深圳房价暴涨57.8%：会将互联网产业人才赶向广州吗?

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正文/王新喜

日前，国家统计局发布了今年2月份70个大中城市各类住宅和商品房销售价格变化情况。数据显示，一线城市的房价环比上涨。最令人惊讶的是，房价涨幅最高的城市是深圳，该市连续15个月引领全国房价上涨，但涨幅远高于北上广，同比上涨57.8%。此外，上海和北京紧随其后，分别增长了25.1%和14.2%，南京、广州和厦门的房价同比也增长了10%以上。

在深圳房地产市场暴涨的背后，有一种说法是由“3.30新房地产政策”引起的。去年，央行、住房和城乡建设部、银监会联合下发了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%；当然，银行和公积金政策的调整也是有原因的。除了对深圳楼市未来的乐观和看涨趋势外，从深圳股市撤出的资金也选择了进入楼市。当然，这也离不开深圳私人财富的迅速膨胀。当其他投资渠道很少时，相当一部分资金进入房地产，这对房价有非常明显的影响。

在过去的20年里，深圳逐渐成为中国主要的高科技产业基地和技术创新中心。相对较高的工资和高科技产业吸引了一大批有梦想的年轻人和许多企业家来到深圳，推动深圳成为全国创新创业中心之一。然而，由于高房价，该市可能面临互联网行业的拐点。

深圳房价飙升:广州将对互联企业家越来越有吸引力

为什么我们在这里只提到互联网行业？在我看来，互联网行业是一个不乏企业家的行业。另一方面，由于移动互联网的普及，创业门槛越来越低，互联网行业的未来可能不受地域的限制，互联网企业家越来越多。

在广州和深圳，相对来说，深圳肯定更有吸引力，但我们应该考虑到，买房只是互联网人才的需要。面对深圳的高房价，人才的要求越来越高。对于资本是最大缺点的企业家来说，降低各种员工和办公空间的租赁成本可能成为一个主要考虑因素。在基础设施、公共服务、创业扶持政策等指标上，广州与北方差别不大，广州有可能成为互联网创业者的第二大城市。

另外，广州的互联网创业氛围也不错。在广州，越来越多的企业家反映在各个领域，如微型企业，手机游戏和电子商务。在广州，劳动力成本、办公室租金、生活消费等相对较低。会对企业家很有吸引力。

深圳的互联网产业尚未形成强有力的平行产业平衡格局，人才经常跨省流动

另外，与其他科技产业相比，深圳的互联网产业不是一个非常健康的模式。在深圳，腾讯、迅雷、真爱、芒果网等是相对知名度较高的主要互联网公司。相对知名的中小移动互联网公司包括手书、过时事件百科、五大秘密、美拉、一搜、金蝶等。还有中小企业，如深圳之窗，互联网在线，明网，第七大道，和500万彩票网。华为、中兴、联想、创维、tcl、富士康、维沃、金利、oppo、易佳、魅族、大江科技、比亚迪等知名企业不计其数。国外科技企业包括东芝、三星、索尼、惠普、英特尔、ibm等国际知名企业。

然而，仅在互联网领域，除了腾讯之外，鲜有令人眼花缭乱的企业，而且大多是创业型中小企业。

深圳的一些互联网初创企业曾表示，在深圳，他们只能招募那些无法进入腾讯的人，如果他们有可能进入腾讯，他们基本上不会选择其他互联网公司。因此，在深圳的互联网创业或互联网行业，可以说，在腾讯旗下，很少有竞争企业，呈现出相对贫瘠的状态。

然而，从深京在互联网领域的比较中我们可以看到，在北京有很多行业巨头蛰伏，如百度、腾讯北京分公司、阿里天猫、高德、新浪、搜狐、乐视、小米、360、优酷、滴滴、JD.com、网易、美团等。对于人才来说，选择太多了，所以北京对互联网人才的吸收更强。然而，深圳互联网领域没有这样的产业制衡模式，所以互联网领域的人才流动往往会跨越省市，而深圳房价的飙升也将加速这一趋势。

它为什么流向广州？

在中国南方，就对互联网的吸收而言，广州仅次于深圳。今年年初，广东省网络文化协会组织的《2015年广东省互联网加发展现状大数据分析报告》指出，广东省互联网加综合竞争力排名中综合指数得分较高的城市集中在珠三角地区，其中深圳排名第一，广州排名第二。

