日本出击处理国内820万套闲置住房

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太多的houses/きだよきだよwill无疑会带来许多社会隐患，比如杂草丛生、流浪猫和流浪狗聚集、混乱的公共秩序以及无法推进城市规划。面对不断增加的空住房购买量，政府决定用无情的策略来处理它？？5月26日，日本处理多达820万套闲置住房的特别措施法全面实施。

为了控制空住房数量的增加，日本的《闲置住房特别措施法》(以下简称《空住房法》)于5月26日全面实施。根据《住房法》,日本的城镇和乡村可以建议和命令害怕给公共安全和防灾造成问题的业主of/きだよ/houses拆除或修复他们的房屋。违反此命令者将被处以50万日元以下(约2.5万元人民币)的过失罚款，相关方也可以强行拆除。

随着该法的实施，地方政府的权威得到了法律的认可，相关对策也将全面展开。

“The'/きだよ刚刚实施的零/房法就是要彻底清理那些闲置的房屋。日本房地产经纪人佐藤贤三告诉《国际金融新闻》记者，日本的空房子和中国的房子不一样，很多都是没人关心也没人想买的破旧房子以前，由于各种法律问题，是不可能拆除的，这引起了政府的极大头痛。空住房法的出台在一定程度上解决了这些老问题。“。

然而，一些机构预测，由于未来人口的急剧减少，空房间的数量将会大大增加，政府需要出台更彻底的解决方案。

820万元空套

没人想到，在看似成熟的日本房地产市场中，隐藏着如此多的many/きだよ/houses。

在人口下降的背景下，住房单元的数量正在增加。根据最新数据，日本有超过820万套房子。

日本东京居民西原惠子(Keiko Nishihara)曾告诉《国际金融新闻》( International Finance News)记者:“我们从新闻中得知，日本有这么多空家庭，感到非常惊讶。因为很多人还没有自己的房子，所以他们正在努力买房。”

事实上，自1969年以来，日本就开始出现房屋数量大于家庭数量的现象。此后，空的住房占用率逐年上升。尽管近20年来日本的人口一直在下降，但由于单亲家庭和核心家庭的增加，日本家庭的总数在2015年之前仍在上升。

中国投资咨询公司房地产业研究员韩昌吉认为，日本早期建造了大量房屋，但随着人口老龄化和家庭结构的变化，人们对住房的需求总体下降，因此空的房屋数量大幅增加。

据当地媒体报道，日本空住房入住率高有很多原因。首先是人口和家庭结构的变化。由于人口继续集中在东京、大阪和名古屋这三个大都市地区，中小城镇的年轻人流失严重。许多无人照看的老人只能去养老院，留下许多无人照看的房子。

日本内政和通讯部统计局公开表示:“今后，随着老龄化的加剧，老年人的持续死亡将导致空家庭数量的进一步增加。因此，日本政府应该制定有效的措施来对付它。”

在日本经济学家看来，新建住房供过于求已经成为空住房购买问题的一个关键因素。自20世纪90年代以来，住房建设一直被日本政府视为刺激经济繁荣的一种手段。

富士通研究所经济研究所首席研究员米山秀龙表示，2015年后，按照目前新建房屋和拆除旧房的速度，日本每四栋房子就有一栋房子在空.

佐藤贤三表示担心，由于对当地住房的需求减少，空的住房数量正在增加。“此外，日本对房屋征收的固定资产税仅为土地税的1/6，因此，即使现在有些房屋已经破烂不堪，无法居住，也应该保留这些房屋以避免纳税。这样，空的住房问题就更加突出了。”

例如，200平方米以下房屋的年应纳税额仅为空土地固定资产税的1/6，超过200平方米的部分按1/3缴纳。因此，空房子有很大的税收优惠。

此外，即使闲置的空房被处理掉，许多房屋也无法重建，因为根据日本建筑标准法，原则上，房屋必须距离道路2米以上，但如今日本许多闲置的空房都是非常古老的建筑，因此很难满足这一条件。

住友地产的工作人员告诉《国际金融新闻》的记者，日本的房屋拆迁成本非常高。根据单户住宅的计算，一栋小型木结构房屋的拆迁成本约为100万日元(约6万元人民币)，这导致许多房地产开发商不愿做这项工作。

据业内人士称，尽管这些日本房产已经闲置了很长时间，但这些土地仍属于私人土地，因此当地政府无可奈何。当然，仍有一些情况是，房主死后无人继承，这对于政府来说更难处理。

