政策刺激楼市持续分化()

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7日，广州(房地产)公积金管理中心宣布，为支持已缴纳住房公积金的职工购买普通自住住房，改善其居住条件，住房公积金个人住房贷款政策将从6月8日起进行调整。这是广州在3月份放宽90平方米以下公积金贷款政策后，对公积金购房政策的调整，这意味着一线城市将开始支持公积金购房。

在全国股票交易的疯狂运动中，似乎很少有人关心房地产市场的消息。在中国房地产市场投资的黄金时期过去之后，房价将出现严重的分化。在净人口流入的城市，房价仍将上涨。其中，净流入速度更快、质量更高(高收入人群更多)的城市房价上涨速度更快。反之亦然。

现在，深圳(房地产)的房价领先全国，这可能会持续一段时间。在此期间，北京(房地产)、上海(房地产)和广州这三个一线城市的房价可能会赶上深圳。不久前，北京、上海和深圳都调整了公积金贷款政策。从6月1日起，北京出台了首套自住住房贷款政策，首付比例最低为20%，最高贷款额为120万元；第二套住房公积金贷款的最低首付比例降至30%，最高贷款金额为80万元。公积金贷款的确认是认房子而不是贷款。4月9日，上海公积金中心发出通知，将个人和家庭购买第一套房和两栋普通住房的公积金贷款上限分别调整为50万元和100万元；补充公积金的最高限额为60万元和120万元。深圳也调整了公积金贷款政策。

据业内人士透露，放宽公积金贷款和购房财政补贴是刺激本地楼市的主要手段，而北市、上海、广州和深圳四个一线城市的政策调整对市场产生了显著的积极影响。根据中国一家研究机构最近发布的100个城市价格指数，5月份中国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米，比上个月高出0.45%。在100个城市中，2015年4月房价上涨的城市有48个，比上个月增加了9个。其中，深圳和上海涨幅居前，分别为2.68%和2.32%。

中原地产首席分析师张大伟认为，自2015年以来，全国已有100多个城市出台了不同强度的公积金放松政策，尤其是在一、二线城市，正是因为公积金等政策的市场升温。在新政的影响下，房地产市场明显复苏，但另一方面，分化加剧。一线和二线城市已经开始出现在阳春，而三线和四线城市的房地产市场受新政的影响较小。

为什么一线城市的房地产市场与其他城市如此不同？事实上，答案很简单。中国有最好的社会资源，比如医疗、教育、文化和娱乐。它也是高收入机会最多的城市，自然会吸引全国各地的人涌向这些城市。

面对房地产市场的新格局，无论是自住还是投资，请睁大眼睛。(全面)