房企路径分化特征凸显

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我们的记者孙伟

2015年，哪一个是房地产行业最强的？中国房地产研究协会、中国房地产协会和中国房地产评估中心近日发布了2015年中国房地产500强的评估结果，显示万科集团连续七年排名第一，恒大地产和绿地集团排名前三，保利地产、中国海外、碧桂园、世茂地产、融创中国、龙湖地产和R&F地产分别排名第四至第十。其中，融创中国凭借近年来的快速发展首次跻身前十，万达集团因外部公告原因无法提供评估数据而缺席。

评估报告显示，2014年，500强房地产开发企业平均总资产为257.85亿元，同比增长5.99%，2013年同比增长20.34%；平均净资产2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速比2013年低6.32个百分点。房地产开发企业500强总体增速呈下降趋势，资产规模由快速上升转为相对稳定低速增长。行业整体进入稳定增长阶段后，企业寻求增长和发展的路径明显分化。

统计数据显示，2014年，虽然全国商品房销售仍处于较高水平，但与上年相比有所下降。全国商品房销售面积12.06亿平方米，比上年下降7.6%；商品房销售额达到7.63万亿元，同比下降6.3%。其中，绿地和万科的年销售额均超过2000亿元，创行业新纪录。同时，全国500强房地产开发企业商品房总销售面积达到3.08亿平方米，同比增长1.1%，销售金额达到3.41万亿元，同比增长4.4%。虽然增速大幅收窄，但全国商品房销售增长趋势明显优于全国整体水平。

在新的市场形势下，房地产行业集中度不断提高，马太效应日益增强。2014年，前10名、前20名、前50名和前100名房地产企业销售额的市场份额分别为16.69%、22.1%、28.83%和31.96%，分别比2013年增长3.44%、4.00%、4.47%和2.48个百分点。

与此同时，房地产开发企业尤其积极思考转型发展。在市场容量不断上升、空相对有限、行业集中度不断加快的背景下，如何保持和提升自己在行业中的地位，已经成为所有房地产开发企业面临的共同问题。中国房地产协会副会长兼秘书长冯军认为，目前，房地产开发企业的转型主要分为两类，一类是专注于房地产开发业务，以提高管理能力、产品竞争力，打造品牌优势。转变和转变；二是产业链上下游扩张，以资本优势为代表的外向转型进入盈利能力强的新兴产业。

此外，“网络思维”已经引起了广泛的关注并渗透到许多企业中。中国房地产评估中心主任、易居中国首席执行官丁祖昱指出，一方面，互联网在营销方面的优势进一步增强。网上拍卖、秒杀、微博、微信等营销方式不断深化，电子商务、众筹和o2o逐渐成为房地产营销的重要模式。同时，互联网也成为房地产开发企业提高服务质量的重要途径；另一方面，也有许多房地产开发企业和互联网开始合作开发模式。

至于2015年的发展趋势，业内人士认为，随着房地产开发企业净利润增速继续低于营业收入增速，土地价格继续上涨，房企利润增长压力继续加大，企业正在通过整合资源、转变模式寻找新的增长点，随着经济结构的调整，已经进入新常态。