郎咸平谈房价：房价为何暴涨是租房还是买房？

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如今，越来越多的人买房。即使是不断上涨的高房价也不能阻止买家的热情。同时，租赁市场也很火爆。事实上，买房和租房有很大的区别。郎咸平告诉你区别和如何选择一个聪明的人。

在中国，99%的白领和他们的家庭即将面临破产。它注定要破产！没有退路了！这可能在未来2-10年内发生。你可以试着怀疑这个数字。但它必须发生，这绝不是危言耸听。正如我预测中国国有企业的员工会失业一样，当时没有人相信。但它确实发生了。因为在中国这样的发展中国家，用通货膨胀和改革来换取经济发展是不可避免的。每次改革带来的痛苦都是由人民来承担的。无论是下乡时迷茫的知青，还是改革开放后大量国有企业倒闭时的大量下岗工人。如果他们能向前看，那么我想他们可能会给自己留一点出路。然而，因为他们太相信文件，太相信生活不会突然改变，这导致了他们悲惨的生活。

有人说政府不会对白领工人的破产坐视不理，但政府肯定不想这样做。但是有些事情...我该怎么说呢？想想那些日子的下岗工人。它引起了如此大的社会震动。我们能做什么？今天的白领就像明天破产的时候一样。

改革开放30年来，中国经济发展迅速。但是旧制度并没有完全改变。在各个重要行业中仍然实行的是政府垄断机制。如银行、金融、冶金、能源、信息、交通、医疗、教育和土地。在改革开放初期，中国不可能对这些东西进行全面的改革开放。但是今天，垄断经营带来的矛盾日益突出。

房地产首当其冲。由于我国法律制度的不完善，特别是在金融和改革领域的种种失误，房地产价格一直在上涨。随着房地产的增加和外国人口在大城市的集中。因此，城市新工人的收入，即所谓的“白领工人”，也在表面上上升。以北京为例，3000-15000元的月薪随处可见。但这部分收入主要用于支付租赁或偿还贷款。

为什么99%的白领家庭会破产？我们必须首先理解为什么房价这么高。高度在哪里？钱有用吗？(这里的白领指的是那些购买或准备购买房子的人。)以及发展趋势带来的相关影响。这篇文章将分三个阶段向你解释。

1.导致房价爆炸的第一个因素是:在银行的竞争下贷款的开放。

房价暴涨的主要原因是人们在为政府的错误买单。例如，一个开发商过去常常从银行借1000万元来开发房子。如果你不能还钱，对他来说将是厄运，因为所有的银行都是一个系统，如果你欠了钱，你将永远没有机会翻身。然而，中国已经在银行改革的基础上开了一个洞，所以工行、中国农业银行、中国建设银行(报价601939，咨询)等。为了银行之间的竞争，它们都独立运作。这是一件好事。但问题是这些银行不是私有的，而是国有的。不难想象。当一个开发商从工行借了1000万元。他只需要用500万元开发房子，然后提高售价，按照他的售价标准抵押开发的房子，然后再从中国农业银行借2000万元，然后用2000万元中的1000万元开发一个售价更高的房子，这样就可以从建设银行找到4000万元的抵押贷款。这是一个滚雪球式的疯狂贷款模式。

房子能不能卖并不重要。关键是房价要高，不能降。不管怎么说，银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下后向银行借钱自然越来越好。

结果，房价只会攀升！因为你不能摔倒！一旦银行贷款下降，就再也不会回来了。这是政府银行，政府的钱！因此，为了堵住这个资金黑洞，一些购房专家和媒体开始疯狂制造舆论，利用各种舆论手段胁迫人们买房。

土地资源严重短缺，所以如果你不买房子，将来只能住在郊区。人们必须买房子。事实上，住在市中心是不可能的。城市居民是一个新旧更替的过程。他们想工作的时候住在城市，老年人退休后喜欢住在郊区。只要人口不爆炸，就不会有上班族不能住在市中心的情况。虽然这些舆论已经导致许多人买房，但只有这样，房价才没有现在这么高。然后政府犯了第二个错误。

2.导致房价爆炸的第二个错误是:有中国特色的抵押贷款。

抵押贷款是西方非常流行的一种制度，它也非常适合。但是一旦这个系统应用到中国，就会出现一些问题。因为从大系统来看。所有银行都是国有的，而不是私有的。因此，不可能控制贷款壁垒。只要文件合理，人们就可以借钱。

