新政出台利好楼市 3月份百城房价跌幅放缓

本篇文章2113字，读完约5分钟

个人资料图片

3月30日，五部委联合发布了房地产市场新政策，调整了二手房首付比例和二手房税收。这一系列政策的出台形成了楼市调整的“组合拳”，引发了楼市的强烈震荡。随着新政的出台，买家进入市场的意愿增加了，许多城市的交易量也增加了。此外，3月份，100个城市的住房价格发布，100个城市的住房平均价格缓慢下降，房地产市场预计将逐步回升。

根据对100个城市价格指数体系的调查，3月份中国100个城市(新建)的平均房价为10523元/平方米，比上个月下降0.15%，降幅进一步收窄。前十名城市的二手房交易价格逐月上涨。分析师认为，在房地产市场推出一系列组合拳后，改善需求将得到大力支持，市场去转型压力有望缓解。

数据显示，3月份，中国100个城市中有43个城市的(新建)住房平均价格环比上涨，比2月份增加了4个城市。北京、上海和其他十大城市(新建)的住宅均价为18938元/平方米，比上个月略有下降0.1%，环比下降0.07个百分点。

3月30日央行和财政部出台新政策后，部分城市的交易量在3月31日明显增加。根据房地产研究所4月2日发布的研究报告，2015年3月，房地产研究所监测的30个典型城市新建商品房交易面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中28个城市的交易量呈现逐月增长趋势。

一些业内人士表示，新政降低了新增和改善购房者的贷款门槛，他们入市的热情有所提高，二季度楼市交易的反弹将更大。

新政酝酿了一周

北京:网上签约的新房数量增加了19%

“3？30“新政”后的一周内(3月31日至4月5日的6天内)，北京新签约住宅网2063套，比上个月增长19.04%，比去年同期增长191.80%；由于住房建设委员会网站上公布的网上签约数据比实际交易滞后十天到半个月，网上签约数据显示二手房逐月下降，北京6天内有2496套网上签约，环比下降14.14%，同比上升39.13%。

事实上，二手房的成交量是不错的。叶巍“我爱我家”市场研究所经理孔丹告诉《北京晨报》记者，“新政”实施6天后，“我爱我家”的合同数量增加了16.46%，新上市二手房数量增加了19.87%，新客户数量增加了16.89%。

上海:房地产市场成交额增长了50%

央行和财政部出台的新政策已经实施了一周，楼市复苏的趋势已经确立。

据统计，上周上海商品房交易面积达到27.9万平方米，比上个月增长53%，为今年最高值；3月份，该市的上市数量增加了25，799套，比上个月增加了199.6%。

此外，上海二手房指数是中国第一套二手房价格指数体系。数据显示，3月份上海二手房指数为2911点，较上月上涨6点，环比上涨0.23%，环比上涨0.11个百分点。记者从上海二手房指数办公室了解到，上海二手房市场的成交量和价格在3月份有所上升，升温趋势已经确立。

尤其是下半年，管理政策超出预期。对于一线城市来说，政策的社会影响超过了政策本身的技术意义。

广州:一手住宅交易量增长17%

根据网易房地产数据中心截获的最新数据，在新政后的第一周，广州有1751套新商品房在网上销售，比上个月增长17%，而平均交易价格下降到14208元/平方米，比上个月下降4%。

从近几周楼市的交易趋势来看，广州楼市的交易此前一直呈上升趋势，而在新政的刺激下，广州楼市更加利好。根据交易数据，在新政后的第一周(3月30日至4月5日)，广州共有1751套新建商品房在网上签约，较上周(3月23日至3月29日)的1495套增长17%。其中，中部六区增长26%，达到620套；周边的五个郊区环比上涨13%，至1131套。

从平均交易价格来看，新政后第一周的平均交易价格回落到14208元/平方米，比上个月下降了4%。新政出台后，就广州市场而言，房地产价格并没有大幅上涨。中原地产项目部总经理黄桃等业内专家分析，目前，除了库存压力外，开发商还贷压力也很大，开发商暂时没有看到房价大幅上涨。

武汉:30%的二手房价格上涨

根据SouFun.com二手房数据中心的数据，从3月24日到3月29日，在新政出台后的6天内，武汉二手房的整体访问量增长了19.87%；3月31日，武汉二手房电话数量同比增长31.11%。此外，新政出台前后，4月3日武汉二手房上市量比3月27日增长9.72%。新政出台后，武汉二手房供应紧张。

中联地产区域经理严昊表示，二手房市场的房屋数量在2至5年内有所增加，房屋所有人的报价也有所上涨，涨幅一般在5%以内。从市场的整体情况来看，买卖双方的表现是合理的，新政的实际效果还有待观察。

业内人士普遍认为，“五比二”营业税将有助于改善买家出售现有房屋，并增加二手房市场的免税房屋供应。同时，“五二”后，部分房屋免征营业税，购房者的交易负担将减轻，从而促进二手房市场的流通和交易活跃。

连锁地产分析师张旭表示，政策推动了需求改善的热情进入市场，这将进一步增加未来的成交量。不要排除今年下半年房价上涨的可能性。不过，与过去相比，本轮调整中的买卖双方相对更加理性，买家无需恐慌进入市场。市场是否会接受一些房屋价格的上涨还有待观察。

这一版的文字是这份报纸的综合图片，这是一个数据图片