房地产税务总监特训营之所得税课程圆满结束

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2015年3月19日至20日，由房地产税硕士吴科红教授主讲的第二届房地产税董事特别训练营讲座在广州(房地产)倪伟国际酒店圆满结束。徐汇地产、华美地产、雅居乐集团、贾政集团、越秀地产、地产等地产集团的40多名财务总监和税务总监。接受了为期两天的房地产集团企业所得税完全征收管理培训。吴先生从《企业所得税法》到31号红头文件，讲述了纳税人和居民的身份管理，分享了房地产企业的征税范围和征收方式，逐级复述了所得税季度预缴公式的来龙去脉，详细讲解了年度结算和缴纳税款调整项目及其控制方法，明确了所有不需要调整的易混淆项目，并举例说明了如何进行强有力的退税申报。语言犀利幽默，案例如铁。

国家税务总局稽查局自2003年至2014年连续12年将房地产行业列为“强制稽查行业”。2015年，仍将房地产和建筑业列为“指导性检查行业”，要求“重点税源企业实行国家和地方税收联动轮检”！“你付的税越多，你检查的频率就越高”是房地产行业纳税人的生动写照。但是，31号文件“以文代法”，扭转了房地产行业“先预售后结算”的经营秩序，全面将房地产企业纳税人的收入确认规则转向现金制，使企业所得税成为取之不尽的“检查补税的税源”，并指责房地产行业是“偷税漏税的重灾区”。“高度遵守税法”和“大力控制税收成本”是房地产企业税务管理人员的双重职业使命。房地产企业的税务管理人员如何以当前社会可接受的力量做出有效维护纳税人权益的决策，帮助公司实现“高度遵守所得税法”和“严格控制所得税成本和现金流出”双重目标的完美结合？

众所周知，“企业所得税”是房地产企业集团的三大税收负担之一，税费约占纳税总额的30%，费用占利润表收入的5%以上。面对如此严峻的行业形势，吴先生围绕国税发〔2008〕299号和国税发〔2009〕31号文件进行了深入细致的分享，并对新31号文件的出台提出了自己的看法，他认为，虽然这两个文件中有很多不合理之处，包括具体实施过程中不同地方的应对措施不同，但总体上还是采取了“无异议后跟进”的原则。吴科红毕业于中南财经政法大学，曾担任零售企业集团和房地产企业集团的税务总监。吴科红税务会计师事务所肩负着“维护纳税人权利”的专业使命，专注于中国零售业和房地产业的税务管理方法和实践，致力于为客户提供一流的税务成本控制、税务风险控制、税务现金流管理和税务争议处理服务。

为了培养顶尖的房地产税务人才，在广州举办了为期两年的房地产税务总监特别训练营。吴科红老师亲自授课，分为24个主题，189课时(27天)，涵盖3900个控制点。让税法工作者站在巨人的肩膀上，实现税务经理精确控制房地产企业集团税收支出的梦想。整个课程将在房地产税务总监网(nsr)上同步更新。在2015年所得税汇算清缴审核申报进行期间，应客户的强烈要求，“房地产集团企业所得税管理全征缴”课程将继续于4月16日至17日在北京举行。

2015年房地产企业税务总监特别训练营课程