政府开始实施个人抵押制度来出售房屋。我经常举美国妻子和中国老太太诱使人们抵押贷款的例子。有人做了抵押，这是一个疯狂的抵押。对银行有点“门路”的人。他们先是抵押了一栋80万元的房子，首付了10万元，然后从银行借了70万元。之后，房子被提高到180万英镑出售。这时，他们的亲戚或父母又去买了，他们还抵押了30万英镑的首付，然后从银行借了150万英镑。然后我就放手了。如果他们不偿还贷款怎么办？银行喜欢接受与否。不管怎样，根据合同，我不能还钱。你可以拿走房子。我们不欠彼此。转过身来，房子，其价格已经提高了几次，已经回到政府和银行。这解释了为什么许多新建筑在维修之初就被房地产投机者买走了。他们没有赌房子会升值。相反，他带着房子去清理银行。

如果银行拿到房子怎么办？更害怕降价。不得不提高一点价格，然后卖掉。因此，普通人(报价:603883，咨询)现在根本不想买一个真正合理价格的房子！即使你直接从开发商那里买房子，你也可能已经转了几次手，回到了银行和开发商那里。说得委婉一点，在现在的8000套/套的房子里，只有2500是房价，而5500是错误决策带来的资本黑洞！也就是说，你在努力为别人擦屁股。

3.第三个问题:白领家庭什么时候会破产？？

我们研究了房价上涨的原因，然后我们研究了中国城市中所谓的白领家庭破产的必然性。

外国白领的收入确实很高，但很有价值。中国所谓的白领工人普遍素质低下。中国企业内部摩擦严重。每个人都不如别人，每个人都很固执。因此，难怪外资企业一进入中国大陆市场，就开始惊呼:“在中国，没有人能被招去经营企业！”对此我也有深刻的理解。有些人会说:‘既然现在白领不值得这个价格，你能告诉我为什么他们还能拿到这么高的工资吗？’事实上，这是由房地产的普及引起的量子效应。银行损失的钱通过几只手流入市场。这些人开始在中国的其他地区疯狂投资。因为他们知道房地产将会崩溃。在另一轮投资热潮之后，他们正在迅速消化这些资金。他们投资互联网、高科技、娱乐和许多投资。但至少要支付足够的工资，让员工按月支付租金或月付款。因此，正是由于房价的飙升，中国城市人口的工资水平才相对提高。我不相信你能计算出你所在城市白领的平均收入。一旦你付了每月的房款，你还能剩下多少钱？我认为我没有必要在这个问题上纠缠不清。每个人都有一个好主意。所以我可以说，一旦房地产崩溃，你的工资就会立即崩溃。

几年后，地主的村庄发展成了一个城镇，越来越多的富人无家可归。辅导员对房东说:房东和长期工人近年来又有钱了。让我们为他们建造新房子，让他们出名。他们把所有的钱都给了我们。我们拆了房子来盖新房子，并告诉他们把房子买回来。他们可以建造更多，然后卖给其他人。这一次，一些长期工作者已经实施了它们。

几年后，地主的村庄发展成为一个大城市，有了更多的富人，地主的土地变得更有价值。谋士对房东董佳说，让我们拆掉这些长期的房子，在这个地方建别墅，在拆下的土地上建房子，卖给那些有钱人赚钱。房东说，如果长期工人不这样做怎么办？辅导员说:让我们给他们更多的钱，让货币化安置出名。让我们在猪圈旁边建一栋房子，为经济适用房命名。让我们建一条马车路，让他们在那里买房。房东说:如果他们没有足够的钱怎么办？辅导员说:先借给他们，然后再从我们家的银行借，每年有6美分的利润。这些钱仍然可以无风险地产生钱。房东又实施了一次，长期工人拿到了钱。房东的经济适用房直到现在才建成。长期工作的人不得不排队等房子，直到现在，他们还在等...

