姜大明回应不动产登记“使用期限”

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3月8日下午，国土资源部部长蒋大明在人民大会堂接受媒体采访时表示，房地产统一登记工作进展顺利。同时，他对不动产产权证上的“使用期限”等热点问题作出了回应。

自3月1日起，《房地产登记暂行条例》正式实施，中国进入了房地产统一登记的时代。在中国，房地产的类型包括土地、海域、房屋、森林等。在分散登记时期，基本上每种类型的房地产都有自己的登记制度和证书样式，导致证书种类繁多，既不经济也不方便。统一登记后，必须将原房地产权证记载的内容合并成一份证书。

蒋大明8日告诉记者，房地产统一登记是一件新鲜事，欢迎大家提出建议和批评，以便改进工作，及时澄清误解。他说，房地产登记是为了统一其他登记，并有权利的类别，包括房屋所有权，城市房屋和土地使用权，使用权必须有一定的时间。“这里要做一个声明，不是说你的所有权有期限，而是土地使用权有期限。请注意，这里将保护您的房地产权利，并使您的交易更加透明。”

为什么不动产产权证上有使用条款？国土资源部之前已经做出了解释。根据我国有关法律法规，1990年颁布的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》确立了以出让、转让、抵押等方式有偿使用国有土地的制度。，而土地使用权为不同的用途设定了一定的使用期限。土地使用年限是土地使用权的重要内容，不动产产权证应记载土地使用权的使用年限。

根据国土资源部的规定，证书中的“使用期限”是指国有建设用地、海域使用权和土地承包经营权的使用期限，而不是房屋所有权的期限，不存在使用期限问题。

同时，在证书上设置“使用期限”，可以使权利人清楚地了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于保证转让、抵押等交易的安全性；它还可以方便权利人在权利到期时及时申请续期，保护合法权利。

根据《物权法》，住宅建设用地使用权期满后，将自动续期。