回乡置业温暖南昌新春楼市 降息助力市场升温

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今年春节期间，南昌楼市共有501宗住宅交易和59宗非住宅交易。另据统计，今年1月和2月，南昌楼市共售出8000多套新房。虽然上述数据仍不及楼市交易高峰期，但在目前楼市表现平平的大环境下，仍令业界感到些许欣慰。

市场人士表示，春节楼市正变得越来越活跃，这源于购房者在家乡的参与。尤其是在春节楼市的购买力方面，区、市、县购房者已经成为主力军；加上降息等新政策的刺激，预计在羊年楼市将继续回暖。

自置居所温暖春节楼市

近日，记者走访了代表南昌市场的三大楼市板块“红谷滩新区、朝阳新城和高新区”，见到了不少购房者。在红谷滩中心区附近的橡树园史圣华亭，几组购房者正在挑选房子。其中一对中年夫妇告诉记者，他们在浙江宁波工作了近十年，有一定的积蓄，但他们仍然买不起那里的房子，所以他们回到南昌买了一套新房子，更不用说树叶总是回到它们的根部。

“与其在春节时在家乡安家，不如在家乡安家。”。春节期间，赣州市的许多房地产都推出了一系列优惠措施，让购房者回家。一位房地产销售部门的负责人直言不讳地说，每年春节前后，所有的房地产都在家乡争夺购房者。在目前房地产市场需求整体萎缩的情况下，如何抓住回乡购房者已成为春节期间所有房地产营销的重点，所以优惠幅度必须是有形的。

南昌天邦营销策划有限公司销售几个县的房地产。该公司的营销总监周旺生表示，集中释放返乡购房者的需求确实给房地产市场带来了一些温暖，尤其是在县城的房地产市场。例如，该公司代表的金溪县的一个房地产项目在春节期间售出了30多套房子；太和县的一个小楼盘也有10多套成交量。周旺生还表示，返乡购房者的现象一直存在，不仅开发商在关注和探索这一群体，当地政府也在鼓励和为返乡购房者提供相关便利。

新年楼市整体表现稳定

据公开数据显示，今年前两个月，统计的全国54个主要城市住宅签约总量约为37.3万套，同比和环比均出现大幅下降(同比下降是由于去年前两个月房地产市场交易高峰期，环比下降是由于春节假期)，但与去年较冷的时期相比，已明显回升，这令市场悲观者感到意外。

经过去年近一年的调整，我省房地产市场趋于稳定，并呈现出复苏迹象，特别是南昌、赣州、九江和上饶。以南昌楼市为例——今年1月至2月，南昌市售出8000多套新房；在春节的七天假期中，南昌市售出了501套新房和59套非住宅房屋；3月份，日销售量保持在100台左右。市场表现与全国房地产市场相似。虽然不及楼市交易高峰期，但复苏和稳定运行的迹象明显。

此外，开发商积极推动营销的行为也值得关注和认可。橡树园史圣华庭地产负责人近日表示，无论市场如何发展，该地产都将积极推动所有房屋的销售，并制定相关的营销计划和目标。九龙湖一号房产市场部负责人也透露，今年将重点卖房子，加快发展步伐，推出至少30多万平方米的房子，以满足市场对九龙湖房产的青睐和购买。根据南昌房地产信息网的公开数据，今年前两个月新增预售房屋近100万平方米。

降息等新政策可能会支持房地产市场回暖

为了应对新的宏观经济变化，距离上次降息不到100天。2月28日，央行再次宣布将下调存贷款基准利率。从3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，至5.35%，其他档次存贷款基准利率和个人住房公积金存贷款基准利率也将相应调整。尽管央行降息的金融措施并非主要针对房地产行业，但给房地产行业和买家带来的好处是实实在在的。

最近，记者来到九龙湖区的绿地国际博览城，看到它非常受欢迎。有许多人直接买房并下订单，不仅包括许多当地居民，还包括来自世界各地的许多购房者。房地产市场部相关负责人表示，绿地郭波可以保持热销。除了绿地的大品牌和九龙湖地区的潜在优势外，这还与放开限购和降息政策有关；现在，一系列新政策正在刺激改善住房需求的释放，高质量的房地产是那些需要改善住房的人的首选。

江西省房地产协会秘书长李锋分析说，根据宏观经济走势和房地产市场调控思路，今后一段时间政府出台的各项调控政策将惠及包括房地产业在内的社会各界，并对社会各界有所帮助。扩大消费需求；因此，在这样的背景下，政策层面可能支持楼市的正常复苏。

本报记者曾广南实习生严芬芬