2015年天津楼市有望回暖 价格或稳中有升

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不知不觉中，房地产市场已经过了2015年的门槛。展望2014年的房地产市场，它可以被描述为一个过山车式的变化。那么，2015年房地产市场会发生什么？为此，天津合辉市场研究部主任任炯和天津市房地产协会副会长满分别就今年房地产市场的变化发表了意见。

天津何复辉煌市场研究部主任任炯表示，土地市场将在2015年回暖，热点可能在河东、北辰、滨海等地区，但高地价形势并不乐观。开发商的资本一般会回流，所以不会有太多的房东。

2015年房地产市场价格将出现突破，2014年价格已经触底。在新的一年里，开发商会注重利润率，消费者会对高价有心理上的接受和妥协。此外，年初对现金流的需求不高，高地价等因素的传导，以及市场回暖政策的放松等定期会议，市场的成交量和价格将迎来新的发展机遇。

保税区无疑是天津楼市宣传的一个好噱头。事实上，自由贸易区的房地产必将迎来一个投资投机的好机会。从城市层面来说，这是一个深远的影响。企业的发展、高收入和高能量劳动力的引进以及自贸区消费的发展是对经济最直接的推动，这推动了工业和房地产的发展。从市场角度看，该地区将形成热点和焦点，投资关注度将提高，项目将借此机会加快发展进程，市场供需旺盛的良好局面将开始显现。

天津市房地产协会副会长许认为，天津楼市成交量有望在新的一年稳步上升，价格仍有可能稳步上升。从今年楼市成交量来看，四季度天津“新房贷政策”和“天津十六条”政策已基本落实，四季度新政策的拉动效应凸显，推高了一手和二手房成交量。从房地产市场的整体来看，政策的有利影响是显而易见的。

从楼市价格来看，去年12月底全市平均房价涨幅较大，12月份平均房价为14953元/平方米。主要原因是:在二手房销售方面，中心城市二手房交易比例从36.5%上升到40.7%，交易比例的变化使得城市平均价格自然上升；随着一些地区热房供需矛盾的加剧，少数业主提高了售价，这也在一定程度上推动了平均价格的上升趋势。就一手住房而言，随着滨海新区建设规模的扩大，大量人才的进入以及在该地区工作和生活的增加，导致住房需求增加，导致价格小幅上涨。

2015年，天津自贸区建设项目将启动，这将增加滨海地区的基础设施建设项目。该地区基础设施和生活设施的改善将吸引更多的买家进入，因此滨海新区的房价有望上涨。