捆绑精装留下后遗症？北京多个精装楼盘被曝质量存缺陷

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中新网6月10日电(房地产频道马蓉)原本以为买精装房可以省去装修的麻烦，但却带来了更多维权的“噩梦”。日前，2013年购房的北京市通州区金地格林林林业(Gehringer Forestry)向Zhongxin.com房地产频道(Remote Channel)表示，他们期待精装新房已有一年多，但发现地板和墙壁存在不同的质量缺陷，厨房、卧室和客厅的设计也与样板房存在较大差距。

无独有偶，亦庄澄城在同年买了一套房子。保利花园和大兴区的业主也遇到了类似的麻烦。据媒体报道，两栋楼的装修细节很多，设计缺陷和墙体不平等引起了业主的不满。

这些精装房在2013年发生了什么？据许多业内人士透露，在北京的“限价令”政策下，许多开发商变相提高了价格，将精装书改成了精装书。随着交付期的到来，“捆绑精装修”的负面影响已经显现。

精装房暴露空鼓漏改设计

买了一年多的房子后，金地绿二期的业主开始一个接一个地检查房子，但是很多人在检查完房子后都“失望”了——“地面下沉”、“墙空鼓”、“漏水”、“设计变更”等问题都被业主吐了出来。根据业主提供的房屋检查报告，业主购买的精装房有近40个问题。

在房屋检查员检查厨房后(业主提供了图片)，业主提供的房屋检查报告(分割图)标有空鼓标记。“如果你用一只脚踩下去，木地板的某些部分会下沉一厘米以上，而且门框和墙壁之间的缝隙非常大。厨房和浴室的瓷砖上仍然有很多空鼓。8号楼55平方米公寓的业主何先生说，在整个小区里，装修质量很差，楼墙空鼓很常见，但他自己的房子并不严重。

一些业主的新房子已经漏水，该物业已经休息(照片摄于5月30日)。中信网房地产频道日前走访金地绿色社区时，也发现上述装修质量大幅下降，但困扰业主的是与样板房大相径庭的房屋设计。

左边是样板间的厨房门，右边是主人关门时的厨房门(图片由主人提供)。“房子质量差，主卧、厨房、客厅和浴室的设计都变了。空的主卧室有更多的墙壁和阳台，而空的室内房间要小得多。厨房模型室是半开放式的，但现在它变成了一扇不到70厘米的铰链门。还有一个客厅。凸窗的尺寸已经严重缩小，中午的时候阳光无法进入客厅。”8号楼2单元89单元业主杨先生向房地产频道报到。

鉴于上述情况，房地产频道致电金谷绿色工程客户服务经理刘先生，了解更多信息。刘先生没有否认质量缺陷的存在，但他说接受采访不方便，也没有透露后续的解决方案。

在业主提供的开发商的回函(拆分图)和业主5月28日收到的回函中，由金地绿-奚仲叶巍(北京)投资有限公司宣布的开发商声明，该项目阳台和卫生间的设计及精装修质量均符合采购合同或国家相关规范的要求。

对于开发商的这一回复，金地绿的业主并不满意，认为实际交付的精装修与样板房之间的严重不符已经是一种虚假的宣传行为。为了查明该项目是否属于未经批准的变更规划，业主代表表示已向规划院提交图纸交底申请，15个工作日后即可获得图纸。

“精装”留下后遗症？

由于他们购买的精装房质量低劣，许多金代尔格林的业主认为这不是偶然的。“有几个朋友，像我一样，在2013年购买了不同项目的精装房，存在各种质量问题。”业主何表示，当时很多楼盘都捆绑精装修，很大程度上是为了提高售价，从中赚取更多利润，这自然忽视了精装修的质量。

早在2013年4月，为避免房价过度上涨，北京市住房和城乡建设委员会就强调，开发商在申请新楼盘预售资格时，其报价不应明显高于该楼盘之前的成交价格，也不应明显高于周边地区同类品质楼盘的售价。

据业内人士称，在这种背景下，许多开发商打破政策，利用“空白到精装”的曲线获得证书，以提高总利润。结果，一大批精装房涌入市场，但质疑这类精装房涨价可能影响质量的声音也不断传来。

2013年推出第二期精装房的金地绿，曾被指责通过改造成精装房来抬高价格。根据北市建设委员会的网站，金地绿一期的平均开盘价在18000元到19000元/平方米之间，2013年二期的价格涨到了20000多元。

“精装房的价格已经涨了，但装修公司的人员在听了金地绿绿的装修工作后说，目前的装修标准是每平方米只有四五百元，而房检公司也说最多是800元左右。”一位业主告诉中信网的房地产频道。

巧合的是，最近遭遇精装质量问题的保利春天(Poly Spring)也在2013年被市场猜测为装订精装书以变相提高价格。据中国之声5月22日报道，保利春天的业主称，开发商的实际交付标准与之前的协议不一致，涉及头罩、炉灶等品牌与精装修协议的签约内容不明确，空室内空气质量甲醛超标，精装修质量问题。

另外，半年前，亦庄和程呢？公园项目也导致业主捍卫自己的权利，因为在精装修质量问题。据《新京报》2014年12月5日报道，2013年有多少人买了房子？据公园一期业主介绍，房屋移交时精装修存在一些问题，如铺设地板、粉刷墙壁、连接处缝隙过大等。

一些业内人士分析称，在北京的“限价令”政策下，一些开发商变相提高了价格，将精装版改成了精装版。由于缺乏相关的监管机制，开发商很可能通过压缩装修成本来获利。随着精装房交付期的到来，“捆绑精装修”的负面影响逐渐凸显。

如何解决精装房的痛苦

事实上，精装房长期以来一直是一个存在高质量问题的领域。几天前，中信网房地产频道发起的一项小型调查显示，近30%的网民在购买精装房后出现装修质量差和漏水的问题。

秦冰房地产律师集团的律师徐斌在接受中信网房地产频道的采访时也表示，精装房地产的质量问题纠纷屡见不鲜，但很多购房合同对精装标准没有明确的约定，对质量问题的处罚也很少提及，这使得业主更难用法律手段维护自己的权利。

“面对质量问题，消费者只能通过合法的武器，但这种武器是昂贵的回升。”北京市房地产协会秘书长陈至表示，遏制精装房质量问题的关键是从精装标准体系建设和监管体系完善两个方面下功夫。

事实上，长期以来，北京一直试图逐步淘汰毛坯房，推出精装房。据媒体报道，北京正计划全面实施精装修政策，交付经济适用房，但仍难以建立精装标准。其中，精装房的个性化在很大程度上制约了标准的制定。

“设定标准肯定会与房子精装修的个性化相冲突，但应该明确最基本的标准是什么。”陈至说。

除了建立基本的精装标准之外，陈至认为，当房屋质量成为业内普遍存在的问题时，不应仅仅将其视为开发商的问题，而是能否在制度上加强监管。

"但仅仅依靠政府监管只是杯水车薪."陈至建议，在监管体系建设中应考虑通过行业协会等社会力量建立开发商社会信用监管体系。(中信。房地产频道)