过百城市公积金政策松绑 三四线楼市降温难改

本篇文章866字，读完约2分钟

根据天津住房公积金管理中心的官方网站，一方面，天津将职工家庭购买第一套住房的首付比例从20% ~ 30%降低到不低于购房价格的20%。在天津购买第二套住房和其他符合购房条件的自有住房，首付款比例由不低于购房款的50%调整为不低于30%。

与此同时，天津大幅提高最高贷款限额，统一将职工申请公积金贷款的最高限额提高到60万元。根据天津市原政策，职工申请公积金贷款的最高贷款限额为40万元，平时缴纳补充住房公积金或月补贴的职工最高限额为50万元。此外，职工和配偶共同申请公积金贷款的最高限额统一从60万元提高到70万元，再提高到80万元。

记者发现，自2015年以来，已有100多个城市出台了不同力度的公积金放松政策，北京、上海等30多个城市也提到了提高公积金贷款额度。仅5月份以来，包括苏州、镇江、江门、萍乡、洛阳和芜湖在内的十多个城市都出台了新的公积金政策。

行业:

它直接刺激了房地产市场

此前，3月30日，央行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布通知，称首套普通自住住房是以最低20%的首付款购买的；拥有住房并已结清贷款的家庭再次申请住房公积金，首付最低为30%。

记者了解到，按照目前的基准利率，商业贷款利率为5.65%，公积金利率为3.75%。从最近20次抵押贷款利率变化来看，它已经跌破了2009年最宽松时期的最低历史纪录。

中原地产首席分析师张大伟表示，不要低估救市政策的力度。市场越糟糕，救市政策出台的频率就越高。作为经济引擎，房地产正发挥着越来越重要的作用。“各地最近都开始调整公积金的数额。主要原因是为了拯救市场。从目前的市场来看，公积金政策是地方政府可以调整的最直接的购买工具，公积金利率相当于商业贷款利率的6.8倍。对市场有直接的刺激作用。”张大伟认为，公积金政策的调整是自2014年以来的第四轮房地产刺激政策。预计在后期将继续出台更多的楼市救市政策。“但由于目前不同市场的库存压力不同，从人口流入的角度来看，刺激政策对一、二线城市的影响相对较大，而三、四线城市的整体降温趋势仍难以改变。”