杭州再现开年首降？一楼盘清盘直降6000元/平米

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德信北海公园在马年引发的所谓“马年第一落”，深刻影响了此后杭州楼市的格局，成为近年来杭州楼市的标志性事件之一。这也引起了许多媒体和购房者对“羊年第一次下跌”的期待。昨日，位于滨江核心区的姚兴市一期工程抛出的19800元/平方米的清算价被怀疑扮演了这一角色。

事实上，关于“羊年第一个秋天”是否会到来，业界有很大的争议。由杭州日报和浙江电视公共频道联合制作的《我的房地产》也讨论了这个问题。当时，郑方认为“羊年第一次下跌”是不可避免的，其理由是现在市场库存高，开发商除了降价卖房之外没有多少有效手段。如果有人能在羊年首先降价，他在目前的形势下无疑会有很大的优势。反对党坚信“羊年第一滴”不会发生。其理由是，在多重有利条件的刺激下，房地产市场自去年第四季度以来一直呈上升趋势。现在，随着年底冲动性需求的释放，在羊年，房地产市场将继续这种上升趋势。虽然当时双方的争论很激烈，但他们在一定程度上达成了一定的共识，即在羊年之初，即使开发商降价出售房屋，也不会出现像马年那样“提前宣传”的“第一滴”，降价销售的标志性“标签”也不会那么清晰。

昨天，姚兴市的房价大幅下跌，这或多或少证实了之前达成的共识。开发商没有大谈降价，只是低调地在项目现场的地铁入口处贴了一个广告牌，并要求销售人员打电话给潜在客户。

然而，德新北海公园的“马年第一落”与姚兴的降价仍有许多相似之处。首先，两人都进行了清算，说当时德信小燕有200多套尾房。这一次，姚兴有70多套尾房；第二，两者的降价幅度都很大。当时，德信北海公园直接将价格下调了2000多元/平方米，创下盘中最低价格。这一次，姚兴市的降价幅度更加惊人。以前的平均售价约为26000元/平方米，这次几乎降低了6000元/平方米；第三，房价下跌的地区是杭州近年来最热的地区之一，房价在短时间内上涨过快。

昨晚，记者从姚兴市销售总监处了解到，自从降价信息发布后，很多顾客都跑到售楼处挑选房间下订单。这位负责人告诉记者:“第一批10间特价房基本上都是当晚为一个空人预定的。”至于降价的原因，该负责人也直言不讳地表示:“姚兴二期很快就要出售了，公司和销售团队的精力都将放在那里，所以决定对一期项目进行清算。”

姚兴市作为滨江区政府核心区的商业项目，毗邻地铁一号线江陵路站，也是未来地铁一号线和六号线的交汇站，地理位置优越。这也是一个复杂的项目，涵盖了高星级酒店，集团企业，服务式公寓，写字楼和其他形式，配套设施齐全，因此受到白领，甚至是金领工人在滨江工作的青睐。姚兴市一期工程于去年12月底交付使用。目前，一些办公楼已经全部租出去，许多公司正在装修和搬进来。街区内的商业部门也相继开业，一些品牌的火锅、面食、咖啡和温泉也纷纷开业。星巴克、上海浦东发展银行和农业银行也进入了装修设计阶段。滨江领先的太平洋电影产业也将在年中开业，规模更大、更专业的上海国际电影公司也已经签署了星耀城二期协议。服务式公寓5%的回报率也让许多投资者感到高兴。而且这种高租金的回报在降价出售后又明显放大了，所以难怪这么多人会在一夜之间低价买房。

虽然不如“马年第一滴”轰动，但姚兴“羊年第一滴”给市场带来了巨大的惊喜。杭州楼市的多米诺骨牌是否会打开，许多业内人士仍持怀疑态度。有业内人士指出:“作为一个非住宅的姚兴市，它是以低价出售清算，更多的是因为项目本身的销售策略。无法解释太多的问题。”