加拿大房价两极分化现状 短期内不会改变

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关于加拿大房价是否被高估，一直存在巨大争议。许多人都在想，由房价高估导致的房地产泡沫是否会在不久的将来破灭。但现实是，只有当泡沫自己破裂时，我们才能对房价或任何其他资产的价格是否过高做出明确的结论。

“加拿大房地产市场的现状令人担忧，尤其是温哥华和多伦多的高房价。”最近，一位投资加拿大房地产市场的海外房地产开发商在接受记者采访时表示，政府似乎不认为如此高的房价有任何问题。

与蓬勃发展的温哥华和多伦多房地产市场相比，加拿大其他地区似乎已经进入了一个寒冷的冬天。受油价等因素影响，次省、沙等能源省份的住房销售受挫，房地产市场的不同步发展也让政府决策者不知所措。

对此，有分析人士直言，政府无动于衷，关键在于火热的楼市带来的可观税收，这对政府的“口袋”非常重要。

"加拿大房价的两极分化可能会持续很长时间。"加拿大房地产经纪人Jack li告诉《国际金融新闻》记者，如果政府在这个时候选择抑制房价，也会让拥有房子的房主感到不满意。

无意抑制

根据加拿大房地产协会发布的数据，今年3月，全国平均房价同比上涨9.4%，达到43.9万元。然而，如果不算温哥华和多伦多的房价，增幅仅为2.4%。

据大文房产局报道，3月份房屋交易量同比增长50%以上后，上个月温哥华房屋销售略有放缓，但房屋交易量仍比去年同期增长37%，房价上涨8.5%，房价指数达到100.2万元的新高。多伦多的情况类似。4月份，交易量增长17%，价格上涨8.4%。

相反，受油价下跌的影响，次省和沙两省的楼市交投低迷，成交量和价格双双下跌，预计今年年底整体下跌10%。道明银行(TD Bank)经济学家戴安娜·彼得拉马拉(Diana petramala)指出，卡尔加里的高端住宅价格首次下跌，这进一步降低了平均房价。

温哥华和多伦多能否在未来几个月保持活力还不确定。她指出，自今年年初以来，按揭利率已下调30个基点，刺激了楼市的增长。然而，这种增长通常持续半年，这意味着整个市场将在秋季逐渐稳定。此外，抵押贷款利率受到政府债券收益率上升的影响。面对温哥华和多伦多的高房价，加息对两地人民尤为敏感。

然而，加拿大政府似乎对此漠不关心。据《温哥华信使报》报道，如果人们仍然认为政府会采取措施拯救那些想在温哥华飞速发展的独立住房市场上购买自己住房的人，他们必须首先认识到以下事实:

7 . 57亿元，是省政府去年全年的财产转让税收入。这是一笔不可小视的大生意，预计今年总收入可达10亿元。

这是房地产市场给温哥华带来的收入，这足以让市长罗品新和其他市议员避免谈论房价两位数的涨幅。数据还显示，仅去年一年，温州市批准的建筑许可总值就达到18.8亿元，比2008年增长了77%。根据市长的声明，温哥华是缺钱的，是什么原因，他将切断高收入带来的建设新房子？

回到房价问题。如果他们是已经进入市场的房主，他们当然希望房价会继续上涨。尽管人们哀叹房地产市场的不可持续性，但没有人愿意低价出售自己的房子。如果房价因为政府干预而下跌，政客们可能不想赢得这些有投票权的业主的支持。他们很清楚抑制房价的政治后果。

一些人断言，只要房价继续上涨，这些政客就能保住他们的席位。这可以从1999年到2002年看到，当时执政的温哥华无党派协会(npa)因房价下跌被反对党赶下台。

保持警惕

今天，成千上万的人签署了一项变革动议，要求政府限制海外投资加拿大房地产市场，并遵循澳大利亚和英国的镇压政策。

此外，全国新民主党(ndp)的一些成员建议，政府应该研究海外投资对房地产市场的影响。

但是这些数据是巨大的。加拿大大约有4000个城镇。即使联邦政府有能力这样做，问题是为什么要用有限的税收来推动一项旨在减少房地产市场收入的计划。此外，这些抑制政策的有效性也是有争议的。例如，尽管澳大利亚对海外买家施加了更多限制，但人们发现国内买家继续推高房地产市场价格。

“当然，我们不应该因此而失去希望。”一些媒体认为，政府仍然可以做一些事情来降低房价的承受能力，比如允许建造更多的住房。

在业内人士看来，温哥华楼市供需失衡是主要原因。

据统计，温哥华每年约有3万名新移民，这些人的住房需求自然会提高房价。业内人士指出，只要温哥华每年继续接受3万至3.5万移民，就足以支撑这里的高房价。

同时，温哥华数量有限的独立住房将继续刺激房价上涨，也就是说，人们将不可避免地听到买不起房的警钟。

最近，《环球邮报》也探讨了家庭债务增加带来的潜在危险。潜在的危险之一主要来自加元汇率的下跌及其对加拿大房地产市场的影响。

低基准利率促使更多的房主选择更高的贷款额，这也导致了过去20年房价的大幅上涨。反过来，房价的上涨促使房主继续提高住房净值的信贷额度，这被称为“财富效应”。

据《环球邮报》报道，自金融危机以来，联邦政府一直在修补抵押贷款保险的相关规定，金融监管也限制了政府对房地产市场的干预。许多专家认为，可能没有多少政策来冷却这两个火热的房地产市场。

事实上，对于加拿大房价是否被高估一直存在巨大争议，尤其是在多伦多和温哥华。许多人都在想，由房价高估导致的房地产泡沫是否会在不久的将来破灭。

然而，在谈到加拿大房地产市场的风险时，曾任加拿大银行行长、现为英格兰银行行长的卡尼并不同意。卡尼在接受媒体采访时表示，就估值而言，加拿大房地产市场比英国安全得多。

一位从事房地产业务多年的经纪人也告诉《国际金融新闻》记者，近年来，几乎每年都有关于“加拿大房地产泡沫”的报道。“但从实际情况来看，考虑到通货膨胀导致的成本上涨，在多伦多和温哥华等受欢迎的城市，平均房价每年上涨5%至10%是正常的。”经纪人指出。

杰克认为市场是可变的，所以不可能准确预测未来房地产市场的变化。然而，我们必须警惕这个市场。