新政发酵一周 楼市新政的月亮背面

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恐怕要花很长时间才能知道新政能否挽救目前的市场形势。在《银川晚报》第一房地产微信的调查中，高达72%的受访者对新政发挥的积极作用不乐观。当然，这不是彻头彻尾的悲观，但背后是什么样的市场心态呢？

看看银川的房地产市场，房地产市场的新政，就像当年的紧缩政策，实际上是一个很大的解决方案。但在这个房地产市场上，它也面临着产业结构调整的问题。

从住房的角度来看，满足需求的住房产品是绝对的主流。虽然满足基本需求是合理的，但在各种经济适用房的参与下，实际上所有的建筑都面临着价格战的影响。

其次，写字楼市场是单一的，有大平面和小平面，这往往给人别无选择的感觉。再加上实体经济的冲击和商业的萎缩，需求很难在一段时间内释放出来。

总之，和过去一样，银川房地产市场不缺房子，但真正缺的是好房子。一方面，住宅产品所附带的服务还不发达，信息和智力低，服务水平参差不齐。

另一方面，办公市场缺乏软件支持。这不仅包括金融服务，还包括投资促进服务和上下游产业链组织。在过去，你只需要拿土地来盖房子。找到一个好的设计院真是太棒了。目前，如果房地产开发商背后没有足够的渠道和资源，很多东西永远都不会发挥作用。

现在我们谈的是房地产行业的整体升级，不仅是质量上的升级，还有后续服务和软件的支持。这些是影响未来房地产市场的决定性力量。比如，写字楼在国外很受欢迎，比如短租和日租的创业写字楼，而广大的基层企业家也缺乏一个良好的聚集平台。在这方面动动脑筋是值得的。

此外，对于住宅产品的服务增值，几乎没有好的解决方案。而第三方服务企业的介入可能是一个好办法。很难说房地产开发商和互联网服务企业之间的合作会产生意想不到的好结果。

皇甫补刀