楼市回暖部分投资客“回归”()

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(青岛(房地产)财经日报/青岛财经记者葛)最近，新屋和二手房的成交量都有所增加，楼市也逐渐显示出复苏的迹象。近日，记者走访了解到，一些投资者正在等待机会，尤其是潜在热点地区，已成为投资者重返楼市的第一个"落脚点"。专家表示，虽然现在市场上买房的主要是那些需要和改善的人，但有很多“投资”的迹象。现在是房价的“低点”，加上各种优惠政策的叠加，楼市再次成为富人的投资方向。

“高配置”区域具有很强的弹性

谈到投资房地产市场，最传统的投资目标往往更“稳定”。即使在房地产市场相当低迷的年代，传统的投资目标，如学区房和地铁房也是投资者的首选。特别是在城市地区，由于空房的开发有限，一些地段好的房子永远卖不出去。

记者了解到，从近期的交易情况不难发现，市北区和李沧区仍然是购房最关注的两个地区。此外，城阳、崂山和市南区的新房关注度也略有提高。“已经有很多业主投资买房，但由于最近的政策，白天的游客数量大幅增加。”宋丽区一位地铁板块物业顾问平静地告诉记者:“我们的房子一直卖得很好。”

据了解，根据青岛地铁最新消息，3号线北段将于2015年底正式通车，市北区和李沧区将率先迎来“地铁时代”。因此，这一地区成了购房人最关心的地区。它不仅是需要和改进的首选，也是投资者的“善心”。

抓住机会争夺“原始股份”

近日，西海岸新区出台了稳定房地产市场的“11项新房地产政策”，并敦促区域房地产市场稳定健康发展。据悉，“新政”涉及11个方面，如实施国家房地产调控新政策、放宽购房和结算条件、实行公积金异地存放地方贷款等。这是一套“组合拳”，实施期将持续到2016年底。一旦这项政策出台，西海岸房地产市场悄然变得火热。

据报道，新政出台后，一些房地产项目加大了团购折扣、优惠等促销力度，也起到了吸引市民在西海岸置业的推动作用。许多投资者在西海岸定居下来，以争夺“原始股票”。“最近，股票已经赚了一些钱，并准备为出口寻找资金。我认为西海岸很好，有政策支持它。”股东刘先生说:“现在房价在‘低点’，就开始吧。”

记者了解到，许多位于西海岸的项目最近受到了投资者的广泛关注。例如，起价6980元/平方米的青岛东方电影之都，一度成为人们关注的焦点。万达茂、大剧院、顶级演出、星级酒店集团、游艇中心、国际医院学校、海岛酒吧街等作为超级影视产业园支持的一期住宅产品。，它具有可居住性、投资性和度假性的多功能性，已成为投资者的投资产品。

公寓投资的升值是可靠的

值得注意的是，随着房地产市场的升温，公寓产品也升温。公寓产品以其低于写字楼和商铺销售价格、适合自住投资、适合广泛人群的优势，逐渐在房地产市场崭露头角。据了解。目前，稻城公寓产品的面积约为40平方米，基本上都是交付给精装房的业主。

如鳄鱼万科在城阳核心区建造的万科米公寓，以及与之相邻的第一套公寓产品；中海在李村商圈建造的中海国际广场二期；此外，银盛泰在金嘉岭金融新区建设的银盛泰新空也吸引了购房者的目光。

青岛柯睿高级分析师张斌表示，目前青岛的公寓市场呈现多元化、分散化的特点，各地区、各种产品层出不穷。记者了解到，2013年和2014年，成交量在30万平方米上下波动。就交易价格而言，价格趋势在5年内呈“抛物线”趋势。2012年，平均交易价格达到15000元/平方米的最高点，然后价格下降，直到2014年降至10927元/平方米，成为近5年来的最低交易价格。分析师表示，在低点入市将降低风险。