长期工人开始闹事，房东有点慌了，问辅导员该怎么办。顾问说，告诉长期工作的人，房子的价格会下降，不要买，租房子，把我们的猪圈租给他们。结果，这么多年过去了，那些长期工作的人已经失去了他们所有的钱，并且还在永远租房子！

虽然这个笑话有点夸张，但事实上，它不是真的吗？有人说在这种情况下？为什么中国人想买房子？疯狂购买？为什么？这不是愚蠢的人们教育的结果，就像在20世纪60年代，人们提倡人们必须购买三大件东西:手表、缝纫机和自行车，才能被认为是成功人士并结婚。在20世纪70年代，有人主张人们必须购买四件新东西:电视、冰箱、洗衣机和安装电话，才能在结婚生子之前获得成功。我记得在那个时候(一个平均收入不到200美元的小镇)，安装一部电话要花上几千美元，而当北京和上海有成千上万部电话时，他们不得不排队购买一个号码来表达人们的感情。这和今天买房有多相似？

今天，所有胡说八道的学者都开始用这个老把戏来愚弄人们:白领的新标准，成功人士的新选择:X环X路小公寓，X环X路商业和住宅公寓。在向你收了几十万美元之后，你不得不收你的房租(新房产费)、银行利息、各种各样的加息和各种借口下的政策等等。简而言之，我担心你不会被杀死，但我担心你会死得很惨！为什么普通人乐于被愚弄，而且他们永远不会厌倦？我气得浑身湿透了！

第二大事情:就业

有些人开始叹息:当他们还是知青的时候，当他们被解雇的时候，他们觉得他们没有机会活下去，他们只能坐在那里抗议，但没有人会注意到，他们只能掉到街上，被那些编了一首歌来嘲笑英雄生活的人嘲笑，然后重新开始。你想过吗！他们过去和今天的白领一样漂亮！他们的收入和地位曾经让他们周围的人羡慕？20年后的今天，你想过吗？你会像他们一样流落街头，最终成为一个叛逆者？！

你不知道有失业保险、养老保险和xx保险吗？呵呵，我在北京流浪了N年了，我已经投了好几万份保险了。但是当我失业的时候，没有人给我任何保险。相反，很多保险都被冻结了，说我断断续续地支付，我很生气...这不算。你认为你到60岁时真的能得到养老保险吗？天上不会有钱！今天的老年人得到的养老金是我们挣的！今天，30-40岁的人通常有几个兄弟姐妹！这意味着今天的老人可以在60岁时得到养老保险，因为一个老人有五个人！我们这一代人老了以后，我们两个老人就一个人了！钱从哪里来？没有得到它！如果你活到90岁，你可能会得到一些养老保险。嘿，保重。然而，即便如此，父母还是疯狂地把孩子送到各种国有企事业单位，我身边经常有这样的例子。我家乡的一个远房亲戚花了7万元公开招聘，把他的儿子送到了交警队，接受了警察合同制。每月800元。结果，他在第三年被竞争职位拒之门外。全家人都在哭，我说刷牙很好。在那个班里，你不可能挣回你一生中的7万元。快点，先洗洗睡一觉，然后赚点钱做点小生意。也许你可以赚些钱。

当我毕业的时候，我不文明的语言导致我拿钱送我去xx系。当我看到负责招聘的人的美德时，我不禁感到恶心。当我再次看工资时，我使用了不文明的语言。10年不吃不喝也能收回成本。所以我私下威胁了那个家伙，并吓得那个大腹便便的X科长再也不招我了。我明白了:我离家出走了。

我就是想不出来？为什么中国人这么笨？这么迷信汉字？醒来正常思考，好吗？在做事情之前，你知道它是否经济吗？

对于那些年轻的白领来说，找工作的时候最好能拿到更高的工资，不要医疗保险或者任何保险，然后自己存钱，这是将来最安全的做法。

第三件大事:教育

一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？一张文凭值多少钱？印刷费是两美元。教师的工资是多少？嘿，两个学生一个学期的学费够了！一本教科书印多少钱？两个学生就够了！一个学期每个班的租金是多少？嘿，嘿，两个学生就够了。！嘿！你为什么对中国教育收取这么多钱？？

人们！我们为什么要上当？因为从很小的时候，统治阶级就告诉我们，被学者录取是光荣的。哦，对不起，我弄错了。被大学录取是一种荣誉。但是普通人从不考虑他们为什么光荣。为什么光荣...大学里的学者不是废物！

