奥北别墅区新十年发展论坛 探讨改善性住宅趋势

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新华社北京4月7日电近日，“奥北别墅区改造——新十年发展论坛”在国家会议中心举行。姚长生、董藩、颜楷、彭建波、陈至、张文浩等业内名人齐聚一堂，探讨在房地产市场宏观结构下，改良型房地产市场的未来发展趋势，以及开发商应如何重塑城市人居理念，为改良型住宅提供成功的居住模式。

董藩:房地产仍然是最好的投资方式

一系列的优惠政策使得更多有更好需求的购房者加入到市场中来，许多更好的住宅项目已经“在春风”。另一方面，许多高端项目在去年底进入市场并非巧合。著名经济学家、北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为，房地产仍然是最好的投资方式。

“北京的官方数据(平均房价)超过2万元，但由于统计上的缺陷，实际价格估计在4万元左右。我们看到世界上大多数财富榜都是开发商。财富集中在房地产上是正常的。房地产占整个社会财富价值的70%以上，将来还会更高。”董藩认为，提高需求是一个动态理解的概念，普通阶层将来住在三四百平方米的地方是正常的。“总之，每个人都应该对市场充满信心，尤其是在北京。北京很强大，房价还会继续上涨，超过东京，超过伦敦，超过纽约！”

陈至从两会后的政策变化谈改善住房市场的趋势

“从全国来看，虽然总量趋于过剩，但局部地区仍不均衡。”北京市房地产协会秘书长陈至认为，在新的思路和新的政策下，客观地了解未来的住宅发展是必要的。“从整体来看，我个人认为住房消费应被视为一种生计，而不是一种简单的经济。”

“对于别墅市场，我希望看到一个像北辰红橡别墅这样的项目，这是一个以养老为特色的产品，可以世代共享。这类产品可能会在未来的市场细分过程中受到关注。未来不仅仅是价格，它可能对功能有更多的要求。”

新十年奥北别墅区的价值

著名财经节目主持人姚长生主持了主题论坛。亚洲人居环境委员会副主席颜楷、北京市房地产协会秘书长陈至、清华同恒城市规划设计院城市发展规划院院长彭建波、新房地产杂志主编张文浩先生、北京北辰实业有限公司北辰地产分公司副总经理吴建刚、北辰红橡别墅项目公司执行经理顾娜等。参加论坛讨论。

“澳北的核心价值或其独特性在于它有着非常好的生态环境，有着优越的地理位置和水资源，交通十分便利，配套设施也非常成熟。”彭建波指出，澳北别墅区是像西山别墅区和中央别墅区一样最早的别墅区。他的评价是:桃花源在首都，理想的居住场所。“这是一个居住的好地方，也是一个有价值的地方。北辰集团十年来一直在奥北地区进行深度开发。这一领域不应被所有人忽视。”

“中国的房地产行业在过去二三十年里一直非常粗暴地对待市场。新的十年应该更加精致，更加符合生活的需要。”颜楷认为，北辰红橡别墅的居住环境、居住质量、舒适性和安全性是毋庸置疑的，它积淀了老企业北辰多年的建筑文化。

张文浩表示，北辰红橡别墅很早就被集团收购，是“压箱底”之地。陈至也相信，北辰已经深入红橡别墅项目十年了，今后一定会尽一切努力在这个地方建设。他还说，这里的总价合理，性价比高。他对在这里买房也很感兴趣，他期待着组织一次品酒活动，让每个人都能现场体验。

吴建刚从地域和产品本身两个方面对北辰红橡别墅进行了深入解读。奥北是一个成熟的居住区，正处于潜在发展的上坡阶段。大多数产品都是基于资源占用和舒适度而设计的。北辰红橡木别墅的容积率低至0.5，采用北美的简约设计，非常符合当代中国家庭生活方式的美学。在目前“做别墅”和“做高端”的市场中尤为少见，其高性价比成为高端市场的“挡箭牌”。

“从1986年亚运村的建设到现在的30年，北辰应该见证了从北四环到奥北别墅区的一个迭代过程，见证了北方第一批高端客户的成长。”顾娜说:“我们对北方地区非常熟悉，包括它的土地、地理、人文和情感。在产品设计阶段，我们对北方一些中产阶级增长型客户进行了调研和走访，使我们的产品规划符合该地区的特点，满足了客户的需求。”地上两层的设计更加注重单间面积的大小，以保证其舒适性，通过产品创新和研发，增加了庭院空房，以单间别墅的价格实现了单间别墅的居住品质和外部空房。从人类住区的角度来看，这些都是好产品

此后，北京北辰实业有限公司北辰土地分公司总经理陈德琦与北京市房地产协会秘书长陈至共同完成了《新十年奥北别墅区价值重建白皮书》的首发式。(中信。房地产频道)