自贡放开七项服务费用 住宅小区物业费市场定价

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近日，自贡市发展和改革委员会发布了《关于国家和省实施部分服务价格放开的通知》，宣布从2月1日起放开7项服务价格，包括会计师事务所提供的审计服务费、资产评估机构提供的法定资产评估费、非经济适用房物业服务和住宅小区停车服务。其中，与人民生活密切相关的非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务备受关注。于是，《华西都市报》的读者开始采访和解读。

“新规定实施后，本规定范围内的物业费和小区停车费将根据市场价格进行调整。”自贡市发展和改革委员会的相关负责人表示，非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务的价格此次已经公布。出发点是充分发挥市场配置资源的决定性作用，促进相关服务业发展，原市价格主管部门出台的与新规定中七项服务价格相关的收费政策被停止。

条例中的非保障性住房物业服务是指除保障性住房、房改、旧住宅小区和前期物业以外的非保障性住房物业服务费，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对非保障性住房、配套设施、设备及相关场地进行维修、维护和管理，维护物业管理区域的环境卫生及相关秩序。

此外，《条例》所称住宅小区停车服务，是指经批准在业主公共区域设置的停车场。物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，根据停车服务合同向住宅小区的业主或使用者提供停车位、设施和停车秩序管理服务，产生的收入归业主所有，专业停车场除外。

名词解释:早期财产

指自房屋出售之日起至物业管理委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效之日止的物业管理，即未成立业主委员会且未与物业管理企业签订《物业管理合同》的住宅小区。整理

社区里所有的停车位都是由市场定价的？说明:仅适用于业主拥有的停车场

自贡市发改委相关负责人表示，此次发布的停车服务费并不是指住宅区的所有停车位，而是限于所有权属于业主并经批准设立停车位的公共区域，也就是说，如果所有权属于开发商，则不在本规定的限制范围内。

如何确定经济适用房的物业费？解释:在相关政府部门的指导下

该规定只放开了非保障性住房的物业服务，即不包括保障性住房、房改、旧住宅小区和前期物业的物业服务费。此类收费标准由区(县)物价部门会同住房城乡建设部门根据实际情况制定，高新区由市物价部门会同市住房城乡建设部门根据实际情况制定。

你到底想不想放手？解读:加强监管，严查串通涨价

上述七项服务价格放开后，自贡市和区(县)价格主管部门将依法加强对相关服务市场价格行为的监管，坚决查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，维护正常的市场价格秩序，保持价格水平基本稳定，保护市场主体的合法权益。

放开停车服务费的意义是什么？解惑:保护所有者利益，促进公平

自贡市物业管理协会副会长、安宁物业负责人张国权表示，在住宅小区业主所有的区域内开放停车服务收费，允许业主申请在业主共有的区域内建设停车位，并委托物业公司收取费用，收入归全体业主所有，这是为了保护全体业主的利益，促进社会公平。业主同意设立停车场来保持消防出口的开放也是有益的。记者兰江