2015年首月二手房量价平稳 改善需求积极入市

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根据市国土资源和房屋局发布的每日房价统计数据，2015年1月，天津市共有7595套二手房出售，同比下降3.3%，同比上升54.9%；平均成交价为9781元/平方米，较上月上涨0.8%，较去年同期上涨5.0%。

据中原地产分析师分析，由于春节临近，市场新需求减少，活动减少，所以交易量略有下降，但保持稳定；在平均价格方面，在新政的推动下，需求的改善积极进入市场，导致本月全市平均价格呈稳步上升趋势。然而，由于春节前夕处于交易淡季，客户和业主双方的交易意愿都有所减弱，因此即使平均交易价格上涨，也不会有重大调整。这里，天津中原市场研究员张宇提醒购房者在购买二手房时要注意以下六点:

首先，不要只看总价，还要看单价

根据二手房交易的惯例，出售房屋的价格往往是房屋的总价格，而不是出售二手房时房屋的单价。因此，有些二手房的总价很低，乍一看很便宜，但由于二手房的长期建设和居住空间小，每平方米建筑面积的单价并不低。因此，在购买二手房时，买家不仅要看总价，还要计算单价，然后将这个单价与周围的二手房进行比较，这样他们就会知道得更清楚。

其次，不要只看位置，还要看交通

许多二手房位于市中心，地理位置优越，但在一些地段和位置好的地方可能不方便出行。因此，快速顺畅的交通有时比传统的地理位置更重要。

第三，不要只看房子的年龄，还要看质量

一些购房者在购买二手房时，往往更注重房屋的年限和竣工日期，而对房屋的具体质量关注较少。由于建筑材料、施工工艺和施工质量的不同，每栋房屋的质量差异很大。不一定年龄越短，质量越好。

第四，不要只看房子，还要看物业管理

对于购买二手房的普通人来说，他们往往只关注房子本身，而忽略了与自身利益密切相关的环节，如物业管理及相关费用、供暖方式及相关费用等。如果你想在买房后获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。

5.不要只看社区，还要看看周围

一些二手房，特别是购买的公房，由于社区面积小，居住和商业设施不全，绿化面积有限。然而，周围的街区和公园面积可能很大，许多生活和商业设施与周围的住宅区共用，这在很大程度上弥补了住宅区的不足。这样的二手房值得买。

第六，不要只看现在，还要看未来

一些社区目前的交通状况并不理想，但轨道交通设施将在一两年内建成。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便是可以容忍的，你不妨买下它。