业内：后新政时代价格仍是“硬道理”

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“3？在30“新政”之后，北京的许多项目利用这个机会做广告，声称他们不会在限定的时间内提价，希望获得市场关注。与此同时，“互联网+”已经侵入了房地产圈，让业内许多企业都不知道该去哪里。鉴于业界的一致关注，在“3？在“新政”后的房地产趋势研讨会上，许多行业专家和从业者发表了自己的看法。

新政后，市场分化明显

“3？30“新政可以说是政府在过去七年中出台的最大的救市政策，但与前一次不同的是，房地产市场似乎并没有立即上涨，而是经过了一段时间的观望。这项政策已经实行了20多天了。整个市场的情况如何？未来市场会发生什么？

世界银行华北地区客户部总经理武玉:从“3？从全国的宏观角度来看，新政实施以来，好处是显而易见的。但不可否认的是，城市的分化非常严重。例如，在一线城市，北京的表现并不明显，尤其是在深圳。

北京市房地产协会秘书长陈至:在一季度的北京市场上，虽然新屋市场的交易量在一定程度上仍在继续，但总体来看，去转型相对缓慢。目前的市场不再是2009年和2010年的市场，这意味着我们正在拯救市场。我们的货币政策可能不会像数量和价格的变化那样刺激市场。

诸暨金地房地产开发公司董事长胡光远:我们在国外市场有三个项目，几乎不受有利条件的影响。可以说，以前成本加利润等于销售价格的公式不再适用。如果我们今年想走得更快，我们必须大幅降价。我们的项目现在赚了很多钱。事实上，我们希望接下来的三四个周期将会略有增加或持平。

天润地产集团首席执行官韩永峰:“3？30“新政给了我们一线从业者最直观的感觉，那就是中央政府仍然需要促进消费。虽然我们在一带一路的长远策略可以促进基建项目，但短期内经济会如何？主要来源是房地产消费，那么“3？30“新政是一个信号，它仍然对整个行业的趋势产生积极影响。

互联网很难颠覆现有的行业模式

互联网+无疑是社会上讨论最多的话题之一。去年以来，一些房地产企业发布了一些带有明显网络色彩的营销行为。今年，一大批房地产企业发布了他们的“触网”战略。我们应该如何看待房地产行业的大规模“摸网”行为？互联网会对房地产行业产生颠覆性的影响吗？

高策房地产服务公司董事长陶:现在大家都认为互联网+会颠覆房地产行业，但至少在房地产行业，我认为行业第一，然后互联网是工具。我们不能指望互联网加上房地产，而会有一个新的房地产。简单来说，在网络营销的概念中，流量的价值与“用户粘性”和“用户重复消费”这两个概念联系在一起。由于房地产交易频率低、交易量大，每个人都很重视安全性和质量，但对便利性不敏感。

玉子华富营销总监马燕:我不认为互联网加对我们行业和圈子的刺激是明显的。我们还讨论了与互联网的合作。我发现所谓的互联网+转型的直接问题是客户的来源。显然，他们的客户更有可能切断目前的中介市场，相对而言，金融产品对房地产市场的刺激更为明显。

何裕房地产营销中心副总经理华荣:我个人对网络营销不是很乐观。网络营销作为一种辅助营销手段是可以的。现在它不是卖方市场，如果我们想获得吸引力，我们必须有价格优势。另一方面，我们也需要财政支持。机构、电子商务、银行甚至许多其他类型的企业进入金融业，并变相提供一定的金融支持。我认为这是未来行业发展的趋势。

新京报记者陈玉明