你知道谁在教你的孩子吗？例如，在中国，不能适应社会的人将成为教师。前一段时间，因为一个项目，我请了几个大学的硕士学生做项目。结果，有些人非常愚蠢，根本不考虑你。只有在你值班之后，他们才能工作。此外，文件中显然有一个拼写错误，他们不会更改它。当你找到它的时候，它就会对你真实。但这不是他的错，是你的错。有一点责任感，一个人不会考虑是为了做事还是把事情做好。我仍然冷静地和他们讲道理:在做事之前，你必须学会为别人着想，考虑别人想要什么。否则，我们就无法在社会中生存。结果，那些人说，“我们不想去社会。我们的考试成绩非常好。学校希望我们继续当老师。”另外，我们没有什么问题。如果你安排我们做的事，除非你安排，否则我们不会做。这是我们的尊严和原则。我说:“你去看门，老板不安排你下班，你不锁仓吗？”你冷吗？将来，你的孩子会在这些人的指导下学习和成长。你放心吗？

现在，大学生住在一起，逃课，打架和自杀...但是父母仍然愿意花钱送孩子上学，这将花费一生的钱。

第四大事情:买车

中国人疯了吗？买辆车？为什么要买车？？？当然，如果你有钱，你就不能花。你可以随心所欲地买车买房。无论如何，你将不能花这笔钱，如果房子要被拆除，你也不会感到苦恼。但是大多数普通人呢？

我曾经有一个同事住在西直门，一家位于北二环的公司。每天乘地铁去上班最多需要半个小时。我得买一辆二手李霞，每天早上8点就被堵在路上，然后一点一点地搬到公司。嘿，一个月有很多停车费。但是人们认为开车更先进一点。别说开李霞，就是开奥迪。我没见过有人拍谁的马屁。它没有其他功能，只是显得比别人有点傻。

还有一次，我遇到一个月收入只有4000英镑的小女孩，她正计划贷款买车。所以我问她:小女孩，你没有做生意，你准时上班，地铁很方便。你为什么买车？想了很久，我真的想不出有什么理由说:有时候我去超市买东西，但是我觉得坐出租车走远一点不值得。所以我自己开车！我差点没死于恶心。当你开车去超市买方便面的时候，你不觉得恶心吗？配有手机来捡垃圾，它也是一个捡垃圾的！不要以为买车就能证明什么。

例如，我现在自己做生意，我很忙。我每天要跑4-5个地方，还要见很多顾客。但是我不会买汽车。为什么？我随叫随到，然后去追。我不需要担心没有停车位的停车、被吊起来、被触摸、被小偷偷走和绑起来。不管下雨还是刮风，都有司机。万一堵车，你可以下车乘地铁。一年就一万多人民币！买辆车！停车费每年超过一万英镑！这不是很蠢吗？

说不买车，不买车，可是无数人疯狂地去贷款买它？一定要相信你将来不会死得很惨！买下来。你买下它后提高利率了吗？油价疯了吗？停车又贵了？后悔不是吗？新车一上路，就会降价出售，不是吗？？

我告诉你，油价必须上涨。一定要把石油价格提高到和美元一样的水平。呵呵！你拿了老梅收入的1/10，以和别人一样的价格加汽油。我看你还是得瑟吧。

最后，每个人都不傻。他们从小就被傻瓜教育。你是否愚蠢并不重要，但你最好密切关注你生活中的事情，更多地关注经济利益之间的关系！不要结束，当房地产价格下跌，石油价格上涨的时候，你在付了半辈子的钱，拿到了文凭之后，仍然什么也做不了，而且在支付了几十年的苛捐杂税之后，你仍然没有任何福利。你不能失去成千上万的差异。

有人还说了什么？哦，我没办法。不要买车。公共汽车太拥挤了。我说这一切都是由做奇怪事情的愚蠢的人带来的虚荣心。如果你看看我，租房每月只有1000多元，相当于一些人的物业费。如果我想结婚，我还能付得起3000-4000元的房租，而且我应该有所有的家具和装饰。我住在那里很方便。如果你不想搬家，可以长期租房。这和支付物业费是一样的。我还白白省了很多银行贷款、利息和首付。如果你有事情要做，就乘出租车；如果你无事可做，就乘地铁。它每年花费10，000元，节省了大量的车库费、停车费、罚款等。把油价提高到10元很有趣，而且不会拖延时间。我还没完成大学学业就跑了。我研究了市场，并计划经营自己的企业。我还可以在外资企业或上市企业担任经理吗？节省了数万学费。

当然，有些人会说:你甚至不买房子，你不能结婚。我心想:我没有。你觉得是吗？有人说租房不划算。租下后，它仍然是别人的。嘿，你认为你已经买了几十年的房子并且还清了是你的吗...