一线城市楼市回暖迅速 高价宅地再遭开发商争抢

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最近一线城市房地产市场的繁荣再次让他们的土地成为房地产企业眼中的“热点”，尤其是那些供应稀缺的优质地块。

中原地产提供的数据显示，截至6月7日，6月份一线城市成功出售6块住宅用地，平均楼面地价高达21000元/平方米，创下单月历史最高地价32.48%的纪录。

此外，随着一线城市土地供应的持续减少，一些位置相对优越的地块被纳入高端项目。对此，有业内人士指出，北京的商品房市场已经开始进入高端阶段。最近，一线城市的高端项目继续发挥实力，销售势头良好。

一线城市的土地供应已经减少

领先的房地产公司展开竞争

随着一线城市房地产市场的不断完善，土地市场再次活跃起来。

6月3日，上海两个受欢迎的地块相继出售。第一笔交易是宝山区大厂镇w 121301 38-02单元的纯宅基地，包括万科、绿地、碧桂园、招商局、中信泰富、青龙、码头等18家开发商。最终，招商局平安财团以30.1亿元赢得了这块土地，平均底价为23，300元/平方米，地价为89.67%。随后出售的闸北北高科技服务产业园区西地块变得更具竞争力。这块地的起拍价高达69.32亿元，是上海今年的最高价。最终由华润法华财团以平均每平方米38100元的底价中标。

据悉，今年3月20日，华润法华财团以70.52亿元的总价，以3.49万元/平方米的均价，中标了闸北区市北高科技服务产业园70501单元10-03地块，该地块与6月3日出让的地块相邻，转让条件完全一致。这也意味着在不到三个月的时间里，该地区的平均楼面价格已经上涨了3000元/平方米。

6月4日，上海出售了许多地块，溢价高达60%。

同一政策咨询研究部主任张宏伟认为，由于政策层面已经放松，市场基本面反弹已成为既定趋势。此时，开发商可能会抓住机会在上海等一线城市获得更多土地，并寻求市场深化和逆向扩张的机会。

此外，一线城市土地供应的减少也是房地产企业在这里争夺土地的原因之一。以北京为例，2015年前5个月，北京新增土地供应案例只有26个，创下2009年以来同期新低。

这也反映在5月份一线城市的土地市场交易中。在5月份一线城市签署的30份土地合同中，只有10份是住宅用地，总转让金额只有72.39亿元。这是自2014年以来，四个一线城市的土地出让金单月总额首次低于100亿元。此外，从未来的预期来看，北京、上海等城市的待售土地并不多，尤其是在北京。目前，共列出了8个地块，处于历史最低水平。

“一线城市复苏如此之快，大型房地产企业普遍认为这一趋势将持续一段时间。同时，一线城市土地稀缺，未来土地升值潜力也很大。此外，在一线城市的尽头，房地产企业也可以避开三、四线城市。库存过剩的风险，因此今年下半年一线城市土地市场的竞争可能会更加激烈。”一些市场参与者告诉《证券日报》记者。

新市场进入项目

高端的趋势是明显的

事实上，随着一线城市土地供应量的不断减少，高端项目进入北京、深圳市场的趋势越来越明显。

据悉，2013年4月至2015年4月，北京共供应住宅用地113块，住宅建筑面积1350万平方米，其中自住住房和各类经济适用房约800万平方米。近两年来，仅提供了约550万平方米的真正的商品房用地。“只有大约45000套房子被改造成商品房，这只够消化北京历史上最糟糕的一年的交易。按照目前的市场供给比例，这45000套商品房中的大部分将建成中高端物业，以获得市场溢价。”。中原地产首席分析师张大伟认为。

此外，2015年5月，北京共售出346套别墅，面积9.27万平方米，分别比上个月增长68%和48%。这也是别墅交易连续第三个月大幅上升。6月份，北京高端住宅市场继续保持高位运行。总体而言，在最近一周，超过2000万元的住宅数量达到了19处，创下了今年的新高。叠加之前的5个月，北京已经签下了306套超过2000万元的豪宅，而在2014年的前6个月，总共只有201套这样的房子被签下。

张大伟说，“北京的商品房市场已经开始进入高端市场，将来也会和香港类似。目前，低端项目在待售房产中所占的比例很小。事实上，自2015年以来，北京已经明显用自己的住房供应占领了普通住宅市场，这也使得高档商品房成为未来的趋势。