评论：央行突降准 楼市要雄起？

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有所谓的文章

王李凤和

2月4日晚，央行宣布从次日起将法定存款准备金率下调0.5%。此前，许多机构曾预测2015年将出现RRR降息和降息，但大多数机构预测今年3月将出现RRR降息。从目前的市场分析来看，各机构对此次将释放多少资金的判断略有不同。不过，总的来说，所有机构都认为此次资金投放将超过6000亿元。

专家表示，世界范围内出现了一波货币宽松，中国经济下行压力正在加大。RRR降息超出市场预期，有利于信贷资金的增长，促进实体经济的改善。与此同时，股市和楼市有望迎来新一轮上涨，预计未来仍将出现降息和RRR降息。果然，记者在微信朋友圈里看到了几个房地产中介发出的“楼市即将迎来大上涨”的链接。当然，信不信由你。

巧合的是，就在RRR宣布降价的前几天，一些房地产企业宣布将提价。上月末，沈阳万科员工在朋友圈里发了一条消息:“沈阳万科产品的价格将从2015年2月1日开始上涨。”随后，消息被证实，沈阳万科的项目上涨了100~500元/平方米。此前，华润、中海、五矿等品牌房地产企业都发布了将调整销售价格的消息，但这只是一个“宣传”，没有具体行动。

房地产市场真的会飙升吗？

业内人士认为，央行的RRR降息举措可以释放6000多亿元，但这6000亿元可能不会完全投资于房地产市场。自去年9月以来，中国央行颁布了许多新政策，业内人士认为这些政策“有利于房地产市场”，预计将向房地产市场释放“数万亿资金”。但是到目前为止，二手房仍然很难卖。决定房地产市场兴衰的根本因素不是银行资金短缺，而是整体购买力。各行各业都“缺水”，整体购买力受到影响。即使银行再次放松货币政策，房地产市场也将“见人多，买人少”。

虽然，由于需求释放和供给减少的积极影响，主要城市的库存压力在短期内将略有缓解。同时，货币政策趋于宽松，市场信心有望增强，房地产市场将进一步回暖。其中，一线城市和部分二线城市的价格在优惠政策的叠加下趋于稳定甚至上涨，但大部分三、四线城市的短期需求仍然饱和，过剩风险突出，去化学化压力大，价格不太可能快速上涨。因此，万科的涨价主张是否会引发广泛的辐射效应还有待观察。