它能有效吗

日本政府已经采取了许多措施。然而，空房屋的数量没有得到有效控制。

现在，空住房法已经全面实施，它能改变现状吗？

根据《空房屋法》,日本城镇和乡村可以建议和命令害怕给公共安全和防灾造成问题的空房屋的所有者拆除或修复房屋。违反此命令者将被处以50万日元以下(约2.5万元人民币)的过失罚款，相关方也可以强行拆除。

与此同时，由地方政府判断并寻求改进的“特定空空间”机制也将启动。《空住房法》指出，地方政府在做出判决时有权进行入户调查。指导、建议和命令可在同等阶段提供给业主。《空房屋法》还规定，一些建筑物可以通过行政强制手段拆除。

日本政府公布了“特定空房间”的判定标准，包括屋顶和外墙严重受损、大部分窗玻璃破碎、地基开裂程度大和地基白蚁腐蚀、附近或路边的腐朽木材掉落、垃圾产生的恶臭。

"有必要澄清标准."西原惠子指出:“我家后面曾经有一座老房子，因为主人不在乎，年久失修，周围聚集了许多野猫和野狗。晚上，甚至有一些坏孩子聚集在那里打架，附近的居民报警，但没有多大效果。”

西原认为，虽然无法判断强制拆除这些房屋是否有助于减少房屋数量，但至少会改善住在老房子周围的人的生活环境。

事实上，在新《空住房法》实施之前，日本272个地方自治政府已经制定了《空住房对策条例》,从加快拆迁和有效利用两个方面来解决问题。地方政府对被评估为严重老化和不适宜居住的房屋给予一定比例的费用补贴，并强制拆除拒绝拆除或无产权人的房屋。建立“空房屋银行”，加强对空房屋的调查、评估和登记，使租房者，特别是年轻人，能够迅速找到合适的廉价房屋。翻新具有文化价值和使用价值的空客房，如公共活动中心、疗养院或酒店和寄宿家庭。例如，在兵库县沈河镇，80岁以上的古民居得到了翻新，并以低价出租给想体验不到3个月农场生活的短期租房者。

然而，无论是以前的《空住房对策条例》还是现在的《空住房法》，都将会出现一个严重的问题。

“这个问题一直存在，也就是说，政府在核实房主身份的过程中会遇到困难。即使税务部门也不能随便提供房主的信息，因为这在日本是非法的，将被视为违反个人信息保密法。”佐藤贤三告诉记者。

然而，在一些日本房地产人士看来，既然政府已决定实施《空住房法》,就应该准备处理这些法律规定。

相比之下，这些房屋的“业主”对《空住房法》不太友好。

在拥有许多房产的房东看来，他们的房子是空的，政府必须承担一定的责任，而不是盲目地通过罚款和拆除来解决问题。

“日本目前的人口正在减少，许多家庭较富裕的年轻一代拥有四五套房子。”住在千叶的前玛丽娜(Marina)告诉《国际金融新闻》(International Finance News)记者，“然而，高额的房地产税、房产税和拆迁费加起来就是房租，所以我们会觉得那里的房子更经济。”

因此，一些专业人士主张，日本政府应该考虑降低二手房贷款利率，降低税收，并补贴房屋拆迁费用。“没有必要提供全额补贴，但至少有一些激励政策。”。

据有关机构调查，与其他措施相比，首相安倍晋三提出的放宽租赁规定是目前最适合民意的举措。据报道，在货币宽松政策和放宽入境签证规定下，更多的游客前往日本。去年前10个月，日本游客数量增长了27%，达到1100万人。当局希望在2020年东京奥运会上吸引2000万游客。当局希望除了放宽租金管制及纾缓本地酒店短缺的情况外，还能解决空.的住屋问题

根据分析，如果政府放松规定，允许房主短期租房，游客将有地方住，房主也将从中受益。据估计，短期租赁市场每年价值1000亿日元。

尽管短期租赁市场能带来巨额利润，许多房地产公司也在关注这一市场，但一些地方政府反对放松监管。2014年9月，大阪市议员以担心社区和平为由，投票反对放宽租赁规定的动议。

“许多房主认为，这是一个双赢的方法，不仅可以解决空的住房问题，而且还能给当地带来经济效益。”一位来自日本的朋友告诉记者:“不幸的是，许多法规在没有得到公众批准的情况下就会实施，政府也需要平衡各方的利益。