2月北京新房成交环比下跌超50%

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受春节假期影响，2月份北京楼市成交量大幅下降，但远高于去年同期。据统计，2月份北京新建商品住宅和二手房的数量同比增长超过50%。许多机构预测，在信贷政策等方面的刺激下，北京楼市将继续回暖，并有望迎来“小阳春”。

新房和二手房交易量逐月下降，平均交易价格保持稳定

根据北京市住房建设委员会的交易数据，2月份北京市共售出4678套商品房(包括经济适用房)，比上个月下降51.71%，比上年上升110.6%。根据雅豪机构的统计，2月份，北京共售出3496套商品住宅(不含经济适用房和商住楼)，成交面积36.36万平方米。尽管与2014年同期相比，上个月分别下降了61%和58%，但售出套数和面积分别增长了80%和64%。

在二手房市场，2月份北京二手房网上签约总数为8672，比上个月大幅下降32%，与去年同期相比大幅上升近60%。据链家地产市场研究部统计，受2月份春节假期影响，网上签约实际天数为21天，平均每天网上签约量为413套，较1月份略有增加，增幅为0.5%。今年2月，北京二手房平均交易价格为34520元/平方米，较上月上涨0.7%，较去年同期下跌4.9%。平均交易价格趋势保持稳定。

该政策继续有利于业主进一步降低价格的意愿

受去年10月以来楼市利好的影响，买家对市场的预期发生了变化。根据机构数据，在二手房市场，74.2%的房屋价格在2月份进行了调整，比上个月下降了4%。这表明业主的期望正在上升，做出让步的意愿进一步降低。根据节假日后26日至3月1日的价格调整数据，该指标已降至69.8%，未来将继续下降。

链家地产市场研究部的张旭认为，春节前市场已经显示出进一步好转的迹象，部分购房需求是在春节期间积累起来的。节假日后需求的集中释放将不可避免地形成一个小的交易高峰。此外，随着央行降息举措的出台，客户入市的热情将进一步提高，节后交易高峰期的持续时间可能会延长。

央行将再次降息，供求将会旺盛或迎来“小阳春”

“从3月1日起，央行再次降息，这将支持春节后购房需求的持续释放。”叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖说。他认为，从去年第四季度以来的交易数据可以清楚地看出，北京楼市仍受到政策刺激的显著影响。与此同时，随着需求的增加和房地产统一登记的登陆，很难再现房价大幅上涨的预期。股市投资和海外投资是乐观的，这将使市场有足够的住房供应。供需两旺的局面将使北京楼市迎来三月份的小春天，供需矛盾将保持房价稳定。

然而，胡景晖也指出，在这样一个过度依赖政策刺激的市场中，小羊春可能难以继续发展。房地产市场的交易量能否在未来保持高位，取决于新的市场支持政策的出台。(记者刘觅)