脱手现有门店 北辰商业换活法

本篇文章1468字，读完约4分钟

曾经辉煌一时的北辰百货，面对日渐衰落的发展，开始调整未来的道路。《北京商报》记者了解到，在商业运营层面，北辰将逐步出售或出租该项目。然而，这一进程没有明确的时间表。与投资和其他部门相比，商业部门的贡献微不足道。然而，北辰并不想完全放弃商业，它将在会展产业、文化创意产业等新业态中发挥自己的力量。

日渐衰落

北辰商业，曾经是百货商店的旗帜，早已脱离了主流梯队，出售的消息也频频传出。为了放弃或发展商业领域，北辰实业总经理曾进对这个多选项问题给出了另一个答案。在曾进看来，90%以上的纯零售企业，尤其是百货商店，都处于危机之中。在一线城市，由于物流业相对发达，传统百货商店的影响更加严重。北辰主要考虑商业领域的整合和振兴。曾进表示，行业内有专业化，北辰不一定要自己做，但会引入一些商业运作能力较强的机构进行合作。一些资产将在一段时间后被考虑出售或出租。

到目前为止，北辰商业区的主要项目包括北辰购物中心亚运村店、北辰购物中心北苑店和北辰时代名门。曾进表示，亚运村店和北苑店也由北辰商业团队经营。时代名店的资产也属于北辰，其运营移交给一家专业公司，由北辰担任主管。

作为北京四环路附近罕见的大型商业项目，北辰购物中心北苑店仍在探索发展方向。《今日北京商报》记者看到，与同类商家相比，这家商场的品牌没有任何优势。餐馆、休闲等形式为上班族提供了更多的便利，但并没有辐射更大的区域。与此同时，坐落在亚运村黄金地段的“老大哥”在十多年前已经失去了它的荣耀。与目前的业务相比，北辰购物中心亚运村的设施比较陈旧，已经淡出了北京的主流商场。

根据北辰去年上半年的财务报告，在发展、投资和商业部门中，商业部门成为唯一的亏损部门。去年上半年，商业地产营业收入1265.21万元，同比下降19.59%，税前利润损失806.5万元。

仍然坚持

曾金今天告诉《北京商报》，北辰并没有改变商业地产的发展方向。总的来说，这不是转变或撤退。商业部门将朝着自己的方向进行结构性调整，而不是在传统百货商店应该如何运营的红海中挣扎，而是朝着如何整合业态和重振资产的蓝海前进。北辰未来的重点将是新业务的发展，如会展产业、文化创业产业、医疗保健产业和酒店业。

围绕国际体育赛事，北辰在会展、酒店等形式上具有明显优势。奥运会后，北辰通过低成本扩张、品牌和资本输出等方式进入其他城市。曾金说，在后奥运时期，北辰的主要方向是走出北京，但这并不意味着北辰放弃北京大本营。

截至去年年中，北辰已进入北京、长沙、武汉、杭州、成都、南京和苏州等七个城市。

同龄人的道路

相应地，大多数靠传统百货商店发家的大型零售集团仍在零售模式上创新。

王府井百货以国有资产为背景，最初是北京百货。此前，王府井百货收购了拥有科技城的中国之春。之后，王府井百货的转型路径开始清晰起来:在明确购物中心占主导地位的前提下，对现有门店进行改造，发展奥莱城。同时，像赛特奥莱这样的品牌分布在相对较远的地区；从西单购物中心起步的首商集团，以“新燕莎百货”为品牌，向全国扩张，并不断发展壮大。

在业内人士看来，影响零售企业转型和龙头企业突围的都是门店资源。与新兴商业模式相比，实体店是传统零售企业的最大优势。

虽然北辰近几年在北京获得的土地较少，但通过之前的土地储备，北京仍有4个项目在建和待售，主要集中在昌平、海淀和顺义。曾进说，在北京很难拿到土地，目前北京的底价是3-4万元/平方米。“面粉比面包贵，而且地价比周围的实际房价还要高。拿到土地后，开发商积极而谨慎。北辰将保持北京的发展速度，不会改变。《今日北京》记者刘玉