【年报解读】“押宝”深圳 龙光地产去年业绩大涨

本篇文章1459字，读完约4分钟

由于押注深圳，龙光地产(03380.hk)去年成为开发商中的一匹黑马。

3月10日，龙光地产发布的年度报告显示，2015年公司实现合同销售额205.1亿元，同比增长53.6%，比180亿元的年度目标增长14%。此外，这仍然是一个向上的目标。龙光地产最初设定的年度目标是145亿元。

龙光地产超越年度目标，迅速进入200亿元的梯队，过去一年的业绩在很大程度上得益于深圳房地产市场的飙升。

2015年，深圳房价涨幅居全国前列。根据国家统计局的数据，2015年12月，深圳新房均价为42，500元/平方米，比2014年同期增长47.5%。在一些地区，价格涨幅甚至超过100%。

据年报显示，2015年龙光地产签约销售中，深圳贡献88.6亿元，占总销售额的43.2%，珠三角其他地区、汕头和南宁分别占17.4%、21.0%和14.6%。

其中，位于惠州和深圳附近的龙光城项目去年售出了近8000套新房，销售额约为50亿元。

深圳龙光地产的另一个重点项目“九龙印”，位于深圳龙华新区。这个地区的房价在过去的一年里急剧上涨，一年之内连续超过4万和5万。

在业内人士看来，龙光地产是在赌九龙印。2014年10月，龙光地产击败保利、中海、中信、万科等房地产企业，以总成交价46.8亿元、底价超过2.5万元/平方米的价格赢得土地，创下龙华新区新纪录。但当时，地块周围的二手房价格仅为25000-30000元/平方米。

就在龙光地产赢得龙华新区之王称号的当月，深圳房价开始了这一轮飙升，这一轮上涨已经持续了17个月。

龙光地产抓住机遇加快发展，在不到一年的时间里推出了上述项目，平均售价接近6万元/平方米，最近开盘的部分房屋价格已经超过7万元/平方米。

大胆的龙光地产继续在深圳赌博。根据年报，公司2015年新增8个项目，分别位于深圳、珠海、南宁和汕头，总建筑面积238.8万平方米，支付土地总价款167亿元，其中深圳两个地块的土地价格占74%。

2015年9月23日，龙光地产以112.5亿元赢得龙华新区洪山区巨无霸地块，底价约19500元/平方米，成为龙华新区新的总价王。据公开信息，该地块为商业用地，主要包括办公楼和商业公寓，土地面积8.7万平方米，总建筑面积57.8万平方米。

然而，与玖龙纸业项目不同的是，这次红山地块的拍卖场地很冷，只有龙光房地产公司报价，直接以底价出售。总价高是拍卖冷淡的原因之一。同时，业界对地块所在区域的商业氛围仍持观望态度。作为一个风情区，龙华新区的商业氛围还不成熟。

《中国商报》记者获悉，龙光地产已将上述商业项目定位为快速开发和销售项目，并计划在两年内投放市场。

截至2015年底，龙光地产土地总储量约为1371万平方米，平均土地储备成本约为每平方米2410元，其中深圳投资超过70%。

利润指标方面，龙光地产2015年实现收入145.7亿元，同比增长16.6%左右；毛利率30.4%，股东应占利润26.5亿元，同比增长12.8%；核心利润约为19.7亿元，同比增长12.1%，核心利润率为13.5%。

据报道，在2016年，龙光的推动价值接近600亿，深圳的区域价值供应占60%。

龙光地产董事长季海鹏表示，在巩固汕头和南宁市场领先地位的同时，公司将继续加大对大深圳圈和珠三角地区的投资，重点关注天津、北京、河北、上海等经济发达、有发展潜力的城市及其周边地区和周边土地，以获取发展机遇。

截至2015年底，龙光地产的现金和银行结余(包括限制基金)总额约为111.9亿元，净负债率为58.4%。