商铺投资有风险 不可盲目跟风

本篇文章1073字，读完约3分钟

大型社区商店在与大商业区的竞争中具有特殊优势，受到许多投资者的青睐。长沙晚报记者孙照片

年底时，许多有闲钱的朋友都在寻找合适的商店进行投资。但不是所有的商店都能赚钱？经济增长放缓，电子商务受到冲击，一些大型商业区的传统百货店生意冷清。但是，记者发现，在这种环境下，社区商铺的情况相对稳定，一些成熟社区的商铺年租金可以稳定增长5%。

大企业

餐饮热，服装相对冷清

2月3日下午3点左右，记者来到河西的一家大型商场，二楼的大多数服装店都比较冷清。据记者统计，在20分钟内，只有两个市民进来挑衣服，没有达成协议。该店经营者负责人坦言，该店自近两年前开业以来，出现了个人退租现象，现在正在调整业务形式，增加餐厅和儿童商店的数量。这种调整也是许多新开业的商业综合体的策略。无论是橡树园广场还是凯富万达广场，餐馆都很受欢迎。然而，事实上，饮食业的租金相对较低。

大型企业的整体受欢迎程度也直接影响了投资者的信心。李明(化名)在芙蓉中路的一家大型商店里有一个大约20平方米的格子店。那年他花了40万元买了它，现在价格涨了好几倍，但租金变化不大。

社区商店

有些房租上涨了5%

记者观察到，虽然整体零售市场受到经济环境的影响，但许多大型社区商店的业务仍在蓬勃发展。黄丽在菜子嘉园租了一个20平米左右的小店开超市，除了房租和固定费用，每月收入6000-8000元。黄莉认为，社区商业比商业区更稳定、更休闲、更缺乏竞争力。

“那些成熟的社区商铺都是以民生行业为主，租户消费相对稳定，以服务业为主。长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明彬告诉记者，一些大型社区商铺的租金上涨了5%。

然而，社区商店也有失败的例子。在四方坪时代的开创者下的商店里，一家餐馆的门面在过去的一年里已经换了三四次招牌，但仍然没有顾客来源。

提醒

“三代同堂”不再是一句投资话

曾几何时，“一铺养三代”成了人们投资的金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资方式。然而，新的市场形势似乎提醒人们，是时候更新传统的投资理念了。

中圣盛总经理谢胜认为，目前，由于宏观经济形势的影响，商业实体店客流大幅下降，租金一路上涨，使得实体店无法降低商品价格，使得传统零售业整体表现低迷。此外，入住率低且周边消费者不足的地区可能需要一段很长的培训期，在此期间，企业往往会亏本经营。

在采访中，记者发现，在一个新建的社区里，商家不会马上进入商家。这也是许多新建商业区商店数量众多的主要原因。“如果你准备投资商店，你应该做好市场调查，了解周围市场的需求，不要盲目投资。”一位专业人士这样提醒我。长沙晚报记者陈勇