地产大鳄扎堆东李角逐后世园时代

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在和直到？在城市项目现场，数十台大型塔式起重机同时工作，施工现场充满了兴奋。

与万科、海尔、北京城建(600266，共享)、何达、卓悦、新城等。，东丽楼市的后辈花园时代已经到来。

日前，记者走访了解到，目前，东丽板块的许多地块已经进入开发阶段，项目现场十分繁忙。据报道，这些备受关注的新建筑将于今年下半年集中上市。可以预见，未来几个月内，世博会建筑将引发一场“抢客大战”。

房地产掠夺者大量定居

过去一年，房地产大鳄大举进入世博会。据统计，2014年，李沧区共进行了18次商住用地交易，土地面积超过1280亩，是主城区土地流转量最大的区域。其中，位于东丽区的世博板块售出了14块。其中，不仅有万科、卓悦、城建、新城等外资大鳄，还有海尔地产、何达集团等本土房地产企业。

从这些掠食者的定居方式来看，有些人选择通过合作获得土地，有些人选择股权收购。他们定居东丽的时间节点大多集中在去年下半年到今年年初。记者查看了相关资料，了解到2014年4月，青岛(房地产)向海房地产获得了李佳尚流社区的两块地。2015年2月，海尔地产收购了青岛向海地产90%的股权，成为这两个案例。土地的实际开发商；2014年6月，北京城建获得苏家社区改造地块；2014年10月，青岛万科在滨川路以东、金水路以南、茂阳路以西、习水路以北三个地块中标，准备扩张生态城；2014年12月17日，卓悦新城和何达房地产有限公司在上臧和卢芳社区接管了8块城中村改造项目。

集中开发了10多个地块

据记者了解，世博会上新项目遍地开花，10多个地块和多个项目进入开发阶段。据了解，这些新开工的楼盘预计将从今年年中开始在下半年集中上市。

从地理角度来看，何达海尔白金兰亭和万科生态城二期？城市和卓悦新城一个接一个地分布。记者走访了施工现场，发现由于每个地块面积大，几十台塔吊同时工作的情况并不少见。其中，海尔铂兰亭项目的两个地块规划建筑面积为15万平方米。产品主要是高层住宅建筑，还有一些是商业建筑。促销活动最近开始了；万科赢得了位于生态城南部的c2、c5和c10三块商住用地，并将其用于建设万科生态城二期。产品仍将主要是高层住宅建筑，但精装销售是生态城与其他项目的最大区别。如今，万科生态城一期已成为东丽园板块的标志性建筑，2013年基本售罄。目前，二手房的价格已经超过1万英镑。

此外，上藏卢芳社区重建的8块土地被何达、卓悦和新城获得。其中，何达赢得了四个地块，这将创造出包括别墅、住宅、高层建筑和商业在内的多样化形式的何达。城市项目，建筑面积近50万平方米，是该地区罕见的低密度、复杂的生态市场。记者在施工现场看到，数十台大型塔吊等设备同时工作，施工进度相对较快。在离建筑工地不远的heda？城市销售办公室，一个具有异国风情的销售中心坐落在这里。仅从销售中心的建筑风格和规模，就可以看出它与？城市项目定位是“越来越高”。据报道？该城市项目将在不久的将来首次开放，成为该板块的首批新址之一。

此外，卓悦和新城共同获得了上藏炉区改造项目的另外四块地块，近期出现了新的趋势。其中，卓越计划的案例名称为卓越皇后大道。在地块周围的街道上，卓越皇后大道的路牌一字不差地宣传着，项目现场已经开工建设。与此同时，新城近日传出消息，该项目的项目名称已正式确认为新城香邑紫色县。据悉，新沂紫郡是新沂地产的旗舰作品之一，这也显示了新诚地产对青岛楼市的信心。

精装和空白之间的竞争

据了解，在新一轮竞争中，海尔白金兰亭、万科生态城二期和何达？城市项目。其中，海尔白金兰亭和万科生态城二期也定位为高层住宅，尽管促销活动即将启动，但已经有了紧张和针锋相对的意味。在海尔白金兰亭营销中心外，有一个“惊讶”的广告牌，假装害怕生活，空白是快乐；在营销中心旁边的路牌上，万科打出了“不开心的空白，装饰万科”的口号。这两个广告充满了浓烈的火药味，预示着一场抢劫顾客、杀人的战争即将来临。

记者了解到，海尔白金兰亭项目作为海尔第一个进入世博园区的项目，可以说是第一个在同一个区域发挥实力的项目。它只需要低成本的高品质毛坯房的市场进入策略，这吸引了许多有需要的人的注意；万科生态城二期作为生态城一期的扩建版，将继续进行“精装销售”到底。据了解，万科生态城一期已成为东李诗缘板块的标志性建筑。该项目在2013年基本售罄，最终售出的新房价格接近1万元。目前，二手房价格已经超过10000元，其中精装标准为1200元/平方米。

青岛金融日报/青岛金融网(博客、微博)记者文立