业内人士：二季度土地市场有望走旺

本篇文章1105字，读完约3分钟

一线城市的土地供应已经萎缩到过去三年的最低水平。自4月以来，土地市场有所增加，住房企业购买土地的意愿没有下降

第一季度是传统房地产市场的淡季，土地供应趋于低迷。根据最近的数据，中国300个城市的住宅用地交易面积同比减少了一半，而一线城市的土地交易面积达到了过去三年的最低点。然而，土地价格并没有大幅下跌。据业内分析人士称，随着土地市场交易量的增加以及房地产企业收购土地的意愿增强，土地市场预计将在4月份“重新点燃战火”。

昨天，中原地产研究部发布的数据显示，到目前为止，一线城市的土地供应总量只有147，成交量为117。出售土地的规划建筑面积仅为1132万平方米。与去年第四季度相比，计划出售的土地建筑面积缩减了40%以上，为过去三年的最低点。

第一季度的300个城市

土地交易面积同比减少了一半

根据中国指数研究院的数据，一季度全国300个城市的土地供应明显下降，土地总面积为2.2482亿平方米，同比下降34%。其中，居住用地(含居住用地)和综合用地(含居住用地)用地面积7540万平方米，同比下降46%。

营业额下降更为明显，全国300个城市共销售土地面积1.711亿平方米，同比下降41%。其中，居住用地(含居住用地)和综合用地(含居住用地)周转量为5678万平方米，同比下降一半以上。

然而，即使土地销售不景气，土地价格仍然很高。中原地产的数据显示，就交易价格而言，今年第一季度，一线城市的平均底价达到8254.2元/平方米，比去年第四季度上涨16.7%，但比2014年第一季度略有回落。

根据中央参考研究所的数据，全国300个城市住宅用地(包括住宅用地和综合用地，包括住宅用地)的平均底价为1849元/平方米，同比增长3%。

四月份，一、二线城市可能会出现土地集中流转

“从一季度一线城市的土地交易来看，总建筑面积也是近三年来的最低点，主要是由于土地供应减少。交易总建筑面积仅为1132万平方米。土地供应减少将影响一线城市的市场供求结构。”中原地产首席分析师张大伟说。

然而，行业分析师表示，土地市场在4月份恢复了激烈竞争。“北京最近公布了几块高价土地，石家庄市国土资源局也在2015年首次公布了六块土地。”张大伟表示，4月份，一、二线城市可能会出现土地集中出让，而房企的征地将全面回归一线城市。预计未来一二线城市的征地竞争将更加激烈。

中央参考咨询所的分析人士还认为，在2015年第一季度，受春节假期和两会等因素的影响，由于房地产市场的库存问题仍然严重，各大城市的土地市场持续低迷，但3月份土地供应已显示出复苏迹象。随着土地市场进入的增加和住房企业收购土地的意愿增加，第二季度的指标有望改善。