广州：1月楼市“开门黑”？同比已超过去年

本篇文章1539字，读完约4分钟

6771套网上签约较2014年1月增长24%，平均成交价格同比增长16%，达到14478元/平方米

尽管今年1月并未回到去年12月近万套网上签约的高水平，但最终签约量为6771套，较2014年1月的5478套大幅增长了24%。平均交易价格也比去年1月有所上升。今年1月，12，529元/平方米上升至14，478元/平方米，增长16%，表明今年房地产市场的开局好于预期，不如一些开发商

尽管开发商推货热情不高，缺乏各种活动，但从签约情况来看，1月初经历了一个小低谷后，签约量从1月中下旬开始增加，最近两周基本在1600套左右。根据网易地产的统计，虽然今年1月还没有回到去年12月的近1万套，平均每周超过2000套，但最终签约量6771套仍比2014年1月的5478套高出24%。平均交易价格也从去年1月的12529元/平方米上涨到今年1月的14478元/平方米，涨幅为16%

不过，考虑到去年春节是在1月底开始的，这对去年1月和2月签订的楼市合约数量影响很大，不妨将今年2月的“春节月”数据与去年1月的数据进行对比，以此来说明问题。

与此同时，库存高的问题没有得到缓解。春节过后，仍然很难判断广州房地产市场的发展是可以追求胜利，还是像去年那样“暴跌”。

南沙是最活跃的

每年的12月是开发者在这一年中冲刺的最后机会。但在第二年年初，努力工作了半年的开发商大多会选择春节前的“寒假”。然而，在去年年底持续升温的趋势下，今年1月，在自贸区有利条件的刺激下，南沙成为各区中最活跃的区域，共签订合同1120份，花都、番禺、从化也非常活跃。此外，越秀、荔湾、海珠、黄埔、天河、白云在中心区签约的套数也同比大幅增加。

与去年12月签署的9787套相比，今年1月签署的6771套没有丢失，仅比去年12月低30%。但价格与去年12月基本持平，为14478元/平方米，去年12月全市平均价格为14962元/平方米。从价格方面来看，也说明开发商暂时没有提价的打算，仍然是先选择数量。

郊区平均价格较低

根据网易地产监测的阳光家园的合同数据，1月份售出的前10套房产除了荔湾区华宇滨水区外，其他各区都“急需”，价格从5000元/平方米到17000元/平方米不等。

在FTZ优惠政策的刺激下，南沙滨海花园和万科南方广告跻身1月份前10名。拥有365台设备的南沙滨海花园在1月份赢得了中海宇成和诸光山水皇家花园的首个合同，南沙万科南方也以99台设备排名第十，平均价格为8743元/平方米。值得注意的是，1月份，很多单价在6000元/平方米以下的楼盘都卖得很好，成功地降低了整体价格水平，使得1月份全市平均价格低于去年12月份。其中，从化诸光山水皇家花园的均价仅为5827元/平方米，花都石城国际的均价仅为5269元/平方米。今年1月，这两处房产共签署了339套公寓，在1月份售出的公寓数量中分别排名第三和第八。

与此同时，该市最昂贵的前两栋建筑是乔欣汇悦泰和凯旋新世界。今年1月，乔欣汇悦泰签署了两份面积为730平方米、平均价格为103，347元/平方米的合同。凯旋新世界还签署了两份合同，面积623平方米，平均价格为96282元/平方米。也就是说，一套365平方米的乔欣汇悦泰单元总价约为3772万元。以此价格，你可以在花都(按163平方米计算)购买约43套大型公寓，单价约为5300元/平方米。

增加了2，265所新房子

据SouFun.com统计，上周1月份新增预售房数量达到高峰，全市共审批2265套，占1月份新增住房的51%。新增住宅主要集中在增城、南沙、番禺和花都。其中增城绿湖国际城获批308套，增城富阳花园获批294套，花都凯德花园获批360套，黄埔万科城门获批190套。(记者陈白帆)