专家预计蛇口房价还要涨三成 业主或跳涨或捂盘

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三十五年前，蛇口开启了中国改革开放的大门。2014年底，蛇口“搭便车”到了上海，并向广东自由贸易区挺进。改革创新重新开始，蛇口人有了更多的期待。

三十五年前，蛇口开启了中国改革开放的大门。2014年底，蛇口“搭便车”到了上海，并向广东自由贸易区挺进。改革创新重新开始，蛇口人有了更多的期待。那么问题是，蛇口的房地产市场被提升到FTZ后会发生什么？

中介:业主很难放开市场

沿着前海路走，自由贸易区的概念显然产生了影响:房地产经纪人担心的不是吸引顾客，而是如何说服业主发行他们的股票。

黄小姐路过中介门，又来打听她的房子的价值——她是望海路海韵家园的主人，一直想换一套大房子。她告诉《鲍静记者》:“我早年没有多少钱买房子。”我买了一套两居室的公寓，想做个转变。现在它不方便在家里跑来跑去。我一直想腾出这间套房，换一个大房间。”蛇口成为自由贸易区的消息传出后，中介打来了更多关于看房的电话，她把房价提高了30万元。仍有买家愿意接手，但他们不想公布报价。

黄小姐说:“自由贸易区肯定对蛇口的房价有利，但我很难卖掉这套房子，然后留在蛇口。”我在这里住了5年，有完整的生活设施，码头和高速公路。去香港、珠海、广州都很方便，我真的受不了搬家。”

中联房地产高级分公司经理吴灿(音译)告诉记者:“这是每个蛇口人都应该感到骄傲的事情。自由贸易区概念带来的变化是显而易见的。最初出价350万英镑的业主现在直接跳楼20万英镑，没有讨价还价的余地，更多的业主正等着涨价。”三十五年前，蛇口开启了中国改革开放的大门。2014年底，蛇口“搭便车”到了上海，并向广东自由贸易区挺进。改革创新重新开始，蛇口人有了更多的期待。

专家:预计增长30%

记者走访鲍静时发现，翡翠海岸、半岛城邦、南海玫瑰园的价格基本在5万元以上，但推出的房子却非常有限。

米德兰房地产国家研究中心经理何倩如一直密切关注蛇口房地产市场的变化。她表示，蛇口已被纳入广东自贸区，二手房已被业主普遍覆盖，二手房价格已基本上涨10%至20%。由于蛇口区发展成熟，设施齐全，外国人丰富，品质优良，买家承受能力强，所以蛇口区的价格始终属于深圳的中高档水平，住宅均价在每平方米4万元至5万元之间，高档公寓均价达到每平方米10万元，别墅均价达到每平方米89万元。工厂的租金大约是每平方米100元，办公楼的租金是每平方米200元，这已经大大增加了。

何倩茹表示，蛇口自由贸易区不会与前海形成竞争关系。“目前，蛇口主要是一个住宅和工业区，与前海不同，前海规划了许多‘高大’的办公楼，两者在功能上是互补的。随着蛇口进入FTZ，该地区的房价将继续上涨。我们希望只要增长在30%以内，只需要顾客就可以接受。然而，蛇口地区的房地产市场在今年之前不会有很大的变化，而在今年之后会有更多的交易。预计一些业主将提价试水。”

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，蛇口被纳入FTZ，是对以金融为主导的前海深港现代服务业合作区的补充。预计两大产业将形成大规模的产业整合，蛇口将面临整体产业升级。深港合作作为前海发展最鲜明的主题，使前海具有不可复制的优势。蛇口区经过30多年的发展，已经建立了一个非常强大的国际贸易平台，与前海区的物流基地合作将形成一个有价值的产业整合。

门道:外国人不缺钱也不找房子

椰子树的影子，清澈的水和年轻的沙子。这是香港经典卡通人物麦兜对仙境的描述。在吴灿看来，随着自贸区成为现实，蛇口楼市将迎来更美好的明天。

吴灿说，“我是深圳的中介。所有地区基本上都经历过，但工作时间最长的是蛇口。近十年来，可以说我把青春献给了蛇口。”

吴沧刚到蛇口时，她是从一名房地产销售员开始的。她分析说:“蛇口是一个特殊的地方，近80%的外国人在深圳生活。他们对租房的需求很大，但他们买房的欲望很小。”起初，她很惊讶外国人每月能付2万到3万元的房租，但他们不愿意先付首付，然后每个月再付自己的房子，这与中国人的观念完全相反。

发现窍门后，吴灿开始区别对待，向公众推出可观的租金回收，向外国人出售优质住房，业务量逐渐增加。后来，她在蛇口地铁入口附近买了一套房子。

公民想要

“这是住在蛇口的每个人都引以为豪的事情。每个人都对自由贸易区的概念持乐观态度，这将有助于蛇口的房价。”

——中联房地产高级分公司经理吴灿