、劲松等地区，都存在坐以待毙、哄抬物价的情况。

“合同是两天前签署的。今天，店主突然打电话要求增加10万元，说是按新政的原价卖的。”在方庄地区从事二手房中介工作的陈骁无奈地表示，但最终买家坚决拒绝，房主也不再坚持，成功地按原价过户。

“北京二手房市场的做法是，买家应该承担营业税。大多数在房子里住了不到五年的业主会减少部分房款来促进交易。现在看到营业税的调整，很多业主都不愿意让步。”陈骁介绍道。

“营业税缴纳规定已经改变，我名下的一居室终于可以挂牌了。”住在天通苑的程女士说。

程女士在梨水桥有一套一居室的小公寓。由于不到五年，价格比同一地区同一户型的房子低了五至十万元。程女士一直想把她的两居室和这个一居室卖掉，换成三居室，但是这个一居室的价格总是让人觉得不划算，所以虽然房子挂在一个中介商店里，却从来没有注意过。“现在有了新政，税费不再是缺点。最后，我们可以认真报告一个合理的价格，并开始改变三居室。”

连锁房地产市场研究部的张旭(音译)表示，一些地区的房屋数量在2至5年内有所增加，这些房屋的业主所报的价格也有所上涨，但涨幅并不大，一般在5%以内。从市场的整体情况来看，买卖双方表现都很理性，并没有因为新政的出台而恐慌。

交易价格可能会有一定的上涨

从业内人士的普遍看法来看，营业税从“5”改为“2”后，将有助于市场中的改善买家出售他们现有的房屋，并增加二手房市场中免税房屋的供应。同时，虽然以往二手房交易中营业税往往转嫁给购房者，但“5·2”之后，部分房屋的营业税被免除，购房者的交易负担将减轻，从而促进二手房市场的流通和交易活跃。

在“五比二”之后，二手房价格是否会快速上涨已经成为许多人的疑问。

对此，叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，价格不太可能大幅上涨。因为从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特点来看，业主的涨价只会面临有价无市的被动，房价不太可能大幅上涨。

与此同时，业内人士表示，从2010年3月底到2013年3月底，市场上大多数“超过2套”的二手房完成了最后一轮的纳税或房产证。在此期间，北京二手房价格快速上涨，在此期间业主承担的购房成本也较高。目前，如果是换房，贸然提价只会增加风险。

张旭还表示，虽然本轮优惠政策直接受益的买家数量有限，但这些政策将推动需求改善的热情进入市场，这将进一步增加未来的成交量。因此，不排除二季度或下半年房价上涨的可能性。“但与过去相比，本轮调整对买卖双方来说相对更为理性，买家不必恐慌就能进入市场。市场是否会接受某些房屋报价的上涨，还有待观察。”