央行“降准”楼市再添利好 预计2月平稳过渡

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2014年最后一个月，佛山房地产市场位居榜首，成交额为122.62万平方米，比上个月增长7.73%。然而，在2015年初，尽管开发商在营销方面做出了努力，但房地产市场的交易并没有太大的意外。中介机构的统计数据显示，2015年第一个月佛山的营业额为111.76万平方米，比上个月下降了9%。据业内人士透露，按照惯例，春节前后楼市总是处于淡季，佛山1月份的表现也不算太难看。预计2月份的所有项目仍将集中在热身上。

自昨日以来，央行已“下调了RRR利率”，这是央行宣布“降息”后对房地产市场的又一利好消息。业内人士认为，“降RRR”对楼市的影响不会立竿见影，但会对缓解房企资金链紧张起到一定作用。预计“小洋春”的楼市将在3月份迎来。

市场:销售中心写春联，卖年货，利用花市

眼看羊年就要到了，春节的气氛越来越浓。春节前后，一直是楼市的淡季。开发商也对春节大做文章，围绕春节的各种热身活动层出不穷，吸引了不少人气。

“幸福家庭”和“辉煌高鹏”……近日，南海万达中心新销售中心开业，书法家们在销售中心挥春，吸引了大批市民驻足。市民胡小姐兴高采烈地说:“我来看房子，没想到春联会送来。”除了现场春节，销售中心还销售年货。在新鸿基龙井的销售中心，上周末新开了一条年货街，进口年货可以打五折。保利东湾上周末还设立了新年街，在京东产品线下销售，所有观众享受50%的折扣。

除了送春联和卖年货，开发商甚至建立了花市。大雁山首届元宵节和春节庙会将在方圆十里山举行。

开发商预热营销的努力有一定的效果。当记者上周末登上这个板块时，他发现大项目的销售中心都很受欢迎，尤其是一些正好需要这个板块，而且人气相当旺。

由于传统的交易季节是在春节前后，整体销售主要是剩余商品，但仍有一些项目急于推出新商品，如中信金山湾和华阳嘉园，它们赢得了市场的关注。与此同时，一些由品牌开发商牵头的新盘，如越秀地产开发的岭南涓庭、三水万达广场、万达在三水的首秀、雅艺板块最后一个高端住宅项目天湖华富，也相继入市，为原本波澜不惊的市场注入了活力。

交易:1月份交易面积同比下降9%，同比增长77%

虽然最近主要房产的热身活动吸引了一些人气，但交易并没有带来太多惊喜。

目前，佛山市住建部尚未发布交易数据，但据佛山中原地产统计，2015年1月佛山市场交易面积为111.76万平方米，较上月下降9%，但较去年同期62.89万平方米的交易量增长了77%，这说明这份成绩单并不太难看。

从房价来看，1月份佛山房价保持相对稳定，平均成交价格基本维持在8300元/平方米左右。

2015年，佛山楼市延续了“量入为出”的策略，“4字头”和“5字头”的楼盘继续遍地开花，许多楼盘仍被特价房和低价房所推动。位于三水的雅居乐胡亚半岛最近举办了一场温泉购房活动，提供84平方米和89平方米的统一价格，平均价格为5500-6000元/平方米，最少4个前缀。佛山新城的敏捷？新城湾和北部？春节期间，英国首都新城也准备了很多特价，其中新城湾的特价单元低至6个前缀。

预计今年2月将实现平稳过渡，3月将迎来“暖春”

自昨日以来，央行已将金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，距离央行去年11月21日宣布降息仅75天。“这实际上是意料之中的。”知情人士袁女士评论道。中山大学管理学院金融与投资系教授陈祝明认为，在“降息”后继续“压低RRR”，是央行对经济低迷的积极回应，对释放市场流动性有积极作用。持续的货币政策有助于住房企业缓解融资难、融资贵的老问题，进一步释放住房企业的活力。从这个角度来看，春节前“降准”的好消息在短期内对楼市有一定的积极影响，但随着时间的推移，“降准”的效果可能会减弱。"关键是要看房地产市场本身的趋势."

据业内人士称，每年春节前后都是楼市休市期。预计在2月份，农历新年月份，各项目可能会有小的热身活动，整体市场趋势将由平稳过渡所主导。春节过后，“小阳春”可能会在3月至5月迎来，但开发商仍将保持理性，市场仍将关注去库存化，因此房价不会出现过度波动。