2月天津二手房跌三成 降息有利购房需求释放

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2月份，天津二手房市场成交量下降，全市六个区成交量下降30%

根据天津市房管局网站上显示的统计数据，2月份二手房的交易日共计17天，总成交量为4412套，日均成交量为260套，比1月份的交易日减少了20天，降幅为31.1%(以下简称环比)；交易面积38.4万平方米，日均成交额2.3万平方米，比上个月下降30.6%；平均成交价为9941元/平方米，比上个月上涨2.1%。

从区域来看，2月份中心城区二手房销售总量为1904套，日均成交量为112套，同比下降28.0%，占全市总成交量的43.2%，同比上升1.9%；全市四个区共售出827套二手房，日均成交49套，比上个月下降32.1%；滨海新区交易1086套，平均日成交64套，比上个月下降32.4%；郊区县共售出595套住宅，日均成交量为35套，比上个月下降36.2%。

据网站王林(音译)介绍，受春节假期影响，天津六个区的二手房交易量在2月份出现下降，与上月相比下降了30%。预计随着节后购房人数的增加和优惠政策的出台，二手房交易量将在3月份回升，部分地区的交易价格将因住房数量减少而小幅上涨。

央行将利率下调0.25%，以带来三大好处或促进楼市成交量

中国人民银行决定从2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点，至2.5%。同时，结合利率市场化改革的推进，金融机构存款利率浮动区间上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他档次的存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款利率也相应调整。

在这方面，叶巍我爱我家的副总裁胡景晖说，这次降息带来三大好处:

首先，有利于降低购房者的按揭成本，促进购房需求，特别是改善购房需求继续进入市场，对楼市形成进一步的提振作用。春节过后，甚至在2015年，市场需求的持续增长是可以预期的。第二，除了四个一线城市和三亚，二线和三线城市的限购已经基本完全放松。此次降息还将降低这些城市市场需求的信贷成本，包括那些需要的人，并大大缓解市场需求的观望心态，这将促进这些城市未来市场需求的释放和存量的消化，同时促进房价的稳定。第三，对于开发商来说，此次降息也将在一定程度上缓解开发企业的资金压力，或者会影响开发商的定价策略，这也将成为未来稳定房价的因素之一。

胡景晖表示，随着信贷进一步放松，未来房地产市场的特点将是库存消化加快、交易量反弹、房价逐步企稳、房地产市场需求逐步释放。对于购房者来说，这将成为未来房价逐渐稳定时购房者的一个更好的时间窗口。

对此，业内专家为购房者计算了一个账户:以首次购房贷款100万元为例，20年的月还款额从5075.78元降至4974.7元，30年的月还款额从4264.6元降至4151.9元；对于开发商来说，由于缓解了他们紧张的资金压力，将会增加越来越多的促销手段，新建商品房的交易活动将会增加，从而使购房者能够得到更多的优惠待遇。预计今年上半年房价将基本保持目前的相对稳定，不会有太大变化。