让我们看看工资。根据有关调查报告，深圳的月工资只比广州高10%，但根据数据，深圳的房价比广州高2.2倍。我也看到腾讯的很多员工也在抱怨他们买不起房子。我记得，在某个企业家群体中，腾讯的一些员工哀叹，在深圳发展多年后，购房仍被搁置。看到房价的上涨远远超过了工资的上涨，他们说他们想离开的愿望越来越强烈。在腾讯的内部论坛上，类似的呕吐也很常见。就连很多腾讯人也在考虑通过内部招聘渠道，从广州分公司(腾讯微信办公区)或腾讯广州分公司寻求发展。原因是广州的房价比深圳便宜得多，而类似微信的工资足以支撑几年内支付首付在广州买房和定居。

然后，在未来，我们要么寻求工资的快速增长，要么转移我们的地盘，寻求一个稳定的出路。目前，后者可能更可靠。

在广州，许多相对知名的互联网公司如网易、微信、uc Vision、酷狗音乐、欢乐时光、Vipshop、梦幻芭莎、4399等都在广州扎下了根，与高等教育资源和商业环境协同适应发展。在即时通讯、数据媒体、移动社交网络和游戏领域已经形成了相应的布局。据笔者了解，与广州的这些互联网公司相比，深圳腾讯以外的互联网公司的薪酬水平并不是特别有利。

据其他数据显示，广州天河已培育了1000多家互联网公司，行业突破1000亿元，营业收入达到全国行业的12%，其中年产值超过1亿元的有58家，上市科技企业39家(包括24家新三板)。广州对信息产业的支持与产业环、制造业、内容、支付等配套设施的完善同步推进。相对而言，微信在广州也有很强的互联网人才吸引力。

广州有它的局限性。核心问题反映在它的行业——表现不佳和深圳。近年来，广州产业结构转型升级不理想，人口吸纳能力不强。然而，广州的优势在于房地产的大量供应和库存，但有许多缓冲区，面积是深圳的四倍，住房购买的需求少于库存和供应。此外，尽管广州面临实际困难，但广州的创业氛围开始改善，总体呈上升趋势。

去年，笔者在文章中提到微信对广州互联网风险投资圈有一种辐射和影响。广州微信所在的妮特周围的互联网创业咖啡馆和孵化器发展缓慢。在微信周围，聚集了大量准备用资金投资的广州企业家和投资者以及互联网行业领袖。广州的it员工数量逐年增加。根据腾讯开放平台的统计，广州天河区it员工的集中程度仅次于北京中关村，居全国第一。

此外，国美、腾讯、阿里巴巴和复星以底价收购了广州琶洲互联网创新集群推出的首批7块商业地块，总转让价格为78.041亿元。该消息指出，在未来，阿里巴巴、腾讯、小米、Vipshop、环球市场等国内外重量级电子商务公司和互联网公司将进入广州琶洲，也将推动更多互联网巨头在未来落户广州，这也将产生互联网创业在广州跨境电子商务也在广州南沙自由贸易试验区和空港经济区迅速发展。

与北京、上海、深圳不同，它在华南经济区是不可替代的

笔者曾经指出，华为、腾讯、中兴等it标杆企业已经在深圳扎根，形成了巨大的人才吸引力。然而，从深圳房价飙升的趋势来看，这种优势在未来将逐渐减弱。相对而言，深圳是一个移民城市，深圳的大部分房子都需要住房。然而，如果一个城市只能让年轻人创业和奋斗，但最终只能让人们离开，对人才的吸收就会减弱。深圳的房价飙升不同于北京和上海，因为在北京和上海的高房价背后，它们分别代表了环渤海和长三角的核心经济和政治区域，对周边地区有很强的辐射作用。这两个城市的工业地位在这两个经济区域中有着不可替代的地位。

然而，中国南方的核心经济区有两个城市:广州和深圳。虽然深圳在许多指标上领先广州是不争的事实，但深圳和广州都在一线城市之列，在产业布局、经济地位和gdp增长方面仍然旗鼓相当。因此，由于广州的竞争实力和未来爆发的潜力，它对深圳有很强的替代效应。

如前所述，在互联网领域，除了腾讯，没有多少耀眼的企业。从综合薪酬和互联网企业的成长来看，深圳在互联网领域的优势并不特别突出。虽然深圳是企业家和冒险家的天堂，但高房价可能成为互联网企业发展的巨大制约因素。然而，广州互联网领域的产业集聚趋势正在形成，未来趋势正在改善。因此，如果人才随房价和产业流动，广州有很强的吸纳力。

作者:王新喜，我的微信公众号:雷天伟平

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