远洋地产与华融合作 指向金融投资

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2015年底，经历了一系列大股东纠纷的中海地产在生产整合方面有了新的发展。3月17日上午，《中国商报》记者在中海地产控股有限公司(以下简称03377.hk中海地产)官方网站上看到，该公司已于3月16日与中国华融资产管理有限公司(以下简称中国华融)签署了战略合作框架协议。

据远洋运输官方网站信息，双方在北京签署了战略合作框架协议，确认双方将本着平等、自愿、互利、诚实守信和长期合作的原则，建立全面的业务合作关系。中国华融集团副总裁王立华和海洋国土副总裁王富顺代表双方签署了战略合作框架协议。根据协议，中国华融与中海地产互为重要业务伙伴，将在房地产开发、房地产金融、资产管理、银行金融、信托、证券、金融租赁、国际业务等八大领域与对方及其控股子公司和分支机构开展合作。据《中国商报》记者介绍，双方将在房地产项目联合开发、项目开发与管理服务、委托代理建设、房地产购买与租赁、物业管理等方面开展业务合作。，并将在金融、投资、租赁、信托、证券等方面开展深入合作，创新金融产品和服务。此外，双方还将根据各自的发展情况，寻求其他业务领域的合作和发展机会。

据远洋运输称，中国华融利用其在资产管理方面的优势和处置不良资产的经验，帮助提高远洋地产在房地产项目中的M&A能力；另一方面，中海地产希望充分发挥其在房地产开发和管理方面的优势，为中国华融提供与房地产相关的技术支持服务，帮助中国华融挖掘房地产相关资产的价值，提高运营效率。中海地产董事长李明表示，中海地产和中国华融在发展战略、经营理念、业务布局和企业文化等方面有着相同的理念，在业务能力和资源配置方面优势互补，具有天然的协同效应。

近两年来，住房企业寻求资本融资合作逐渐成为一种趋势。深化产融结合，一方面可以拓宽房地产开发企业的融资渠道，另一方面可以为并购创造条件。2015年10月14日，远洋地产认购中国华融股份，成为中国华融h股在香港交易所首次公开发行的最大基石投资者。10月30日，中国华融在香港证券交易所主板上市。接受记者采访的分析师表示，华融在资产管理方面的优势和处置不良资产的经验可能使中远房地产获得收购房地产项目的能力，而华融所谓的不良土地资产可能是开发商中远的一座富矿。事实上，早在2015年10月，当中远成为中国华融的基石投资者时，就有业内人士分析媒体称，中国华融收购了多家同业银行剥离的不良资产，并对其进行管理和处置，因此持有大量不良土地资产。在一线城市和热点二线城市土地拍卖竞争激烈的市场环境下，中远在华融的投资将开辟一条低成本获取土地储备的新途径，这可能是中远大举投资华融的真实意图。

对于在香港上市的房地产公司远洋地产来说，很多资本都很感兴趣，其中保险资本的新增加引起了投资者的关注。2015年12月，安邦在持有世界最大住宅开发商万科(000002.sz)标语牌的同时，还增持了远洋运输。2015年12月16日晚，香港联交所披露，安邦保险于12月9日继续增持6.51亿股中海地产股份，占中海地产总股本的8.67%。增持成本为每股5港元，总成本为32.56亿港元。本次增资完成后，安邦持有中海地产29.98%的权益。这意味着安邦已经超过了中国人寿之前29.3%的持股比例，取代中国人寿成为中海地产的最大股东。