新政出台市场影响不大 银川购房者仍以刚需为主

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3月30日，央行与中国银监会和住房和城乡建设部联合发布文件，将二套房商业贷款最低首付比例从60%下调至40%；财政部还下发文件，将个人商品房销售营业税的免税期限从5年调整为2年。现在一个星期过去了，记者走访了银川市的多个房地产项目，了解到在新政的刺激下，几个房地产项目的待售人数略有增加，但销售量并没有明显增加。此外，目前，由于一些银行的新政策尚未正式出台，大多数买家仍在观望。一般来说，新政策在短期内对本港的物业市场影响不大。

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看房子的人数略有增加，但主要还是需要的

新政出台后，恰逢清明节。记者实地参观了房地产，看到许多市民前来看房。银水？琅琊台房产顾问罗刚告诉记者，前一段时间看房的人不多。自新政出台以来，看房的人数略有增加，在清明节期间，每天可以接待8~10组顾客，每天大约接待15组顾客。

记者发现，虽然与前期相比，来看房的人数略有增加，但成交量不是很明显。正在销售部看房子的张学理打算给他儿子买一栋房子。张学理说:“虽然孩子的婚姻还没有提上日程，但他们婚后一定要有房子。”最近，房地产市场推出了许多优惠政策。我也想借此机会看看在房地产方面有什么促销和优惠，如果合适的话，我会准备出售它们。当张学理得知新政主要有利于购买第二套房时，他说他会拭目以待，并有合适的机会再次出售。

格林兰森林九里的职业顾问小果说，主要是看房子。从目前的销售情况来看，这一群体的比例占70%到80%。这项政策主要针对的是二套房买家，所以新政出台后对楼市基本没有影响。

阳光美林房地产顾问姜叶表示，尽管新政出台后，前来看房和提问的客户数量略有增加，但购买量却有所减少。此外，由于一些银行的新政策尚未正式出台，一些准备购买二手房的客户也在继续观望。

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一些银行的新政策尚未出台

记者在走访房地产时了解到，一些银行的新政策尚未出台。其中，永泰市房地产顾问告诉记者，与该项目合作的招商银行已经开始实施新政，而东城仁嘉房地产顾问小果表示，该项目的合作银行是中国银行和中国交通银行，尚未接到相关通知。第二次置业政策仍然是按照旧政策执行，即如果第一次置业贷款没有还清，第二次置业的最低首付是60%，如果已经还清，是40%。

昨天上午，记者致电几个销售部门，了解到只有与招商银行合作的房地产开始实施新政，商业贷款购买第二套住房的首付比例最低为40%，而其他合作银行尚未开始实施新政。

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二手房主的起价并不明显

在这项新政策中，个人商品房销售营业税的免税期从5年调整为2年。业内人士表示，这一政策对增加存量房的市场供给和促进交易量的增加有积极作用。记者走访了我市一些二手房中介机构，了解到政策出台后，二手房的上市量增加了，一些房主也借机提高了房价。

“过去，当房屋出售时间不足5年时，他们需要缴纳一定的营业税，这限制了一些房屋的销售和交易。现在，新政出台后，只要房屋使用年限超过2年，就可以免除营业税，这也促使许多打算换房的房主开始上市出售。最近，二手房市场上的住房有所增加。”嘉富乐房地产经理苗告诉记者:“随着政策的放松，许多卖家已经开始坐以待毙，开始定价。像燕宝花园一样，理子家园的价格也上涨了。以理子之家为例。去年的均价是4500元/平方米，现在涨到了5000元/平方米。”

记者还从吴彤房产中介处了解到，丽水家园、云和家园、东城家园等项目的二手房价格也有所上涨。据工作人员韩女士介绍，去年8月，东城人家一期120平方米的二手房价格为78万元，最低价格为75万元。几天前再次询问，卖家涨到了79万元。韩女士认为，卖方提价的原因不仅是住房条件好，还与政策有关。韩女士直言不讳地说，羊毛实际上来自绵羊。如今，卖家通常希望通过净价将税费转嫁给买家。例如，一栋100平方米、不到5年的房子需要50万元的净价。过去，不满5年的人需要缴纳约3万元的营业税，而买家的实际总价约为53万元。现在房子两年后可以免征营业税，卖家对交易过程更有信心，自然会提高净价，多赚1万到2万元。

虽然很多卖家都是白手起家，但销量并不明显。友友地产的张经理表示，新政不仅增加了市场供应量，还拓宽了买家的选择范围，因此二手房之间的竞争在这种情况下更加明显。如果你想促进交易，你不仅要说明地理位置和配套设施，还要说明价格。他建议卖家应该根据周围的新价格合理定价，不要随大流随意提价。

第二套房首付款为六、四，并在银川市实施部分房地产项目

房地产合作银行项目实施了吗

永泰市

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