评论：无地可用是伪问题 使用效率才是关键

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只有充分的博弈，市场定价的再利用和转化，城市土地的振兴，以及现有和未来城市土地利用效率的提高都不是我们力所能及的。因此，当前的危机和没有土地的尴尬都是虚假的问题。

最近，深圳发布的《珠江三角洲全球规划》报告显示，深圳在珠江三角洲城市土地开发强度中，以近50%位居四大一线城市之首，远超30%的国际警戒线，广州也已接近警戒线。(中国时报，2月5日)

另外，数据显示，北京市建设用地的开发强度占全市土地的21.3%。如果在平原地区计算，建设用地的开发强度达到57%；两年前，上海提出土地开发强度应控制在39%以内。“如果你不存钱，我担心将来深圳没有土地了。”这组数据想解释的是，虽然是《珠江三角洲报告》，但从全国来看，不仅是珠江三角洲，深圳也是如此，一线城市如北京、深圳也是如此，土地开发强度已经接近甚至远远超过了国际警戒线。

而“地方经济效益往往与土地开发利用的强度挂钩，而房地产业带来的卖地融资仍然难以摆脱”，这也是开发如此出格的原因。事实上，即使他不说，难道我们真的不知道吗？在过去的十年里，人们恐怕只能粗略地了解土地财政在地方财政中的异常比例，而没有确切的数字。这样，如果城市土地开发的强度接近甚至超过警戒线，那么它将向北延伸到广州和深圳。

矛盾的是，一方面，“没有可用的土地”。就在当天的新闻中，我们看到了“没有土地”的另一面:许多经济适用房上演了“空城市计划”，官员们承认:为了弥补盖楼...许多房子是built/きだӛ的原因，

为了考虑政治成就，没有考虑当地的实际流动人口和流动工人人数，而只是追求法令评估中的全面覆盖。“重建设轻规划、重数量轻质量、重竣工轻分配、重改造轻配套”的四大不正之风，使一些住房保障项目在制度设计上背离了民生的初衷。

上述分配和分解下的目标任务已经完成，但“量入为出”的“大工作快进度”并不一定是符合现实需求的人性化的“多快多经济”，这必然导致土地和资金的浪费。大部分与民生相关的项目也建在非中心城市的“城市垃圾”区，这带来了大量的土地和资金浪费，更不用说由于历史原因造成的重复低效甚至空中心城市的土地浪费。

从单位面积商业用地所覆盖的经济密度和居住用地的宜居性来看，与国外一些高效率的示范城市相比，我国同样比例的土地开发强度可以通过空房来提高。空きだよ0/的存量土地经济仍然很大，旧城改造项目也应该在法治和市场的背景下以文明的经济方式运作，不能非法拆除或单方面强行征用。只有充分的博弈，市场定价的再利用和转化，城市土地的振兴，以及现有和未来城市土地利用效率的提高都不是我们力所能及的。因此，当前的危机和没有土地的尴尬都是虚假的问题。□华西包评论员