仲量联行 2016年英国房价将稳步上涨 预计同比增长5%

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市场信心的恢复将推高英国房价

上海，2016年2月26日——在实际工资增长和抵押贷款利率创下历史新低等诸多有利因素的推动下，仲量联行预测，2016年英国房价将继续稳步上涨。市场基本面的持续改善推动市场信心升至2007年以来的最佳水平。此外，英国政府还推出了一系列旨在增加住房供应的措施。不过，鼓励市民自置居所，可能会加剧那些可以享受资助置业政策的居民与那些不能享受政策的居民之间的住屋差距。

仲量联行英国住房研究部主任亚当·查利斯(Adam challis)在谈到仲量联行对英国房价的预测时表示:“尽管英国住房市场整体将呈现稳步上升趋势，但不同地区之间仍会存在差异，伦敦和英国东南部将成为房价上涨最明显的地区。相比之下，由于印花税上调的持续影响，伦敦优质地段的房价涨幅将是所有板块中最小的。”

下表详细列出了仲量联行对2016年至2020年英国各地区房价和租金的预测，以及住宅交易量、项目开发和竣工情况。

谈到房屋租赁市场，查利斯说:“在过去的十年里，房屋租赁的需求迅速增加，这种发展趋势在短期内不会改变。从中期来看，租赁市场可能供应紧张，预计未来五年租金上涨压力将进一步加大。值得注意的是，住宅租户的数量迅速增加，从十年前的230万套(占所有住宅建筑的11%)增加到目前的440万套(占所有住宅建筑的19.4%。”

目前的趋势表明，租房的数量和比例在中期内将继续上升。虽然政府推出的一些措施(如首次购房者享受20%的折扣)可以刺激一些年轻的潜在购房者，但它们无法从根本上扭转或改变租金大幅上涨的势头。住房租赁已经成为英国国内住房市场最活跃的组成部分。

总之，与2015年英国大选的影响相比，2016年将为英国企业、消费者、业主、买家、租房者和房东提供一个更加坚实的基础。据估计，2016年英国房价的总体涨幅将达到5%，预计总成交量将增至128万套。

展望未来，尽管英国退出欧盟公投和英国央行可能再次加息，但我们预计2017年英国经济将继续增长，住房市场融资状况和信心指数将继续改善。在这种背景下，英国住房市场将在2017年变得更加活跃，房价将出现强劲的上涨趋势，同时开发项目的数量也将激增。与世界上其他国家和地区缓慢而动荡的经济发展相比，英国的经济发展更加稳定和强劲。